ÁÖÅðŷ¡ ħü °è¼Ó-¿©´ç, LTV¡¤DTI ¿Ïȿ䱸
³ôÀº û³â½Ç¾÷·ü¡¦¿©ÀüÇÑ '°í¹Î°Å¸®'
16ÀÏ ±¹È¸¿¡¼ ¿¸° °æÁ¦ºÐ¾ß ´ëÁ¤ºÎ Áú¹®¿¡¼´Â Á¤ºÎÀÇ °¨¼¼Á¤Ã¥ Àç°ËÅ並 ºñ·ÔÇØ Ä§Ã¼µÈ °Ç¼³°æÁ¦ ¹× ³ôÀº û³â½Ç¾÷·ü µîÀ» ¿ì·ÁÇÏ´Â ¿©¾ß ÀÇ¿øµéÀÇ ´Ù¾çÇÑ ÀÇ°ßÀÌ Á¦½ÃµÆ´Ù.
°¨¼¼Á¤Ã¥¿¡ ´ëÇؼ´Â ¿©¾ß ÀÇ¿øµéÀÌ ¼·Î ´Ù¸¥ ½Ã°¢Â÷¸¦ º¸¿´´Ù.
¹ÎÁÖ´ç ÀÌ¿ë¼· ÀÇ¿øÀº 6.2 Áö¹æ¼±°Å ¹ÎÁÖ´ç °ø¾àÀ̾ú´ø '2012³â ¼Òµæ¼¼¡¤¹ýÀμ¼ ÃÖ°í¼¼À² ÀÎÇÏ À¯¿¹ öȸ'¸¦ ¾È°ÇÀ¸·Î Á¦½ÃÇØ "ÀçÁ¤°ÇÀü¼º µîÀ» °í·ÁÇØ ÇöÇàÀÇ ¼¼À²À» À¯ÁöÇÏ´Â °ÍÀÌ ¹Ù¶÷Á÷ÇÏ´Ù"¸ç "ºÎÀÚ°¨¼¼¸¦ Áß´ÜÇØ¾ß ÇÑ´Ù"°í ¹àÇû´Ù.
¹Ý¸é, Çѳª¶ó´ç À¯ÀÏÈ£ ÀÇ¿øÀº "³²À¯·´Àº Á¶¼¼ºÎ´ã·üÀÌ 30%¸¦ ³Ñ´Âµ¥µµ ÀçÁ¤ÀûÀÚ¸¦ º¸ÀÌ°í ÀÖ´Ù. ÀçÁ¤À§±â¸¦ °Þ´Â °ÍÀº ¹æ¸¸ÇÑ Æ÷ǽ¸®Áò ¶§¹®"À̶ó¸ç "»ç½Ç»ó ºÎÀÚ°¨¼¼¸¦ Á¦´ë·Î Çß´ÂÁö ¸ð¸£°Ú´Ù. °¨¼¼ÇýÅÃÀÇ 60~70%°¡ Áß¼Ò±â¾÷¿¡ ÇýÅÃÀÌ °¡°í ÀÖ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
¿©´ç ÀÇ¿øµéÀº ¼öµµ±Ç ÁÖÅðŷ¡°¡ ħüµÇ°í, °Ç¼³°æ±â°¡ ¾ÇÈµÈ »óȲÀ» °í·ÁÇØ ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV), ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) µîÀ» ÀÎÇÏÇÏ°í, ºÐ¾ç°¡ »óÇÑÁ¦ µîÀÇ ±ÔÁ¦ÀåÄ¡¸¦ ÆóÁöÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â ÀÇ°ßÀ» Á¦½ÃÇß´Ù.
´Ù¸¸, ¿©¾ß ÀÇ¿øµéÀº ³ôÀº û³â½Ç¾÷·ü¿¡ ´ëÇؼ´Â ÇÑ ¸ñ¼Ò¸®¸¦ ³Â´Ù.
Çѳª¶ó´ç ¹é¼º¿î ÀÇ¿øÀº û³â ½Ç¾÷¹®Á¦¸¦ ÇØ°áÇϱâ À§ÇØ ¿¹»ê°ú °¢Á¾ Áö¿øÃ¥À» ÁýÁßÇØ¾ß ÇÑ´Ù°í ¸»ÇßÀ¸¸ç, ¹ÎÁÖ´ç ¹éÀçÇö ÀÇ¿øÀº ÀþÀºÀ̵鿡°Ô ´õ ¸¹Àº ÀÏÀÚ¸®¸¦ Á¦°øÇØ¾ß ÇÑ´Ù°í ÁöÀûÇß´Ù.
¡à °¨¼¼Á¤Ã¥°ú ÀçÁ¤°ÇÀü¼ºÀÇ »ó°ü°ü°è´Â?= Á¶¼¼Á¤Ã¥ÀÇ ÈµÎ·Î 'ÀçÁ¤°ÇÀü¼º'ÀÌ °Á¶µÇ¸é¼ ºÎÀÚ°¨¼¼¸¦ Áß´ÜÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â ¸í¸ñÀ¸·Î ¼Òµæ¼¼¡¤¹ýÀμ¼ ÃÖ°í¼¼À² ÀÎÇÏÀ¯¿¹¸¦ öȸÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â ¾ß´ç ÀÇ¿øÀÇ ÀÇ°ßÀÌ Á¦½ÃµÆ´Ù.
¹ÎÁÖ´ç ÀÌ¿ë¼· ÀÇ¿øÀº "¿ì¸®³ª¶ó Á¶¼¼ºÎ´ã·üÀÌ 19.3%(¿ÃÇØ)·Î ³·Àºµ¥ 21%°¡ ÀûÁ¤ÇÑ ¼öÁØ"À̶ó¸ç "(2012³â ½ÃÇ࿹Á¤ÀÎ) ¼Òµæ¼¼¡¤¹ýÀμ¼ ÃÖ°í¼¼À² ÀÎÇϸ¦ öȸÇÏ°í, ÇöÇà ¼öÁØÀ» À¯ÁöÇÏ´Â °ÍÀÌ ¹Ù¶÷Á÷ÇÏ´Ù"°í ¹àÇû´Ù.
ÀÌ¿Í °ü·Ã À±ÁõÇö ±âȹÀçÁ¤ºÎ Àå°üÀº "°¨¼¼Á¤Ã¥Àº ±â¾÷ÅõÀÚÀÇ¿åÀ» ³ôÀÌ°í ¼¼¼öÁõ´ë±îÁö ±â´ëÇÏ´Â ºÎºÐÀÌ ÀÖ´Ù"¸ç "ÇöÀç °æ±âȸº¹°ú ¸Â¹°·Á 2012³â¿¡ °æÁ¦»óȲÀÌ ¾î¶»°Ô µÉ °ÍÀÎÁö¸¦ »ý°¢ÇغÁ¾ß ÇÑ´Ù"°í ¼³¸íÇß´Ù.
¹Ý¸é, Çѳª¶ó´ç À¯ÀÏÈ£ ÀÇ¿øÀº "'ºÎÀÚ°¨¼¼'¶ó´Â ¸»À» ¾²Áö ¸»ÀÚ°í ÇßÁö¸¸, »ç½Ç ºÎÀÚ°¨¼¼¸¦ Á¦´ë·Î Çß´ÂÁö Àǹ®ÀÌ´Ù. °¨¼¼ÇýÅÃÀÇ 60~70%°¡ Áß¼Ò±â¾÷¿¡°Ô µ¹¾Æ°¬±â ¶§¹®"À̶ó°í ¹àÇû´Ù.
À¯ ÀÇ¿øÀº "ÀçÁ¤°ÇÀü¼ºÀº ³·Àº Á¶¼¼ºÎ´ã·ü ¶§¹®ÀÌ ¾Æ´Ï´Ù. ³²À¯·´Àº Á¶¼¼ºÎ´ã·üÀÌ 30%¸¦ ³Ñ´Âµ¥µµ ÀçÁ¤À§±â¸¦ °Þ°í ÀÖ´Ù. ÀçÁ¤À§±â¸¦ °Þ´Â °ÍÀº ¹æ¸¸ÇÑ Æ÷ǽ¸®Áò ¼º°ÝÀÇ ÀçÁ¤ÁöÃâ È®´ë"¶ó¸ç "°¨¼¼°¡ °ð ÀçÁ¤À§±â·Î °£´Ù´Â °ÍÀº ¿ÇÁö ¾Ê´Ù"°í ²¿Áý¾ú´Ù.
ÀÌ¿Í °ü·Ã À± Àå°üÀº "µ¿ÀÇÇÑ´Ù"¸ç "µ¶ÀÏÀº »ç¹Î´ç Áý±Ç ¶§ ±Ù·ÎÀÚ ±Þ¿© Áß ½Ç¾÷±Þ¿©¸¦ 80% ÀÌ»ó ¹Þ¾Ò°í, ±×¸®½ºµµ ½Ç¾÷±Þ¿©¸¦ 90%¸¦ ÁáÁö¸¸, »ý»ê¼ºÀÌ ¶³¾îÁ® µÞ°¨´çÀ» ¸øÇß´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
¡à ¼öµµ±Ç ÁÖÅðŷ¡ µ¿°á-Á¤ºÎÀÇ ´ëÃ¥Àº?= ÃÖ±Ù ¼öµµ±ÇÀ» Áß½ÉÀ¸·Î ÁÖÅðŷ¡°¡ Ãà¼ÒµÇ¸é¼ ÁÖÅðŷ¡ µî ºÎµ¿»ê ½ÃÀå È°¼ºÈ¸¦ À§ÇØ ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)°ú ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) µîÀ» ÀÎÇÏÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â ¿©´çÀÇ ¿ä±¸°¡ ³ª¿Ô´Ù.
Çѳª¶ó´ç ¹é¼º¿î ÀÇ¿øÀº "¼öµµ±Ç ÁÖÅýÃÀåÀÌ °ÅÀÇ µ¿°áµÇ°í ÀÖ´Ù"¸ç "´ÙÁÖÅÃÀÚ·Î Åõ±âÇÏ·Á´Â »ç¶÷µéÀÌ ¾Æ´Ï¶ó Áß»êÃþ °¡±¸¿¡¼ ¾ÆÆÄÆ® Æò¼ö¸¦ ´Ã·Á °¡·ÁÇصµ ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ¾ø´Â »óȲÀÌ°í, ÁýÀ» ÆÈ·Á°í ³»³öµµ º¸±ÝÀÚ¸® ÁÖÅà µîÀ¸·Î ½ÃÀåÀÌ ¿Ö°îµÅ °Å·¡°¡ ¾È µÇ°í ÀÖ´Ù"°í ¹àÇû´Ù.
ÀÌ¾î ¹é ÀÇ¿øÀº "ÀÓÁ¾·æ ÀçÁ¤ºÎ 1Â÷°üÀÌ LTV¿Í DTI¸¦ ¿ÏÈÇÒ »ý°¢ÀÌ ¾ø´Ù°í ¾ð·Ð¿¡ ¹àÈù °ÍÀº »ó´çÈ÷ ¹«Ã¥ÀÓÇÑ ¾ê±â"¶ó¸ç "Æò±ÕÀûÀÎ ¼¹ÎµéÀÇ ½Ç»óÀÌ ¾î¶²Áö¸¦ »ìÆì¾ß ÇÑ´Ù"°í ÁöÀûÇß´Ù.
ÀÌ¿Í °ü·Ã À±ÁõÇö ÀçÁ¤ºÎ Àå°üÀº "À¯ÀÇÇØ¾ß ÇÒ °ÍÀº ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀ» Æ÷ÇÔÇÑ ÀÚº»½ÃÀåÀÇ ¹öºí·Î ¾ó¸¶³ª ¸¹Àº ¼¹ÎµéÀÌ °íÅëÀ» °Þ¾ú´ÂÁö¸¦ »ìÆì¾ß ÇÑ´Ù. ÇöÀç °¡°èºÎä 700Á¶¿ø Áß ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÌ 350Á¶¿øÀ¸·Î Àý¹ÝÀε¥, LTV¿Í DTI ±ÔÁ¦°¡ ¾ø´Ù¸é °¡°èºÎäµµ »ó½ÂÇÒ °Í"À̶ó¸ç LTV¡¤DTI ¿ÏÈ¿¡ ºÎÁ¤ÀûÀÎ ÀÔÀåÀ» ³ªÅ¸³Â´Ù.
Çѳª¶ó´ç ½Å¿µ¼ö ÀÇ¿øÀº "¾ÆÆÄÆ®°Å·¡·®ÀÌ ±Þ°¨ÇÏ°í °Ç¼³°æ±â°¡ ÁÁÁö ¾ÊÀº »óȲ"À̶ó¸ç "ºÐ¾ç°¡ »óÇÑÁ¦ÀÇ ºÎÀÛ¿ëÀÌ Çö½Çȵǰí ÀÖ´Ù. ±¹¹ÎÁÖÅñԸð ÀÌÇÏ´Â ºÐ¾ç°¡ »óÇÑÁ¦¸¦ Àû¿ëÇÏ´õ¶óµµ ÀÌ ¿Ü¿¡´Â ¹èÁ¦ÇØ¾ß ÇÑ´Ù"°í ¹àÇû´Ù.
Á¤Á¾È¯ ±¹ÅäÇؾçºÎ Àå°üÀº "ºÐ¾ç°¡ »óÇÑÁ¦·Î ¹Î°£ÁÖÅÃÀÇ °ø±ÞÀ» ¾ïÁ¦ÇÏ´Â ºÎÀÛ¿ëÀÌ ¸¹¾Ò´Ù"¸ç "ÁÖÅÃÀÇ ÁúÀ» Çâ»ó½ÃÅ°±â À§ÇØ ¼Õ º¼ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù"°í µ¡ºÙ¿´´Ù.
¡à "û³â½Ç¾÷·ü ³ô´Ù"-°í¿ë¹®Á¦ Á¦±â= °æÁ¦È¸º¹ °úÁ¤¿¡¼ °íÁúÀûÀ¸·Î Á¦±âµÅ ¿Ô´ø '°í¿ë'¹®Á¦µµ ÀïÁ¡ »ç¾ÈÀ¸·Î ºÎ°¢µÆ´Ù.
¹ÎÁÖ´ç ¹éÀçÇö ÀÇ¿øÀº "320°³ °ø°ø±â°üÀÇ ½Å±Ôä¿ëÀÌ ÁÙ¾îµé°í ÀÖ´Ù"¸ç "Á¤ºÎ°¡ û³â½Ç¾÷·ü¿¡ ´ëóÇÑ´Ù°í ÇÏ¸é¼ °ø°ø±â°ü¿¡¼ ½Å±Ôä¿ëÀÌ ÁÙ¾îµå´Â °ÍÀº ¿ô±ä ÀÏÀÌ ¾Æ´Ï³Ä"°í ²¿Áý¾ú´Ù.
¹é ÀÇ¿øÀº Âü¿©¿¬´ë ÀڷḦ È°¿ëÇØ °ø°ø±â°üÀÇ ½Å±Ôä¿ë ¼ýÀÚ°¡ 2005³â 1¸¸5000°³, 2006³â 1¸¸2000°³, 2007³â 1¸¸4000°³, 2008³â 1¸¸1000°³·Î Á¡Á¡ ÁÙ¾îµé´Ù°¡ 2009³â 8500°³·Î ÁÙ¾ú´Ù°í ¹àÇû´Ù.
ÀÌ¿Í °ü·Ã À±ÁõÇö ÀçÁ¤ºÎ Àå°üµµ "û³â°í¿ëÀº ±âº»ÀûÀ¸·Î °æ±âȸº¹¿¡ ´ëÇÑ ¹®Á¦¿Í °íÇзÂÀÚ°¡ ³Ê¹« ¸¹´Ù´Â ±¸Á¶ÀûÀÎ ¹®Á¦°¡ ÀÖ´Ù"¸ç "óÀ½À¸·Î ³ëµ¿½ÃÀå¿¡ ³ª¿À±â ¶§¹®¿¡ ÀÏÀÚ¸®¸¦ ã´Âµ¥ ½Ã°£ÀÌ ¸¹ÀÌ °É¸®°í ÀÌÁ÷ÇÏ´Â °æ¿ìµµ ¸¹´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
À̾î "´Ù¸¥ ³ª¶óµµ û³â ½Ç¾÷·üÀÌ ±× ³ª¶óÀÇ ÀϹÝÀû ½Ç¾÷·üÀÇ µÎ ¹è °¡±îÀÌ¿¡ ÀÖ°í, ¿ì¸®³ª¶óµµ ¿ª½Ã ±×·¸´Ù"¸ç "Á¤ºÎ ¿ª½Ã ÀÌ ¹®Á¦¿¡ ´ëÇØ ¸¹Àº °í¹ÎÀ» ÇÏ°í ÀÖ´Ù. ´Ù¸¸, Áö³´Þ Ãë¾÷ÀÚ¼ö°¡ 58¸¸¸íÀ¸·Î Áõ°¡ÇÏ°í Àִµ¥, ¾ÆÁ÷ ¸¸Á·ÇÏÁö ¾Ê´Ù"°í µ¡ºÙ¿´´Ù.
ÀÌ¿Í ÇÔ²² À± Àå°üÀº °ø±â¾÷ °æ¿µÆò°¡¸¦ ÇÒ ¶§ û³â°í¿ë¿¡ ´ëÇÑ ºÎºÐÀ» Æ÷ÇÔÇÏ´Â ¹é ÀÇ¿øÀÇ ¾ÆÀ̵ð¾î¿¡ "°ø°ø±â°ü Æò°¡´ÜÀÌ Æò°¡¹æ¹ý¿¡ ´ëÇØ ²÷ÀÓ¾øÀÌ ³íÀÇÇÏ°í Àִµ¥ ÀÌ·± ºÎºÐµµ Æ÷ÇÔÇØ ³íÀÇÇغ¸°Ú´Ù"°í ¹àÇû´Ù.