이에 따라 중소 건설회사들의 도산에 따른 입주자의 피해를 막기 위해 정부 차원의 지원대책이 절실하다는 목소리가 커지고 있다.
20일 부동산정보업체 스피드뱅크 조사에 따르면 지난 18일 현재 전국 미분양 아파트는 총 11만3천845가구로 집계됐다. 이는 건설교통부의 공식 통계와 비교하면 외환위기를 겪고 있던 1998년 8월(11만4천405가구)이후 가장 많은 수치이다.
건설사들은 미분양 가구수를 숨기거나 줄여서 발표하는 경우도 많아 실제 미분양 가구수는 20만가구를 훌쩍 넘었을 것으로 업계는 보고 있다.
이처럼 미분양 아파트가 증가하고 있는 것은 분양가 상한제를 피하기 위해 지난해 말 대거 분양승인을 신청하면서 공급물량은 크게 늘었으나 청약자들은 입지여건이 좋은 곳의 분양가가 싼 아파트에만 몰리고 나머지는 외면하는 '쏠림' 현상이 심화되고 있기 때문이다.
이에 따라 지방은 물론 비교적 실수요가 탄탄한 수도권에도 순위내 청약자가 단 한 명도 없는 곳이 증가하고 있다.
미분양을 지역별로 보면 경기도가 한달 전인 지난해 12월(8천891가구)에 비해 91% 늘어나 1만7천132가구로 가장 많았다. 1년 전만해도 경기도의 미분양 물량은 1천906가구에 불과했었다.
이어 대구시가 1만6천292가구, 부산 1만1천671가구, 경북 1만1천400가구, 경남 1만996가구 순이다.
경기도의 미분양 증가로 서울, 인천을 포함한 수도권 미분양도 지난해 1월에는 2천413가구에 불과했으나 올해는 전체의 17%인 1만9천674가구로 크게 늘었다.
스피드뱅크 박원갑 소장은 "올 하반기부터는 민간 택지에도 분양가 상한제 아파트가 본격적으로 등장하고, 지분형 분양주택이나 신혼부부 주택 등 분양가를 낮춘 다양한 주택들이 공급될 예정"이라며 "정부차원의 특단의 대책 없이는 미분양 아파트 해소가 쉽지 않을 것"이라고 내다봤다.
한편 건설교통부의 최신 미분양 통계는 작년 11월말 현재 자료이며 10만1천500가구로 집계됐다. 이는 1개월전과 비교하면 613가구, 0.6% 증가한 것이다.
공공주택(644가구)은 278가구 감소한 반면 민간주택(10만856가구)은 892가구나 늘어나 민간주택이 외면받는 추세가 계속됐다. 그러나 수도권(1만842가구)은 962가구가 늘어난 반면 지방(9만658가구)은 349가구 줄어 지방의 미분양 사태는 일단 증가세가 꺾였다.
