지난 4월 민간택지지구의 분양가 상한제가 사실상 폐지되면서 신규 아파트의 분양가가 상승하고 있다.
최근 부동산114에 따르면 4월 한달간 청약을 실시한 전국 신규 아파트의 3.3m²당 평균 가격은 955만원으로 전월(945만원)보다 1.1%(10만원) 상승했다.
금융결제원 자료에서도 신규 분양가의 상승세를 확인할 수 있다. 지난달 서울에서 청약을 받은 단지 중 분양가 상한제가 적용되지 않는 단지는 ‘e-편한세상 화랑대’를 비롯해 모두 5개 단지이다. 이들 단지의 분양가는 인근에 최근 분양한 아파트나 입주 5년 차 이하 아파트보다 소형 평형을 기준으로 5,000만원 이상 비쌌다.
최근 분양 단지의 청약열기가 고조되면서 민간택지의 분양가 상승세가 더 커질 것으로 예상되자 분양가 상한제가 유지되는 공공택지의 아파트들이 주목 받고 있다.
특히 수도권 공공택지의 아파트들이 눈길을 끈다. 전세난에 시달리던 서울지역 실수요자들이 가격 경쟁력을 갖추면서도 서울로 출퇴근하기 편리한 수도권 택지지구 아파트로 몰리고 있기 때문이다.
부동산 관계자에 따르면, “수도권 택지지구는 주거시설과 함께 교통, 교육, 생활편의시설 등 각종 인프라가 체계적으로 조성돼 주거지로서의 미래가치가 높다. 공공택지의 공급 중단으로 희소성이 커진 수도권 택지지구 내 분양 단지는 이미 귀하신 몸이 되어 수요자들의 관심이 집중되고 있다.”고 말했다.
이처럼 수도권 택지지구의 관심이 높아지는 가운데 김포한강신도시 Ac-04블록에 위치한 ‘한강신도시 모아엘가2차’가 실수요자들 및 투자자들에게 높은 관심을 받고 있다.
‘한강신도시 모아엘가2차’는 택지지구 및 김포한강신도시 내에서 마지막 전용면적 60m²미만의 소형아파트라는 희소성으로 눈길을 끌고 있기 때문이다.
부동산 관계자에 따르면 “’한강신도시 모아엘가2’는 김포한강신도시 내 마지막 소형 아파트로써 그 희소가치가 높다”며, “또한 주변 아파트 시세보다 저렴한 가격으로 분양 중에 있어 그 인기가 더 커질 것으로 전망된다”라고 밝혔다.
실제로, ‘한강신도시 모아엘가2차’는 주변 타 아파트보다 평당 저렴한 가격으로 분양 중에 있다. 기준층 기준으로 평당 1,058만원(확장비 포함) 정도에 분양 하고 있으며, 주변 반도유보라3차의 경우 기준층 기준 평당 1,069만원(확장비 포함) 수준, 반도유보라4차는 기준층 기준 평당 1,112만원(확장비 포함), 고촌 한양수자인의 경우 기준층 평당 1,156만원(확장비 포함)으로 조사 되었다.
한강신도시 모아엘가2차’는 총 493세대 5개동으로 전용면적 59m²의 3가지 타입으로 구성된다. 59m²A•B의 경우 4베이 3룸 구조로 지어지며, 59m²A는 중대형에서만 볼 수 있었던 펜트리 설계, ‘ㄷ’자형 주방으로 구성된다. 59m²B는 ‘ㄷ’자 주방에 안방 수납특화 설계가 적용된다. 59m²C는 삼면 개방형의 3룸 구조로 채광과 통풍이 뛰어나며, 알파룸 설계를 통해 공간 활용성을 높였다는 평가를 받고 있다.
‘한강신도시 모아엘가2차’는 전세대 남향 위주 배치로 채광을 극대화 시켰으며, 동간 간섭을 최소화 시킨 것이 장점으로 꼽힌다. 4베이 구조로(일부세대 제외) 조망권과 개방감이 우수하며, 100% 지하 주차 시스템으로 단지 내 통학하는 아이들의 안정성도 우수하다. 또한, 옥상녹화를 통한 생태면적 비율을 높이는 등 환경친화적인 설계로 단지내 자연쾌적성을 자랑한다.
또한, 에너지 절감을 하기 위해 환기시스템, LED조명, 가전제품 대기전력 자동 차단시스템, 로이 유리를 설치하여 관리비 걱정을 덜어주고 있다.
‘한강신도시 모아엘가2차’는 소형 아파트의 프리미엄 뿐만 아니라, 입지 또한 우수하다.
2018년 개통을 앞두고 있는 김포도시철도 구래역(가칭)과 M버스 시작점이 5분정도 거리에 위치하고 있어, 서울로의 출퇴근이 용이할 전망이며, 올림픽대로 연장, 김포한강로와 자유로, 제2외곽순환도로, 송포~인천간도로 등 도로망 확장으로 서울 접근성이 대폭 향상 될 예정이다.
아울러, 이마트가 직선거리 600m에 위치하고 있고, 지난 2월 오픈한 김포 현대 프리미엄 아울렛, 유람선을 탑승할 수 있는 김포여객터미널, 건강한 레저와 휴식을 즐길 수 있는 김포생활체육관과 호수공원까지 인접하여 있어 풍부한 생활 인프라를 자랑한다.
그 밖에도, 초•중교가 도보로 통학이 가능한 위치에 자리잡고 있다. 단지 인근에 나비초교가 있으며, 마산서초교, 마산중이 개교를 앞두고 있다. 그 밖에 솔터초, 한가람초, 한가람중, 은여울중, 솔터고 등이 자리 잡고 있다. 또한, 중심상업지구도 도보로 이용이 가능하여 아이들 교육에 필요한 학원시설까지 동선이 대폭 축소되어 최적의 교육환경을 갖추고 있다.
‘한강신도시 모아엘가2차’는 계약금 1,000만원 정액제, 중도금 무이자(60%) 조건으로 분양혜택을 제공해 착한 분양가로 내 집 마련 수요자들의 초기 자금부담을 낮추어 공급할 계획이다.
분양 관계자에 따르면, “서울 전셋값 및 주변 시세에 비해 저렴한 분양가와 초기부담을 낮춘 부담없는 계약조건으로 김포지역 뿐만 아니라, 인근지역 거주자들에게 문의전화가 쇄도하고 있다.”며, 그동안 관망세를 보이던 대기 수요자들의 관심이 높아지면서 분양에 활기를 띠고 있다.”고 말했다.
‘한강신도시 모아엘가2차’ 모델하우스 위치는 경기도 김포시 장기동 976-30에 있다.
