- 마곡역 초역세권 오피스텔 '힐스테이트 에코 마곡역' 18일부터 계약 접수
건설사들이 분양 판촉을 위해 '역세권' '지하철역 5분 거리' 등의 광고문구를 사용했다가 계약자와 소송전으로 번지는 경우를 쉽게 찾아볼 수 있다. 광고만 믿고 분양 받았다가 실제 거리가 너무 멀어 재산상의 손해를 입었다며 건설사에 보상해달라는 내용이 대부분이다. 교통과 입지여건이 집값에 미치는 영향이 얼마나 큰지를 체감할 수 있는 대목이다.
4일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 수도권에 살고 있는 27세~60세 남, 여 1000명을 대상으로 역세권 아파트의 정의를 묻는 질문에 전체의 44.8%(448명)가 ‘지하철역 100m(도보 5분) 떨어진 곳’이라고 답했다.
이어 도보 10분 39.9%(399명) 도보 3분 8.9%(89명) 도보 15분 6.4%(64명) 등으로 응답했다. 응답자 중 56.9%(569명)는 동일지역에서 역세권을 분양 받기 위해 3000만원을 더 지불할 수 있다고 응답해 역세권이 지닌 금전적 가치가 어느 정도인지를 확인할 수 있다.
오피스텔의 경우에는 오피스텔의 가치가 더 높다. 직장인 임대수요가 많은 특성상 교통환경이 주 고려요소로 꼽히기 때문이다. 또한 역 주변으로는 상권이 발달해 주변 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다는 장점도 있다.
■ 마곡지구 핵심권역 '마곡역' 초역세권 오피스텔 분양
현대엔지니어링은 서울 강서구 마곡지구 B5-1블록에 공급하는 ‘힐스테이트 에코 마곡역’ 오피스텔을 분양 중이다. B5-1블록은 지하철 5호선 마곡역을 도보로 이용 가능한 초역세권 입지에 위치한다. 특히 2017년 신설 출입구(예정)가 완공 예정으로, 단지 바로 앞으로 마곡역을 이용 가능하다. 또한 지하철 9호선 마곡나루역과 공항철도 마곡역(2017년 개통예정)을 도보로 이용 가능하며 올림픽대로, 김포한강로 등 주요도로를 통해 서울 도심권 및 인근 지역으로의 이동도 편리하다.
인근 기업수요도 풍부하다. 오는 2017년 1차 입주, 2020년 2차 입주 예정인 LG사이언스파크가 단지에서 200m 거리에 위치한다. 축구장 24개 크기인 17만여㎡의 부지에 연면적 111만여㎡, 연구시설 18개동 규모다. 이는 연면적 기준으로 LG그룹에서 가장 규모가 큰 연구소인 LG전자 서초R&D캠퍼스의 약 9배, 그룹 사옥인 서울 여의도 LG트윈타워의 2배 크기다. LG전자를 비롯해 2017년 1차 입주, 2020년 2차 입주가 완료되면 상근 종사자 수만 3만여 명에 달한다.
힐스테이트 에코 마곡역은 힐스테이트 에코 마곡역은 지하 5층~지상 14층, 1개 동 규모로 오피스텔과 오피스, 근린생활시설이 어우러진 주거•업무•상업 복합단지로 조성된다. 지상 1~2층에는 근린생활시설(총 46개 점포), 3~4층은 오피스(총 94실), 5~14층으로 오피스텔(총 475실)이 들어선다.
오피스텔은 전용면적 기준 19~42㎡, 총 475실로 구성된다. 전용 19, 20㎡의 소형 평형이 전체의 약 90%에 달한다. 공간 활용성 극대화를 위해 현관과 복도공간을 활용한 다양한 수납공간이 마련되며 입주자의 편의성을 위한 빌트인냉장고•냉동고, 세탁기, 전자레인지 등을 제공한다. 또한 실주거에 적합한 원룸형 타입(전용 42㎡)의 경우 거실과 안방, 주방공간을 분리해 소형아파트와 같은 주거공간을 누릴 수 있다. 안방에는 파우더와 드레스룸도 마련된다.
분양가는 최저 1억4000만원대부터의 경쟁력 있는 가격으로 책정됐다. 계약금은 10%, 중도금 60% 전액 무이자 혜택을 제공해 자금 부담을 줄였다.
힐스테이트 에코 마곡역의 모델하우스는 서울 강서구 등촌동 657-4에 마련됐다. 입주는 2017년 12월 예정이다.
