서울에서 집 한 채를 사려면 월급을 한 푼 쓰지 않고 저축해도 약 10년이 걸리는 것으로 나타났다. 일본 수도권내에서 집을 사는 경우 5년 걸리는 것에 비해 두 배나 더 걸리는 셈이다.
24일 기획재정부에 따르면 2006년 12월 29일 국민은행이 발표한 '주택금융 수요실태조사'에 따르면 서울의 PIR은 9.8배로 나타나 대출을 안 받고 집을 장만하려면 10년 치 월급이 필요한 것으로 나타났다.
특히 서울 강남지역의 PIR은 12.3배로 나타나 다른 나라의 주요 도시보다 월등히 높았다.
미국 웬델콕스컨설팅이 2006년 3/4분기 기준으로 조사한 세계 주요도시의 PIR을 보면 뉴욕이 7.2배, 보스턴이 6.2배, LA가 11.4배, 워싱턴이 5.6배였으며, 캐나다 밴쿠버가 7.7배, 토론토가 4.4배로 집계됐다.
2006년 일본 주택금융지원기구가 발표한 PIR에 따르면 일본은 우리나라의 절반 수준에 불과했다. 일본 내에 집을 사려면 4년 5개월(PIR 4.5배)이 걸렸으며, 수도권의 경우에도 5년(PIR 5배)밖에 걸리지 않았다.
한편 PIR을 기초로 소득대비 보유세 실효세율을 살펴보면 LA가 12.2%로 가장 높았고, 보스턴이 8.9%, 강남이 8.6%, 밴쿠버 7.7%, 서울 7.0%로 상위권을 차지했으며, 워싱턴 5.9%, 뉴욕 5.5%, 일본의 수도권 5.0%, 일본 전국은 4.5%로 비교적 낮았다.
그러나 주택 공시가격 대비 보유세 실효세율만 따져보면 서울의 경우 다른 나라의 주요 도시보다 낮은 편이었다. 2007년 서울은 0.7%를 기록했지만, 나머지 도시의 경우 시간차가 있지만, 실효세율이 1%를 넘는 경우가 많았다.
2004년 10월 김경환 교수가 한국재정 공공경제학회에서 발표한 논문에 따르면 미국 보스턴 1.44%, LA 1.07%, 워싱턴 1.06%, 뉴욕 0.77%, 캐나다와 일본은 각각 1.0%로 나타났다.
(용어해설)PIR(Price to Income Ratio)= 가구 소득 대비 집 값. 소득 대비 주택가격 비율로서 보통 '중위주택가격/중위소득'으로 계산함. 몇 년 치 소득을 저축해야 대출을 받지 않고 자력으로 주택을 구입할 수 있는지를 의미.
