-산업단지 인근 단지는 근무자 수요 많고 교통•상업시설•교육 등 생활 인프라 잘 갖춰 인기
-‘삼척 교동 지웰 라티움’ 인근 북평 국가산업단지•원덕지구 에너지 산업단지 등에서 대규모 사업 진행
산업단지 인근 아파트가 요즘 분양 시장의 흥행코드다. 인기 원인은 산업단지 주변의 풍부한 배후수요와 편리한 입지가 실수요자와 투자자들의 시선을 끌었기 때문으로 분석된다.
이들 단지에 대한 높은 관심은 지역을 가리지 않는다. 동탄2신도시를 제외하고는 대부분이 수도권이 아닌 지방인 것도 주목할만하다.
치열한 청약경쟁률이 이들 단지의 인기를 증명 중이다. 인기는 연초 지방에서 시작됐다. 1월 우방건설이 포항 학산동 포항철강산업단지 인근에서 분양한 ‘영일대 우방아이유쉘’은 청약 결과 최고 32대 1, 평균 22대 1의 경쟁률을 보이며 1순위에서 마감됐다. 대규모 산업단지가 밀집한 경남 창원에서 분양된 ‘창원 가음 꿈에그린’의 1순위 청약은 특별공급분(53가구)를 제외한 117가구에 2만1703명이 지원해 평균 185.5대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 5월 현대산업개발이 조선업의 중심인 거제시 양정동•문정동에 공급한 ‘거제2차 아이파크’는 최고 12.32대 1의 청약경쟁률로 전 가구가 1순위 마감됐다.
-산업단지 인근 단지 인기 이유? 수요 풍부하고 인프라도 잘 갖춰졌기 때문
이처럼 산업단지와 부동산시장은 역학관계가 끈끈하다. 대규모 산업단지 인근 지역은 산업단지 종사자들로 인해 수요가 탄탄할 뿐만 아니라 개발에 따른 편의시설과 교통 인프라가 함께 발전하기 때문이다. 땅값 상승은 물론 집값에도 긍정적이다.
특히 공기업과 대기업 입주가 활발한 산업단지의 경우 관련 협력업체 근로자들까지 유입돼 더욱 탄탄한 배후수요를 확보할 수 있다.
건설 업계의 한 관계자는 “산업단지 인근에 들어서는 아파트들의 경우 탄탄한 직장인 수요에 단지 주변으로 교통, 상업시설이나 학군 등의 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다”며 “추가적인 개발 호재 가능성 등으로 매매가 꾸준하고 가격상승을 주도해 수요자는 물론 투자자의 관심이 높다”고 말했다.
-높은 프리미엄으로 집값 상승도 높아 투자처로 안성맞춤
지난해 4월 일반산업단지 및 삼성전자 등 대기업 제조시설 등이 인근에 위치해 최고 30대 1의 청약 경쟁률을 보였던 ‘천안 불당 호반베르디움’은 2016년 2월 입주를 앞두고 있다. 이 단지는 현재 높은 프리미엄을 자랑한다. 인근 공인중개사 정모씨에 의하면 “단지는 평균 프리미엄이 1,500만원~3,000만원 선에 거래 중”이라며 “인기가 높은 전용 82㎡타입의 경우 위치와 층에 따라 최고 4,000만원에 거래되기도 했다”고 밝혔다.
-강원도 삼척에도 산업단지 인근에 들어서는 ‘삼척 교동 지웰 라티움’에 관심 커져
산업단지 인근에 분양되는 아파트로는 강원도 삼척의 ‘삼척 교동 지웰 라티움’을 빼놓을 수 없다.
현재 강원도 삼척시 교동 99-7번지 외 6필지에 분양중인 ‘삼척 교동 지웰 라티움’은 전용 면적 ▲59㎡ 182세대 ▲72㎡가 190세대 ▲84㎡ 240세대로 선호도 높은 중소형으로 구성된 단지다. 분양가는 3.3㎡당 평균 600만원대며 중도금 전액 무이자 혜택도 제공된다.
‘삼척 교동 지웰 라티움’에 대한 기대감이 높은 이유는 삼척이 복합 에너지 거점도시이기 때문이다. 북평 국가산업단지•원덕지구 에너지 산업단지 등에서 현재 진행중인 사업과 양해각서를 채결한 사업을 합치면 10곳에 달한다.
대표적으로 삼척복합발전단지(남동발전), 삼척LNG생산기지(한국가스공사), 삼척화력발전소(포스코에너지), 북평화력발전소(GS에너지) 등 굵직한 사업이 인근에서 이뤄진다. 이들 사업으로 인해 2016년까지 신규 고용인원은 1,800여명, 가족을 포함시 9,600여명(세대 당 2명으로 산출)에 달할 것으로 보인다. 삼척 교동 지웰 라티움의 입주시기는 2017년으로 신규 고용인원의 주택수요에 부응 할 것으로 기대된다.
-4Bay, 필로티 등 삼척에서 보기 어려웠던 혁신설계도 내 집마련 위한 발걸음 끌어
‘삼척 교동 지웰 라티움’은 삼척에서 그간 볼 수 없었던 특화설계도 방문객들의 눈길을 끌었다.
가장 큰 주목을 받은 것은 4Bay 혁신설계다. 개방감과 통풍성, 채광을 극대화해 입주민들에게 차별화된 만족도를 제공할 것으로 보인다. 또한 최대 48m에 이르는 넓은 동 간 거리를 확보해 조망권 및 채광을 높였으며 남향 위주의 단지 구성으로 일조량이 우수해 일년 내내 쾌적한 실내 생활이 가능하다.
입지와 교통도 남다르다. ‘삼척 교동 지웰 라티움’이 위치한 삼척시 교동은 삼척의 새로운 주거 중심지로 떠오르는 곳이다. 강릉, 동해, 울진 등의 도시와 인접하며 7번 국도를 통하면 영동지역이 일일생활권에 들어온다. 2016년에는 동해IC~삼척IC(근덕) 고속도로가 개통 예정이며 올해에는 포항~삼척 동해선 철도 공사가 착공된다. 또한 삼척종합버스터미널, 삼척역 등도 인근에 위치하고 있다.
풍부한 생활인프라도 갖췄다. 1km 이내에 대형마트와 보건소, 세무서, 경찰서 등의 관공서가 위치한다. 자녀를 교육하기에도 좋은 단지다. 사업지 800m 거리에 삼척초등학교가 위치하며 정라초, 삼척여중, 삼척고, 강원대 삼척캠퍼스 등 초중고교 및 대학교가 소재하고 있다.
단지에는 헬스장, 도서관 등의 주민공동시설도 마련될 계획이다. 각 동 필로티 및 데크 하단에 주차공간이 마련되며 일부 아파트에 기존의 2.3m의 주차공간보다 0.2m 넓게 설계돼 입주민의 편의를 높일 예정이다. 또한 여성전용 주차장도 제공된다.
‘삼척 교동 지웰 라티움’의 입주 예정일은 2017년 하반기다.
