8월 전국 부동산 거래 큰 폭 감소...대출 규제 효과?

부동산플래닛, 8월 전국 부동산 매매시장 동향 발표

전월比 거래량 10.6%, 거래금액 17.3% 하락

전국 아파트 전월比 거래량, 거래금액 일제히 하락

부동산플래닛 "대출금리 상승, 대출 규제 강화, 상업용 부동산 대출 시장 위축 등"

지난 7월 월간 거래량이 10만 건을 넘어서며 연내 최고치를 찍었던 전국 부동산 매매 시장이 8월 들어서는 거래량과 거래금액 모두 전월 대비 두 자릿수대 하락률을 기록한 것으로 나타났다. 특히 거래량은 지난 2월과 1월에 이어 세 번째로 낮은 수치를 보인 것으로 분석됐다.

15일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 분석한 8월 전국 부동산 유형별 매매시장 동향 보고서에 따르면 지난 8월 전국에서 이뤄진 부동산 거래는 총 9만317건으로 7월과 비교해 10.6% 줄었다.
월간 거래량을 기준으로 보면 지난 2월(7만8215건)과 1월(8만1594건)을 뒤이어 올해 중 세 번째로 낮은 수준이다.

8월 한 달 간 거래금액은 36조3463억원으로 직전월(43조9300억원) 보다 17.3% 하락했다. 전년 동월(8만7674건, 29조845억원)과 비교하면 거래량과 거래금액은 각각 3%, 25% 오른 것으로 집계됐다.

유형별로는 연립·다세대가 전월 대비 0.2% 가량 미미하게 증가한 것을 제외하고는 모든 유형의 거래량이 감소했다. 공장·창고 등(일반)이 22.4% 줄며 하락폭이 가장 컸다. 그 뒤를 이어 공장·창고 등(집합·17.2%), 상가·사무실(12.4%), 오피스텔(12.3%), 아파트(11.5%), 토지(11.4%), 상업·업무용빌딩(9%), 단독·다가구(6.2%) 순으로 줄어든 것으로 확인됐다.

거래금액 기준으로는 상가·사무실이 7월보다 25.2% 올랐으나 이 외에는 전부 감소세를 보였다.
 

▶전국 17개 시도 아파트 거래량 전월 比 13곳 줄어

아파트 매매 상황을 보면, 전국 17개 시도의 아파트 거래량은 8월 한 달 동안 총 4만2374건이 발생했으며 거래금액은 21조4360억원으로 확인됐다. 이는 전월(4만7899건, 26조8668억원)과 비교하면 11.5%, 20.2%씩 감소했다. 특히 서울을 포함한 수도권의 하락률이 상위권을 차지했다.

8월 서울에서 거래된 아파트 거래량은 총 5982건으로 전월(8653건) 대비 30.9% 내리며 가장 크게 감소했고 이어서 경기(14.8%, 1만2746건), 인천(7%, 2888건), 경남(6.6%, 2511건)과 부산(6.6%, 2469건) 등의 순으로 나타났다.

거래금액면에서는 서울이 전월(10조6639억원) 보다 32.9% 내린 7조1508억원으로 하락률 1위를 기록했다. 경기는 19.3% 감소한 7조249억원, 경남(6390억원)이 10.7%, 부산(1조978억원) 8.5%, 인천(1조2034억원) 7.9% 등이 그 뒤를 이었다.
 

8월 상가·사무실 거래량 줄고, 거래금액 늘어...지역별 증감 혼재

8월 전국에서 발생한 상가·사무실 거래량은 총 3554건으로 직전월(4056건)보다 12.4% 하락했다. 반면 거래금액은 25.2% 오른 2조1691억원을 기록하며 전체 부동산 유형 중 유일하게 상승한 것으로 집계됐다. 거래금액이 전월 대비 증가하긴 했으나 전년 동월(3677건, 2조1902억원)과 비교하면 각각 3.3%, 1% 하락한 수준이다.

시도별로 살펴보면 지역별로 증감이 혼재한 양상을 보였다. 7월과 비교해 거래량이 감소한 지역은 전국 17개 시도 가운데 9곳으로 충남(71건)과 경기(918건)가 각각 40.3% 가량 줄었으며 다음으로 대전(39.1%. 53건), 광주(25.9%, 40건), 울산(24.2%, 25건) 등의 순으로 확인됐다. 반면 전남(838.9%, 169건), 부산(36.9%, 609건), 전북(25%, 75건)을 포함한 8곳은 거래량이 증가한 것으로 나타났다.

한편 전국 오피스텔 거래량은 7월 2855건에서 8월 2505건까지 12.3% 감소하며 2개월 연속 하락 흐름을 보였다. 거래금액도 전월 6411억원에서 13.9% 내린 5520억원을 기록했다. 다만 전년 동월(2124건, 4560억원)과 비교하면 거래량은 17.9%, 거래액은 21.1% 오른 것으로 확인됐다.

시도별로는 7월 큰 폭의 상승 흐름을 보였던 전북이 8월에는 92.4% 내린 15건을 기록했다. 뒤이어 강원(50%, 11건), 부산(31.7%, 153건), 충남(26.4%, 64건), 경남(23.4%, 85건) 등을 포함해 총 9개 시도의 거래량이 전월 보다 줄어들었다.

전월 대비 거래량과 거래금액이 모두 하락한 지역은 부산, 경기, 충북, 충남, 경남, 강원, 전북 7곳으로 이 가운데 부산과 충남, 강원 3곳은 전년 동월과 비교해서도 거래량과 거래금액이 모두 줄어든 것으로 집계됐다.

부동산플래닛은 7월 이후 시중은행의 대출금리 상승, 전세자금 대출에 대한 규제 강화 등 각종 대출규제와 비주택담보대출 연체율 증가로 인한 상업용 부동산 대출 시장 위축 등이 부동산 거래 감소에 영향을 끼친 것으로 분석했다.