물량 줄고 재건축 이주, 홀수해 겹쳐 '3중고'
전국 입주물량도 4% 줄어 25만가구…경기 늘고 지방 감소
서울·지방 국지적 전세난 재현…임대 늘리고, 전세→매매 전환 시급
최근 전세난이 이어지고 있는 가운데 내년 서울 아파트 입주물량이 올해보다 45% 가까이 감소하면서 전세난이 심화되는 것이 아니냐는 우려가 나오고 있다.
특히 내년에는 강남권 주요 재건축 아파트와 재개발 단지의 이주 수요도 적지 않아 가뜩이나 불안한 서울지역 전세시장에 불쏘시개 역할을 할 것으로 우려된다.
◇ 서울 입주량 45% 급감…경기 늘고 지방 감소
7일 부동산114 조사에 따르면 내년 전국의 아파트 입주 물량은 24만8천90가구로 올해(25만8천703가구)보다 4.1%, 1만여가구 감소할 것으로 예상됐다.
전국 아파트 입주물량은 2013년부터 올해까지 2년 연속 증가세를 보였으나 내년에 다시 감소세로 돌아서는 것이다.
수도권(서울·경기·인천)의 입주물량은 올해 9만8천431가구에서 내년에는 10만2천318가구로 3.9% 증가하지만, 지방은 16만272가구에서 14만5천772가구로 9.0%가 감소한다.
수도권에서는 경기도의 입주물량이 가장 많이 늘어난다. 내년 총 7만221가구가 준공돼 올해(5만1천99가구)보다 37.4% 증가한다.
화성 동탄2 신도시에서 1만6천가구, 미사 강변도시 5천여가구 등 신도시·공공택지에서 새 아파트 입주가 집중되기 때문이다.
같은 수도권인 인천시도 올해(1만472가구)보다 1천여가구 많은 1만1천679가구가 내년 입주를 앞두고 있다.
문제는 서울이다. 내년 서울 아파트 입주물량은 총 2만418가구로 올해(3만6천860가구)보다 44.6%나 감소하는 것으로 조사됐다.
이는 최근 5년 새 입주물량이 가장 적었던 2012년(1만9천88가구)과 비슷한 규모다.
서울 아파트 입주물량이 줄어든 것은 글로벌 경제위기 이후 서울지역 새 아파트의 주요 공급원인 재개발·재건축 사업 추진이 부진했기 때문이다.
또 올해까지 이어졌던 옛 보금자리주택 등 공공아파트 입주가 마무리 단계에 접어든 것도 내년 입주 물량 감소에 영향을 미쳤다.
지방도 지역별로 입주물량의 편차가 크다.
최근 아파트 분양이 활발했던 대구광역시는 내년에 총 1만3천294가구가 입주해 올해(9천327가구)보다 42.5% 늘어날 전망이다.
올해 새 아파트 입주(1만4천387가구)가 한꺼번에 몰리며 전셋값이 하락했던 세종시는 내년에는 올해보다 18.6% 많은 1만7천69가구가 입주 대기 중이다.
이에 비해 대전광역시는 내년 입주물량이 3천678가구에 불과해 올해(1만483가구)보다 64.9% 감소하고, 광주광역시는 5천165가구로 올해(9천411가구)보다 45.1%가 줄어든다.
또 강원도(5천490가구), 전라남도(9천985가구)는 올해보다 30% 이상 입주물량이 감소해 국지적으로 전세난이 나타날 가능성이 있다.
한편 또다른 정보업체인 닥터아파트 조사에서는 내년도 전국의 입주물량은 25만1천여가구로 올해(27만7천921가구)보다 9.6% 감소하고, 이 가운데 서울은 2만938가구가 입주해 올해(3만6천797가구)보다 43%가량 줄어들 것으로 예상됐다.
◇ 서울 전세, 내년 물량 감소·재건축 이주·홀수해 '3중고'
전문가들은 내년도 서울지역의 입주물량 감소에 예의주시하고 있다. 인근 경기도의 입주물량 증가에도 불구하고 서울지역의 전세난은 올해보다 심화될 것이라는 우려가 나온다.
특히 서울의 경우 전세의 월세화가 빠르게 진행되고 있는데다 내년에는 강남권의 주요 재건축 단지를 중심으로 이주도 줄을 잇는다.
부동산114에 따르면 내년 이후 서울에서 이주가 시작될 재건축 단지는 총 2만1천가구에 이른다.
여기에다 사업이 유동적이긴 하나 내년 이후 이주가 가능한 재개발(3만6천603가구) 사업 물량까지 합하면 도시정비사업으로 인한 이주 수요가 최대 5만8천가구에 달할 전망이다.
부동산114 함영진 리서치센터장은 "재개발·재건축 이주 수요는 단기간 내에 한꺼번에 쏟아지는 만큼 인근 지역 전셋값에 적지 않은 영향을 미친다"며 "그나마 경기도의 입주물량 증가가 긍정적인 요소지만 서울지역 전세난을 완벽하게 덜어주기에는 한계가 있다"고 말했다.
특히 내년엔 '홀수해' 효과도 우려된다.
예년의 전세시장은 통상 2년의 계약기간에 맞춰 짝수해를 중심으로 이주수요가 늘고 가격도 크게 올랐으나 글로벌 경제 위기 이후에는 홀수해의 강세가 두드러지고 있다.
국민은행 조사 결과 내년(2만가구)과 비슷한 규모의 아파트가 입주했던 2012년과 2013년의 서울 아파트 전셋값은 짝수해인 2012년에 2.21% 오른 데 비해 홀수해인 2013년에는 8.97%가 올랐다.
이어 다시 짝수해인 올해 서울 아파트 전셋값은 11월 말 현재 4.42%가 올라 지난해의 절반 수준으로 감소했다.
국민은행 박원갑 수석 부동산전문위원은 "내년 전세시장 안정을 위해 전세수요를 매매로 전환할 수 있도록 부동산 3법을 서둘러 통과시키고 민간 임대주택 공급을 활성화하는 방안 등 대책을 서둘러 마련해야 할 것"이라고 말했다.
