지난해 11.15대책 발표 이후 사실상 매매 거래가 중단된 터라 이번 대책 발표는 시장에 완전히 찬물을 끼얹은 꼴이 됐다. 일부 아파트는 대책 발표 후 추가 매물이 나오고, 재건축 단지의 호가 하락도 가시화하고 있지만 매수세는 꿈쩍 않고 있다.
14일 부동산 업계에 따르면 서울 송파구 잠실 주공5단지는 11.15대책 발표 전 13억5천만원이던 34평형이 이달 들어 12억7천만원까지 떨어지더니 1.11대책 후 다시 1천만원이 내렸다. 매물도 단지를 통틀어 통상 5-6건이던 것이 현재 16건으로 늘었다.
송파공인 최명섭 사장은 "분양가 인하와 대출 강화 등 정부 대책이 잇따라 발표되며 호가도 약세를 보이고 있지만 사려는 사람이 없다"고 말했다.
다른 재건축 단지도 분위기가 싸늘하다. 강남구 개포 주공, 강동구 고덕 주공, 둔촌 주공 아파트도 집을 팔아달라는 매물이 조금씩 나오고 있지만 거래는 끊겼다.
둔촌동 SK선경공인 박노장 사장은 "재건축은 장기화될 것으로 각오하고 있어 분양가 상한제 영향은 크지 않은 것 같다"며 "다만 대출 규제 강화 등으로 집값이 하락할까 봐 걱정하는 사람이 많다"고 말했다.
고덕동 S공인 사장도 "이번 대책으로 팔 사람은 조금씩 조바심을 내지만 살 사람은 더 느긋해져 거래 침체가 계속된다면 이어 가격도 조정을 받지 않겠느냐"고 말했다.
강남구 대치동 은마아파트도 아직 매매값이 하락하진 않았지만 거래 없는 지루한 보합세가 이어지고 있다.
서초구 서초, 잠원동 일대는 일반 아파트도 매물이 약간씩 증가 추세다.
서초동 잠원동 이덕원 사장은 "10억원에 팔리던 매물이 9억5천만원에, 20억원짜리가 18억원에 나와도 거래가 안된다"며 "이번 대책 발표 후 그동안 싼 매물이 있나 알아보던 매수자들의 문의가 싹 사라진 반면 종합부동산세 등 세금 때문에 팔려는 매물은 늘고 있다"고 말했다.
서초동 씨티공인 안시찬 사장은 "11.15대책 발표 이후 5천만원이 내렸는데 지난 11일 대출규제가 강화되며 매물이 더 늘고 있다"며 "대출만기가 돌아오는 사람은 대출금 상환 압력 때문에 매도를 선택할 수밖에 없을 것"이라고 말했다.
전문가들은 당분간 거래가 없는 가운데 호가 하락세가 확산될 것으로 보고 있다.
스피드뱅크 박원갑 부사장은 "단기간내 분양가 상한제와 원가 공개 등의 영향은 크지 않겠지만 매물이 쌓이다 보면 가격 하락 압박이 점점 커질 것"이라며 "최소한 봄 이사철이 시작되는 2월말-3월초까지 이런 약세가 계속될 것 같다"고 말했다.
