내년부터 오피스텔을 상속(또는 증여)하거나 양도할 경우 부담해야 할 세금의 액수가 늘어날 것으로 보인다. 이와 함께 상업용 건물(상가) 소유자도 세부담이 높아질 전망이다.
국세청은 29일 내년 1월1일부터 시행하는 상업용 건물·오피스텔 기준시가를 정기고시했다.
고시대상은 수도권(서울·인천·경기)과 지방광역시(대전·광주·대구·부산·울산)에 소재하는 별도 분양(구분소유) 가능한 상업용 건물 6604동 49만8320호와 오피스텔 6918동 46만1337호다.
고시에 따르면 상업용 건물의 경우 전년도 고시 대비 전국 평균 0.83% 상승했고 오피스텔은 1.56% 상승했다. 오피스텔 소유자들의 내년도 상속·증여세 또는 양도소득세(양도세) 부담은 증가하고 상업용 건물보유자들도 상대적으로 세부담이 높아진다는 것이다.
오피스텔·상업용 건물 기준시가는 양도·상속·증여세 과세 시 활용하게 된다.
양도소득세의 경우 실지거래가액으로 과세되나, 취득 당시의 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우 환산취득가액을 계산할 때 고시된 기준시가가 활용된다. 환산취득가액은 취득당시 기준시가를 양도당시 기준시가로 나눈 값에 양도당시 실지거래가액을 곱한 값으로 계산된다.
상속(증여)세는 상속(증여)재산의 시가를 기준으로 과세하나 시가를 알 수 없는 경우 고시된 기준시가를 과세기준으로 한다. 취득세, 재산세 등 지방세는 행정자치부의 시가표준액이 적용되므로 국세청 고시 기준시가는 적용되지 않는다.
이번에 고시되는 부동산 가격조사 기준일은 2015년 9월1일이며 시가 반영률은 지난해와 같은 80%다.
국세청은 이번 기준시가에 이의가 있는 소유자나 그 밖의 이해관계자는 홈페이지(www.nts.go.kr) 메인화면 배너를 통해 재산정 신청서를 제출하거나 같은 화면에서 재산정 신청서 서식을 내려 받아 관할세무서에 방문 또는 우편으로 제출할 수 있다고 전했다.
재산정 신청은 내년 1월4일부터 2월3일까지 가능하며, 국세청은 접수 후 재조사 해 2월26까지 결과를 통지할 예정이라고 밝혔다.
한편 이번 고시는 오는 31일 오전 9시부터 국세청 홈택스홈페이지(www.hometax.go.kr)에서 열람할 수 있으며, 기타 자세한 사항의 문의는 콜센터(1644-2828)에서 내년 1월4일부터 2월3일까지 안내 받을 수 있다.
