최대 5조원 규모 ‘은행·보험업권 PF 신디케이트론’ 출범
효율적 운영 위해 5개 은행 및 5개 보험회사간 업무협약(MOU) 체결
◆…김소영 금융위원회 부위원장이 20일 오전 서울 중구 은행회관에서 개최한 은행·보험업권 PF 신디케이트론 업무협약 체결식에 참석해 축사했다. 사진=금융위원회 제공
부동산 PF의 '질서 있는 연착륙'을 위한 은행·보험업권 PF 신디케이트론이 출범됐다. 상대적으로 금리가 낮고 브릿지론의 본PF 전환이 용이하여 경·공매 시장에 참여한 참여자의 매수여력이 확대될 것으로 기대된다.
20일 5개 은행(NH, 신한, 우리, 하나, KB국민은행) 및 5개 보험회사(한화생명, 삼성생명, 메리츠화재, 삼성화재, DB손해보험)는 '은행·보험업권 PF 신디케이트론' 업무협약(MOU)을 체결했다.
참여 금융회사는 우선 1조원 규모로 공동 신디케이트론을 조성해 민간수요를 보강하고 향후 대출 현황 및 시장 상황 등을 보아가며 필요 시 최대 5조원까지 규모를 단계적으로 확대할 계획이다.
대출 대상 사업장은 일정 정도의 사업성을 확보한 부동산 PF 사업장 중 소송 등 법률 리스크가 없고 대주단 간 분쟁이 없는 사업장으로 할 예정이며 대상 차주는 해당 사업을 신속하게 진행할 수 있는 역량을 갖춘 사업자로 할 계획이다.
◆…［출처=금융위원회 설명자료］
금번 신디케이트론은 크게 ▲경락자금대출 ▲자율매각 사업장 인수자금 대출 ▲NPL 투자기관 대출 ▲일시적 유동성 애로 사업장 대출 등 4개 유형으로 마련됐다.
우선 경락자금 대출은 차주 유형 및 자금 용도에 따라 경·공매 낙찰을 받아 신규로 부동산 PF 사업을 진행하기 희망하는 신규 사업자에게 대출한다. 자율매각 사업장 인수자금 대출은 소유권·인허가권을 양수받아 수의계약으로 사업장을 인수해 사업을 진행하고자 하는 차주에게 대출한다.
또한 NPL 투자기관 대출은 NPL 금융기관 및 NPL 펀드가 부동산 PF 사업장 NPL 할인매입 과정에서 필요한 자금을 대출하는 형태다. 마지막으로 일시적 유동성 애로 사업장 대출은 정상적으로 사업이 진행되고 있으나 공사비 부족 등 유동성 애로를 겪는 사업장에 대출하게 된다.
◆…사진=금융위원회 제공
김소영 금융위원회 부위원장은 "금번 신디케이트론이 공공부문의 손실 흡수와 같은 별도 보강 장치 없이 금융업권이 스스로 부동산 PF 연착륙을 위해 민간재원만으로 조성되었다는 점에 대해 큰 의미를 갖는다"며 참여 금융회사에 감사의 뜻을 전했다.
그러면서 "은행·보험업권 PF 신디케이트론이 상대적으로 금리가 낮고 브릿지론의 본PF 전환이 용이해 경·공매 시장에 참여한 참여자의 매수여력이 확대될 것으로 기대된다"며 "금번 신디케이트론이 부동산 PF 사업 정상화를 위한 마중물 역할을 수행할 수 있도록 차질 없이 자금을 집행해주길 바란다"고 당부했다.
은행·보험권 신디케이트론을 희망하는 사업자는 '은행·보험업권 PF 신디케이트론 운영방안'을 참고해 5대 은행 중 한 곳을 선택, 대출 상담을 진행할 수 있으며 해당 은행에서 사업자의 사업계획을 고려한 대출 가능 여부, 구체적인 조건 등에 대해 안내받을 수 있다.
