한국부동산원의 건축물 거래량을 분석한 결과에 따르면, 올해 1∼5월 전체 건축물 거래량(64만2150건) 가운데 상업·업무용 부동산 거래량은 13만4117건으로 전체의 20.9%에 해당하는 것으로 집계됐다. 이는 통계를 집계한 2006년 이후 1~5월 기준으로 가장 높은 비중이다.
반면 같은 기간 단독·다가구·아파트 등 주거용 건축물의 거래는 46만4832건, 72.4% 비중으로 역대 최저치를 기록했다.
업계 전문가는 “새 정부의 규제 완화 방침에도 주거용 부동산은 여전히 각종 규제에 묶여 있어 문턱이 높은 것이 사실이다”라면서 “발길을 돌린 수요자들이 상대적으로 대출 규제에서 자유로운 상업·업무용에 몰린 것으로 해석된다”라고 말했다.
하반기에도 상업·업무용 부동산이 유망할 것으로 전망되는 가운데, 전문가들은 옥석 가리기가 중요하다고 입을 모은다. 급격한 금리 인상으로 시장의 불확실성이 높아지면서 상업·업무용 부동산도 ‘똘똘한 한채’가 중요해진 것이다.
이런 가운데, 대구에서는 ▲탄탄한 배후수요 ▲우수한 입지환경 ▲시공 안정성 등을 다 갖춘 똘똘한 상업시설이 선보여 눈길을 끈다.
◆…’힐스 에비뉴 동인’ 투시도. 사진제공=현대엔지니어링
‘힐스 에비뉴 동인’은 상가 투자의 핵심이라 할 수 있는 탄탄한 배후 수요를 갖췄다. 1009가구(아파트 941가구, 주거용 오피스텔 68실) 규모의 ‘힐스테이트 동인’ 입주민 고정 수요를 비롯해 인근에 위치한 ‘힐스테이트 동인 센트럴’, ‘센트럴대원칸타빌’ 등 약 2500세대 규모의 주거타운이 조성돼 이들 입주민 수요까지 흡수할 수 있을 것으로 기대된다.
입지 여건도 뛰어나다는 평이다. 대구 최대의 중심가로 꼽히는 태평로 핵심 입지에 위치하는데다, 대구지하철 1호선 칠성시장역과 중앙로역, 대구역 등으로 이동할 수 있는 ‘동인네거리’ 코너에 위치해 접근성도 우수하다.
특히 주변으로 롯데백화점 대구점을 비롯해 동성로 로데오거리, 교동 귀금속 거리, 대구칠성 가구거리, 칠성종합시장, 경북대학병원 등 방문객이 많은 주요 상업시설이 다수 위치해 이를 이용하려는 유동인구도 자연스럽게 흡수할 것으로 기대된다.
또 단지 바로 앞에 위치한 대구시청 후적지는 대구를 대표하는 랜드마크 장소로 탈바꿈하게 될 것으로 알려져, 이 일대가 대구시를 상징하는 핵심 상권으로 거듭날 것으로 기대된다.
수요자 선호도 높은 힐스테이트의 브랜드 상가로 조성되는 점도 장점이다. 현대엔지니어링 시공으로 안정성은 물론 브랜드 프리미엄까지 기대할 수 있기 때문이다. 더욱이 ‘힐스 에비뉴 동인’은 현대엔지니어링의 특화 설계 적용으로 유동인구도 끌어모을 예정이다.
단지는 가시성 높은 코너형 상가로 배치된 ‘힐스 에비뉴 동인’은 도로와 바로 접해있어 차량 진입이 용이하다. 또 상가 1~2층은 스트리트형으로 점포를 배치해 보행자 유입도 수월하다. 권장 업종으로는 카페, 베이커리, 편의점, 헤어샾 등 입주민들이 자주 찾는 생활밀착형 테넌트다. 여기에 병의원(소아과, 내과 등) 학원, 애견카페, 키즈카페 등 다양한 연령과 고객층을 확보할 수 있는 특화 업종을 함께 구성했다. 이를 통해 입주민들의 이용 편의성은 극대화하고, 임대인들의 안정적인 임대 수익도 기대할 수 있다.
‘힐스 에비뉴 동인’은 합리적인 분양가 책정과 높은 전용률까지 갖춰 상대적으로 저렴한 가격으로 구입한 효과도 기대할 수 있다. 최근 분양한 상업시설 대비 저렴한 수준으로 분양가가 책정됐으며, 전용률도 1층 기준 58%로 넓은 실사용 면적을 제공한다.
이달 분양하는 ‘힐스 에비뉴 동인’은 지하 1층~지상 2층 연면적 약 1만1556㎡의 대규모 근린생활시설로, 금회 지하층을 제외한 지상 1층~지상 2층 110실(예정)을 우선 분양한다. 입점 예정일은 2025년 5월이다.
