◆…자료=국민은행 제공
KB국민은행이 조사한 결과 지난 2분기 서울지역 오피스 가격지수가 1분기보다 2.29% 상승했다. 또 2분기 오피스 임대가격지수는 1분기 대비 4.69%, 전년 동기 대비 12.59% 상승했다.
KB국민은행은 14일 “서울 오피스 시장의 가격 흐름과 임대료 및 수익률 추이 등을 한눈에 파악하기 위해 ‘KB 오피스 투자지수’를 개발했다”고 밝히고 첫 지수 조사 결과를 이같이 공개했다.
‘KB 오피스 투자지수’는 서울 소재 오피스 빌딩을 대상으로 산정하며 ▲가격지수 ▲임대가격지수 ▲실효운영수익률로 구성된다. 서울 전체 지수 외에 세부적인 오피스 시장 흐름을 파악할 수 있는 권역별·규모별 지수도 제공한다.
‘가격지수’는 2000년 1분기부터 현재까지 실거래 자료를 기초자료로 활용해 장기 시계열을 확보했다. 또한, 거래 사례가 많지 않은 경우에도 안정적인 지수를 산출할 수 있는 ‘베이지안 추세 반복매매모형’을 적용해 시장에서 체감할 수 있는 수준의 가격변동 정보를 확인할 수 있다.
이번에 발표한 2분기 서울지역 오피스 가격지수는 1분기보다 2.29% 상승한 168.67(2017년 1분기=100 기준)을 기록했다. 금리 상승 등의 영향으로 지난해 같은 기간보다 상승세가 둔화한 것으로 나타났다.
‘임대가격지수’와 ‘실효운영수익률’은 개별 오피스의 임대료, 공실률, 임대조건 등 임대 현황과 AI 기반의 자동가격예측모델(AVM: Automated Valuation Model)을 통해 산출한 자산가치를 활용해 더욱 현실적인 지수를 제공하는 데 초점을 두었다.
2분기 서울 오피스 임대가격지수는 임대료 상승과 공실률 하락 등의 영향으로 1분기 대비 4.69%, 전년 동기 대비 12.59% 상승했다. 반면 실효운영수익률은 하락하는 추세다. 2분기 수익률이 1분기보다 0.05%p 하락한 3.11%로 조사됐다.
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KB국민은행 관계자는 “부동산 투자시장이 성장하고 관련 상품도 다양해지면서 시장 상황을 객관적으로 파악할 수 있는 지표의 중요성이 커지고 있다”며, “KB 오피스 투자지수가 시장에서 신뢰받는 지수로 자리잡을 수 있도록 노력하겠다”고 밝혔다.
