영종도 분양시장 훈풍, '하늘도시 한라비발디'눈길

영종도 내 신규분양 된 아파트들 전세전환되면서 미분양물량 대거 소진

외국인 전용 카지노 사업추진 소식에 실수요자와 투자자들의 발길 이어져

영종하늘도시의 유일한 분양물량 ‘영종하늘도시 한라비발디’  

과거, 신규분양물량이 한꺼번에 쏟아지면서 미분양으로 몸살을 앓았던 영종도 분양시장이 변하고 있다.

현재 영종도의 미분양물량이 대부분 소진됐을 뿐만 아니라 외국인 전용 카지노사업, 미단시티 개발사업 등의 추진이 가시화되면서 영종도를 찾는 수요가 늘어나고 있기 때문이다.

지난 해 말부터 현대건설, 한양, 우미건설 등이 다량의 미분양물량을 소진하기 위해 전세로 전환하면서 영종도의 미분양물량이 크게 줄었다.

현재, 총 800 여 가구 규모의 미분양 전세전환 물량이 대부분 팔려나간 것으로 조사됐다. 현대건설이 지난해 10월부터 계약을 시작해서 300가구 가량의 전세계약을 마쳤으며 한양건설도 지난해 10월부터 순차적으로 내놓은 전세물량 250여 가구의 전세계약을 끝냈다.

영종도의 미분양물량이 대거 소진되면서 영종도에서 현재 분양 중인 곳은 ‘영종하늘도시 한라비발디’가 유일하다. 이 아파트는 지하 3층, 지상 26~36층 11개 동 1,365세대 대단지랜드마크로 건립됐다. 전용면적은 101~204㎡ 중대형으로만 구성됐다.
 
‘영종하늘도시 한라비발디’는 주변시세보다 저렴한 가격에 분양을 시작하면서 실수요층을 중심으로 많은 관심을 받고 있다. 현재, 이 아파트는 3.3㎡당 700만원 대의 특별한 가격으로 분양 중에 있다. 또 분양가격이 저렴할 뿐만 아니라 올해 외국인 전용 카지노사업 추진이 확정되면서 투자자들도 몰리고 있는 것으로 나타났다.

‘영종하늘도시 한라비발디’ 분양관계자는 “이 아파트는 영종하늘도시의 주변 아파트 시세보다 훨씬 저렴한 가격인 3.3㎡당 700만원 대로 분양하고 있다.”고 설명했다. 덧붙여 “저렴한 분양가외에도 외국인 전용 카지노사업, 미단시티 복합리조트 등 개발의 추진이 확정되면서 투자자들의 발길도 크게 늘었다”고 전했다.

‘영종하늘도시 한라비발디는’ 영종하늘도시 내에서도 우수한 입지를 갖췄다는 평가를 받고 있다. 단지 바로 앞에는 중심상업지구가 위치해 있다. 현재 상업시설이 들어서고 있어 향후 생활편의시설 이용도 훨씬 수월해질 전망이다. 북측으로는 35만㎡ 규모의 근린공원이 조성된다.

현재 영종하늘도시가 위치한 영종지구 내에는 이미 인천과학고와 인천국제고 등을 포함해 영종국제물류고, 자율형사립고인 영종하늘고 등의 명문 학군이 포진돼 있다. 또 영종하늘초교와 영종중의 통학도 가능하다. 단지 바로 옆에 들어서는 영종2공공도서관은 올해 하반기쯤 문을 열게 된다.

교통여건도 잘 갖춰져 있다. 인천국제공항고속도로를 이용해 서울로 쉽게 이동할 수 있다. 또 인천대교를 통해 송도신도시로 쉽게 이동할 수 있다. 제3경인고속도로가 개통되면서 외곽순환도로, 영동고속도로, 평택시흥고속도로 등과의 접근성이 크게 좋아졌다. 대중교통이용도 한결 수월해질 전망이다. 인천공항철도 영종역도 개통을 앞두고 있다. 영종역을 이용하면 서울역까지 50분 정도 소요될 전망이다.

이 아파트는 주변시세보다 훨씬 저렴하게 공급됨에도 불구하고 단지 내 다양한 커뮤니티시설과 대규모조경시설 등을 갖추고 있는 명품아파트로 꾸며졌다. 또 세대별로는 다양한 시설과 시스템을 마련해 입주민들의 각종 편의를 제공하고 있다.

단지 내 조경면적이 3만7,184㎡로 축구장 5개 크기에 달한다. 조경시설로는 잔디광장과 수경시설, 조경 등으로 꾸며진 비발디플라자, 원형수경광장과 화려한 조명분수대가 어울러진 샤이닝플라자 등이 있다. 또  대형목과 수로가 어우러진 워터가든, 단지 내에서 산림욕을 즐길 수 있는 오투가든 등이 조성됐다. 또 입주민의 1.4㎞ 규모의 단지순환 산책로가 조성됐다.

커뮤니티 시설로는 휴식와 여가공간으로 활용이 가능한 선큰광장, 입주민들의 건강을 책임지는 휘트니스 센터와 GX룸, 실내 골프연습장 등이 갖춰져 있다. 또 자녀의 교육을 위해 문고와 독서실이 마련됐다. 이 외에도 실버룸, 비즈니스룸, 주민휴게실 등이 있다. 이 처럼 다양한 커뮤니티시설이 한 곳에 모두 갖춰져 있어 입주민들은 멀리 나가지 않고도 단지 내에서 각종 편의를 제공받을 수 있다.

세대별로도 각종 시스템이 마련돼 입주민들에게 편의가 제공되고 있다.

이 외에도 가족들의 건강을 위한 웰빙시스템도 마련됐다. 가족들에게 깨끗한 음용수를 공급해주는 부스터 펌프 급수 시스템과 개별정수 시스템, 실내공기를 맑게 해주는 세대환기시스템 등이 적용됐다. 또 사회적문제로 대두되고 있는 층간소음을 방지하기 위한 층간 충격소음저감재를 설치해 소음으로 생기는 세대간 분쟁도 사전에 방지했다.

또 해마다 오르는 공공요금으로 인한 입주민의 부담을 최소화시킬 수 있도록 이코노믹시스템을 적용했다. 각 방별로는 보일러 온도조절기가 설치된다. 일률적으로 방의 온도를 조절하지 않고 개별적으로 적용하므로 가스비절약에 큰 도움이 될 전망이다. 또 일괄소등•대기전력•가스차단 스위치를 설치해 외출 시 일괄적으로 제어함으로써 공공요금을 크게 절약할 수 있다. 이 외에도 물사용량을 줄여주는 절수형 원터치 전자밸브와 빗물을 재활용해 조경용수로 활용하는 빗물이용 시스템도 적용됐다.