은마 안전진단 결과 2월말 예정
개포1단지 용적률 상향 임박
대치은마-안전진단, 개포주공-용적률 상향, 목동-허용연한 등 재건축시장의 뇌관으로 작용할 주요정책이 2~3월에 결정된다.
안전진단을 통과하고 용적률이 높아지는 등 규제완화 쪽으로 결론이 날 경우 집값에 큰 영향을 줄 것으로 보인다.
우선 대표적인 중층 재건축 아파트로 꼽히는 대치동 은마아파트의 정밀안전진단 결과가 이르면 다음달 말, 늦어도 3월 초에는 나올 예정이다.
강남구청 관계자는 "당초 안전진단 결과가 1월말쯤 나올 것으로 예상했는데 안전진단 용역 비용을 놓고 용역업체와 이견이 생기는 바람에 관련 일정이 한달 가량 늦어졌다"고 설명했다.
1979년 지어진 은마아파트는 총 4424가구로 지난 2003년부터 재건축 사업을 추진했지만 정부의 재건축 규제로 안전진단조차 받지 못했다.
안전진단이 통과되면 재건축 사업이 가시화 되는만큼 시세 상승이 예상된다. 현재 은마아파트 102㎡ 호가는 10억~10억3000만원으로 이달 들어 5000만원가량 올랐다.
강남의 대표적인 저층 재건축 단지로 꼽히는 개포동 주공1~4단지는 오는 2~3월께 용적률 범위를 정하는 지구단위계획 결정고시가 날 예정이다.
서울시와 강남구청은 지난 15일 도시계획위원회 상정을 위한 소위원회를 열고 `개포지구 지구단위계획안` 변경에 대한 협의를 시작했다.
지난 2002년 지구단위계획 수립 당시 결정된 용적률 200%가 상향 조정될 가능성이 높아 시장의 기대감이 커지고 있다. 실제로 개포동 주공 1단지 52㎡ 호가는 한달 사이 11억9000만원에서 12억600만원으로 올랐다.
개포지구 지구단위계획안은 지난 2002년 고시된 후 저층단지(177%)와 중층단지(222%)간 용적률 배분 과정에서 단지간 갈등으로 인해 최종 용적률을 확정하지 못했다. 강남구는 지구단위계획안을 5년에 한번씩 변경하는 규정에 따라 용적률을 250%까지 올리는 방안을 추진해 왔다.
서울시의 재건축 허용 연한 단축안의 본회의 상정 여부도 다음달 안으로 결정될 예정이다.
서울시의 현재 조례로는 지난 1992년 이후 준공된 5층 이상 건축물은 40년이 지나야 재건축이 가능하지만 개정안이 가결되면 1993년 이후에 준공된 건축물은 층수에 관계없이 30년만 지나면 재건축이 가능해진다. 1986년 말 이전에 준공된 건축물은 당장 재건축 추진이 가능해진다.
재건축 연한이 단축되면 양천구 목동 신시가지, 노원구 상계주공 등 특정지역 대규모 아파트 단지의 재건축 사업 추진이 가능해 진다. 사업 추진에 대한 기대감으로 이 일대 부동산 시장이 들썩일 가능성도 배제할 수 없다.
