판교 중대형 아파트에 부인 통장으로 당첨됐을 경우 증여세 문제가 골칫거리로 떠올랐다.
소명자료를 제대로 내지 못하면 분양금을 남편 대신 냈다고 간주돼 꼼짝없이 거액의 증여세를 내야 하기 때문이다.
11일 관련업계와 세무사에 따르면 분양가 (채권손실액 포함) 7억9436만원짜리 판교 43평형 아파트의 과세 표준은 배우자 공제 3억원을 제외한 4억9436만원이다.
이 돈의 출처를 밝히지 못하면 1억원까지는 세율이 10%, 1억원 초과~5억원은 20%가 부과되며 3개월 이내 자진신고 납부시 10%를 공제받아 모두 7998만4800원이 증여세로 부과된다. 만약 취득·등록세까지 남편 돈으로 부담한다면 증여세는 늘어나게 마련이다.
미성년자가 소득 없는 부모가 당첨됐을 경우는 세금이 더 많이 나온다. 부부간 증여는 3억원까지 공제받지만 부모 등 성년은 공제액이 10년간 3000만원, 미성년자는 1500만원 밖에 안돼 과표가 커지기 때문이다. 판교는 계약 후 10년 동안 전매가 금지돼 공동명의에 의한 절세가 불가능하다는 것도 염두에 둬야 한다.
이에 따라 세무사들은 자금 출저 조사에 대비한 소명자료를 준비할 것을 조언하고 있다. 김종필 세무사는 “현재 벌이가 없는 부인의 경우 본인 명의의 통장이 있더라도 안심할 수 없다”며 “이 경우 남편의 차명 계좌로 간주하기 때문에 과거 소득이 있었다는 증빙이 필요하다”고 제시했다.
소득이 있는 부인도 분양금을 마련한 돈의 흐름을 입증해야 한다. 한 세무사는 “부인이 현금을 모은 흔적이 남아 있지 않으면 증여로 간주되기 때문에 분양금을 마련할 능력이 있다는 자료를 준비하는 게 좋다”고 말했다. <이데일리 제공>
