◆…풍무역 파크 트루엘 근린생활시설 투시도
최근 주택시장에 대한 정부의 강력한 규제강화로 인해 수익형 부동산 시장이 반사효과를 누리는 가운데 그 중에서도 투자 안정성이 보장되는 ‘역세권+배후수요’라는 특장점을 갖추고 있기 때문이라는 업계의 평가다.
일반적으로 역세권에 자리 잡은 수익형 부동산은 유동 인구가 많음에 따라 고객확보에 유리하고, 편리한 교통망을 토대로 광역수요를 끌어들이기도 좋아 지역 핫플레이스로 발전 가능성이 높다.
그에 더해, 주변으로 주거단지나 업무시설이 고루 위치해 ‘배후수요’가 풍부한 곳이라면 투자 안정성은 더욱 높아진다. 이 경우 주중과 주말 할 것 없이 고정적인 수요를 확보할 수 있어 365일 안정적인 운영을 기대할 수 있기 때문이다.
실제로 신규 분양시장에서 역세권과 배후수요를 동시에 갖춘 입지에 자리잡은 상품은 수요자들에게 높은 관심을 끌고 있다. 지난달 경기도 과천시에서 분양한 역세권 상업시설 ‘과천 센텀 스퀘어’는 2025년 개통 예정인 지하철 4호선 과천지식정보타운역 초역세권 입지에 주변으로 업무·주거·상업시설이 고루 위치해 배후수요가 풍부하다는 점이 강점으로 꼽히며 계약 시작 후 3일 만에 전 호실 완판 된 바 있다.
이러한 점에서 김포도시관리공사가 경기 김포시에서 분양하는 풍무역 파크 트루엘 근린생활시설 역시 단기간 완판이 예상된다고 업계는 보고 있다.
풍무역 파크 트루엘 근린생활시설은 경기도 김포시 풍무2지구 5블록 일원에 위치하며 지하 4층~지상 10층, 총 215실 규모의 오피스텔 풍무역 파크 트루엘 내에 들어서는 근린생활시설로 총 24실 규모다.
일단 단지는 김포 골드라인 풍무역 초역세권 입지에 위치해 풍부한 유동인구를 확보할 수 있다. 특히 김포골드라인 풍무역은 서울(김포공항역)까지 단 두 정거장이면 이동할 수 있으며 서울지하철 5호선, 9호선과 바로 연결된 김포시 핵심 역세권으로 불린다.
게다가 주변으로 주거시설과 업무시설이 고루 자리해 배후수요는 매우 풍부하다. 일단 총 215실 규모의 풍무역 파크 트루엘 오피스텔 입주민을 고정 확보했다. 또한 지상 2층 업무시설에 입주 예정인 김포도시관리공사 고정수요를 비롯해, 주변으로 약 5000가구가 넘는 대단지 아파트와 바로 맞닿아 있어 해당 수요도 확보가 가능할 것으로 예상된다.
가시성 좋은 자리라는 점도 자랑이다. 근린생활시설은 사거리 코너 입지에 자리하고 있으며 3면이 도로와 둘러싸인 접도형 스트리트 상가로 조성된다. 도로와 접해있어 차량 진입이 수월하고 지상 1층 점포 배치로 집객력도 우수할 전망이다.
대규모 개발사업도 예정돼 추가 수요확보도 기대된다. 근린생활시설 바로 앞 풍무역 인근에는 풍무역세권 도시개발사업(‘26년 준공 예정)과 한강시네폴리스 일반산업단지 조성사업(‘24년 준공 예정)이 추진 중이다.
또한 풍무역세권 도시개발사업지구에 대학병원 및 보건대학원과 4차산업 연구중심의 공학, 경영대학원 등 인하대 김포메디컬캠퍼스도 조성될 예정이다. 각종 개발사업으로 산업과 의료, 주거시설이 확충됨에 따라 근로자와 주거 수요 등 근린생활시설 배후수요는 더욱 증가할 것으로 예상된다.
한편 풍무역 파크 트루엘은 근린생활시설과 함께 오피스텔도 분양 중에 있다. 오피스텔은 지하 4층~지상 10층, 전용면적 21~48㎡ 총 215실 규모로 조성된다. 오피스텔은 원룸형, 1.5룸형, 투룸형이 고루 설계됐으며 각 실 내부는 2.6m의 천장고를 통해 개방감과 공간감을 더했다.
또한 100% 자주식 주차공간으로 운전자 편의성 및 안정성을 높였으며 재생에너지(태양광, 지열)를 활용하여 에너지 사용량을 줄이는 제로에너지 건축물 인증 예정이다. 이 설비를 통해 관리비까지 절감할 수 있을 것으로 기대된다.
근린생활시설 및 오피스텔 계약은 ‘풍무역 파크 트루엘’ 분양홍보관(경기도 김포시 유현로)에서 진행 중이다.
