금리인상 여파, 지식산업센터 시장에도 '직격탄'

부동산플래닛, 5일 '투자 동향 분석 데이터' 발표

서울권 지식산업센터 거래, 전년比 40%대 감소... 하락세 뚜렷

거래금액 30.2% 감소… 시장 침체로 타격

투자 시장에서 주목받던 수익형 부동산 시장이 지난해 잇단 금리 인상과 함께 거래 하락세가 뚜렷한 가운데, 수익형 부동산의 한 축을 담당하던 지식산업센터도 직격탄을 맞았다. 서울권 지식산업센터 거래량이 전년대비 40% 이상 감소한 것. 빅데이터및 AI 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 5일 발표한 실거래가 자료에 따르면, 2022년 1~11월 서울시 내 지식산업센터 매매거래건수는 607건으로 2021년 동 기간 1040건 대비 약 41.6% 감소했다. 누적매매거래금액은 5515억 원 규모로 7907억 원 보다 30.2% 감소한 것으로 나타났다.

서울시 지식산업센터의 월별 거래량을 살펴보면, 지난해 4월만 해도 98건의 활발한 거래량을 보였다. 하지만 불과 한 달 만인 5월 75건으로 축소되며 본격적인 하락 조짐이 보이기 시작했다. 이어 7월에는 거래량이 27건으로 폭락했고, 10월에는 불과 13건 거래에 그쳐 2022년 들어 역대 최저치를 찍었다.

7월은 한국은행이 사상 첫 빅스텝(기준금리 0.5%p 인상)을 단행한 시기로, 금리가 크게 인상되자 지식산업센터 거래량에도 큰 영향을 미친 것으로 분석된다. 또한 10월에도 빅스텝을 또 한 번 밟으면서 본격적인 빙하기에 돌입한 것으로 확인됐다.

서울 25개 자치구 중에서는 금천구의 거래량이 가장 많았다. 금천구는 2021년 444건 거래가 이뤄진 것에 비해 2022년에는 37.4% 떨어진 278건에 그쳤지만 그럼에도 총 거래량은 지식산업센터가 위치한 서울시 자치구 중 1위를 유지했다. 다음으로는 성동구 92건, 영등포구 74건, 구로구 67건, 송파구 45건, 강서구 43건 순으로 거래가 이뤄졌다. 서울시 지식산업센터의 3.3㎡(평)당 가격은 상승한 것으로 나타났다. 성동구는 2022년 5235만원을 기록해 서울 전역에서 가장 가격이 높았다. 이는 2021년 평당가격인 3778만원보다 38.6%가량 상승한 것이다. 재작년 4095만원으로 가장 높았던 송파구 역시 27.4%(5219만원) 상승했다.

강남구는 2021년 4025만 원 대비 12.5% 오른 4529만 원을 기록하며 주요 지구의 매매가는 여전히 상승세를 보였다. 가산디지털단지가 위치해 있고 지식산업센터가 가장 많이 자리잡은 금천구는 지난해 평당 가격이 1927만 원에 거래됐다. 재작년 1669만 원과 비교해 15.5% 상승했다.

전체 누적 매매거래 금액은 금천구가 약 2011억원으로 가장 많았다. 그다음으로는 성동구 1279억원, 구로구 700억원, 영등포구 614억원, 송파구 571억원, 강서구 288억원 순으로 컸다. 2021년 기준으로는 금천구 2741억원, 송파구 1508억원, 성동구 1349억원, 구로구 932억원, 영등포구 905억원, 강서구 330억원 순으로 확인됐다.

정수민 부동산플래닛 대표는 “지식산업센터는 분양가 및 매매가의 70~80%를 대출로 받을 수 있어 소액으로도 투자가 가능하고, 여기에 세제 감면 혜택도 받을 수 있는 이점으로 한동안 큰 인기를 끌었다”며 “그러나 최근 계속된 금리 인상과 함께 공급 과잉으로 매물이 증가하는 효과가 맞물리면서 전년 대비 거래량과 거래금액 모두 크게 줄어든 상황이다”고 말했다.