‘서울 엑소더스’가 파주 운정신도시 집값 띄운다!

최근 5년 인구증감률 서울 2.02% 감소, 경기도 4.84% 증가

‘서울 엑소더스(서울 인근 지역으로 인구가 빠져나가는 현상)’가 장기화되면서, 인근 경기도 지역으로 인구 유입이 증가하고 있다.

국가통계포털 자료에 따르면 2014년 서울 인구는(남ㆍ여, 행정구역별 주민등록인구)는 1천10만3,233명으로 2010년(1천31만2,545명) 대비 2.02% 감소했다. 반면 2014년 경기도 인구는 1천235만7,830명으로 2010년(1천178만6,622명)과 비교해 4.84%증가 했다. 같은 기간 동안 서울에서 타 지역으로 전출한 인구를 살펴본 결과, 경기도로 이동한 인구가 21.36%로 가장 높았다.

경기도 지역 중 2010년 대비 2014년 인구상승률이 가장 높은 곳은 김포(42.78%), 광주(19.64%), 파주(15.66%), 오산(14.27%), 남양주(12.78%)등 서울 접경지역들이 대부분이다. 특히 김포는 전국에서 유입된 12만6,803명(경기도 내 이동 제외)중 서울에서 무려 6만9,968명이 유입됐다. 전국 대비 서울 비율은 55.17%나 된다.

서울의 비싼 집값에 내몰린 수요층이 서울 접경지역에 자리를 잡으면서 경기도의 인구가 증가한 것으로 보인다. 또 경기도에 예정된 각종 교통 호재로 서울 접근성이 더욱 향상됨에 따라 유입된 인구도 상당할 것으로 분석된다. 지역별 교통 호재는 김포 한강신도시의 김포도시철도(2018년 개통 예정), 파주 운정신도시의 경의선 야당역(10월 개통 예정), 평택 소사벌지구의 KTX지제역(2017년 개통 예정) 등이 있다.

인구가 증가하면서 집값도 함께 상승곡선을 띄고 있다. KB국민은행 시계열 자료에 따르면 2013년 4월 대비 2015년 8월 김포시와 평택시의 ㎡당 아파트 평균 매매가는 각각 13.2%, 9% 상승했다. 같은 기간 동안 경기도는 7% 올랐다.

단지별로 살펴보면, ‘김포한강신도시 반도유보라 2차’ 전용 59㎡는 2014년 1월 2억3천900만원이던 매매가가 2015년 8월 3억750만원으로 6천만원 이상 크게 뛰었다. 평택시 비전동에 위치한 ‘평택비전동효성백년가약’ 전용 84㎡ 매매가도 2014년 1월 2억9천250만원에서 2015년 8월 3억2천750만원으로 3천만원 이상 올랐다.

‘서울 엑소더스’ 현상이 지속됨에 따라 서울과 인접한 경기도의 가치가 높아질 것으로 전망된다. 이러한 가운데 올 하반기 경기도 내 분양소식이 속속 전해지면서 수요층의 이목이 집중되고 있다.

반도건설은 오는 10월 경기 김포 한강신도시 Ac-03블록에서 ‘한강신도시 반도유보라 5차’를 분양할 예정이다. 2018년 개통 예정인 김포도시철도 구래역이 도보 1분내 거리에 위치해 있고, M버스 복합환승센터도 바로 이용할 수 있다. 단지 남측으로는 한강신도시 최대 규모의 중심상업지구와 대형 이마트, 병원 등 편의시설을 이용이 쉽다. 한강신도시 호수공원과 가마지천이 인접해 주변 환경 또한 쾌적하고, 한가람초•중, 호수초, 양산고(예정)도 도보로 통학이 가능하다. 지하 2~지상 30층 6개 동 전용 96~104㎡ 480가구 규모다.
분양문의) 1800-0877

우미건설은 경기 평택시 소사벌지구 B10블록에서 ‘평택 소사벌지구 우미 린 레이크파크’를 10월에 분양할 예정이다. 1번, 38번 국도를 이용해 경부고속도로 안성IC, 평택제천고속도로 송탄IC 등의 진입이 수월하다. 차량 5분 거리에 KTX지제역(2017년 개통)이 위치해, 개통 후 강남권까지 20분이면 도달할 수 있다. 또 KTX개통에 맞춰 환승을 위한 주차시설은 물론 상업, 문화 시설 등을 갖춘 복합환승센터도 들어설 예정이다. 단지는 전용 84㎡ 단일면적으로 지하 1~지상 25층, 9개 동 761가구 규모다.
분양문의) 031-654-6100

롯데건설이 9월 공급하는 ‘운정 롯데캐슬 파크타운 2차’는 운정신도시 A27블록에 들어서는 아파트다. 반경 500m 부근에 들어서는 경의선 야당역(가칭. 올해 10월 개통 예정)을 이용하면 서울역까지 약 40분대로 도달 가능하다. 자유로, 제2자유로, 동서대로도 가까워 서울, 김포, 일산 등으로의 접근성도 좋다. 지하 2~지상 24~29층 11개 동 전용면적 59~91㎡ 1169가구 규모의 대 단지다. 선호도가 높은 중소형 타입 중심(전체 중 81.8%)으로 단지가 구성돼, 실수요자들은 물론 투자자들의 관심도 모으고 있다. 내부는 4베이 판상형과 조망권을 강화한 2면 개방 탑상형으로 배치하고 소형인 전용 59㎡에도 안방 드레스룸과 팬트리(수납공간)이 만들어진다.
분양문의) 1899-2266

효성은 오는 10월 경기 하남 미사강변도시 중심상업 2블록에 ‘미사역 효성해링턴 타워 The First’를 분양할 예정이다. 미사강변도시에 최초로 공급되는 브랜드 오피스텔이다. 강동첨단산업단지, 유니온스퀘어(2016년 예정), 엔지니어링복합단지(2017년 완공예정) 등이 인근에 위치해 임대 수요가 풍부하다. 2018년 개통 예정인 5호선 미사역이 도보 5분 거리에 들어선다. 올림픽대로와 서울춘천간고속도로, 외곽순환고속도로가 가까워 시내외를 빠르게 이동할 수 있다. 지하 6~지상 29층 규모에 연면적 12만9948㎡ 규모로 조성된다. 이중 오피스텔은 지상4층~지상 29층에 전용면적 20~84㎡ 1420실로 구성된다.
분양문의) 031-795-7090