- 연말부터 내년 상반기 ... KTX∙GTX역 인근 1만여 가구 공급
- GTX킨텍스역(예정) 도보권 힐스테이트 킨텍스 11월 분양
연말부터 내년 상반기까지 KTX(Korea Train eXpress, 한국고속철도)와 GTX(Great Train eXpress, 수도권 광역급행철도)노선 인근 도보권으로 아파트 분양이 봇물을 이룰 전망이다. 부동산업계에 따르면 현재 예정된 아파트는 약 1만여 가구(미정 가구 포함)에 달한다.
▶ KTX•GTX 주변 억대 웃돈, 거래도 잘돼
부동산업계와 소비자들이 KTX•GTX 노선 주변을 주목하는 이유는 교통 편리성 때문이다. 가장 큰 수혜를 본 지역은 KTX∙GTX동탄역이 들어서는 동탄2신도시다. 실제 지난 10월 입주에 들어간 ‘동탄꿈에그린프레시티지(총 1817가구)’의 경우는 웃돈이 억대로 붙었다. KTX∙GTX동탄역을 도보로 이용이 가능하기 때문이다. 이 단지의 전용 84㎡의 분양 당시가격은 3억6천만원선. 하지만 지난 9월에는 4억6천만원에 거래됐다(국토교통부 실거래가 기준). 분양가 대비 최대 1억이 올랐다. 이 단지의 전용 84㎡는 695가구. 수치로만 따지면 전용 84㎡에서만 KTX∙GTX동탄역 효과로 700억 가까이 가치가 오른 셈이다.
GTX킨텍스역(A노선 킨텍스~삼성)이 들어서는 일산신도시도 상황은 비슷하다. 작년 2월 GTX 개발확정 발표 전후로 분위기가 확연히 달라졌다. GTX개발 추진 발표 이전(2012년~2014년1월) 2년 간 일산신도시 아파트값은 7.54% 떨어지는 등 하락세를 면치 못했으나 GTX개발 발표 후(2014년2월~2015년 11월) 현재까지 아파트값은 5.49% 올랐다. 역이 들어설 예정인 대화동 등은 5% 이상이 상승했다. 특히 지난 6월 한화건설이 킨텍스 인근에서 분양한 ‘킨텍스 꿈에그린(총 1880가구)'은 한 달도 채 되지 않아 아파트와 오피스텔이 모두 팔렸다. 그 중에서도 전매가 자유로운 오피스텔(전용 84㎡ 단일)의 경우 분양가 대비 2000만원 정도 웃돈이 붙어 거래(3억5천만원)가 되고 있다. 이 역시 앞선 계산법으로 하면 오피스텔에서만 GTX효과로 156억의 가치가 오른 것이 된다.
▶ 내년 상반기까지 ‘힐스테이트 킨텍스’ 등 물량 풍성
이렇다 보니 KTX∙GTX역을 도보권으로 이용 가능한 단지에 높은 관심이 몰리는 상황. 연말부터 내년 상반기까지 분양이 예정되어 있는 곳은 GTX킨텍스역(가칭)이 들어서는 일산부터 KTX역이 지나는 광명, 동탄, 서대전역 등이다.
GTX킨텍스역(가칭) 일대에서는 연말부터 내년까지 약 4천여 가구 이상이 공급을 앞두고 있다. 먼저 11월에는 현대건설이 ‘힐스테이트 킨텍스’를 분양한다. GTX킨텍스역(가칭)이 도보권이다. 최고 49층 총 1054가구의 초고층 대단지다. 일산신도시 최초의 힐스테이트 브랜드 상품이다. 단지를 나와 자유로 킨텍스 IC가 차로 5분 거리에 있으며, GTX킨텍스역(예정)도 도보권에 위치한 우수한 서울 접근성을 갖췄다. 주변으로는 현대백화점(킨텍스점), 이마트타운, 롯데빅마켓, 원마운트 등의 문화∙편의시설과 킨텍스온누리공원, 일산호수공원 등의 자연환경이 모두 도보권에 위치해 편리한 여가생활도 누릴 수 있다.
바로 옆 C1-2블록에서도 나온다. 같은 달 포스코건설은 1020실 규모의 주거시설을 선보일 예정이다. 킨텍스 부지 옆으로 조성중에 있는 한류월드 부지에서는 GS건설•포스코건설•현대건설 컨소시엄이 내년 3월경 M1~3블록에 아파트(2038가구)와 오피스텔(211실)을 합해 총 2200여 가구를 선보인다. 또 M4블록에서는 이에스산업이 302가구를 공급할 예정이다.
KTX∙GTX동탄역 주변에서도 물량이 나온다. 반도건설이 지난 13일(금) 견본주택을 열고 ‘동탄역 반도유보라 아이비파크 7.0 및 8.0’을 분양 중이다. 역세권 단지며 2개 단지를 합해 총 1941가구의 대단지로 조성된다. 7.0의 경우 18일, 8.0은 19일 1순위 청약접수가 진행된다.
KTX광명역세권에서는 GS건설이 '광명역파크자이2차'를 분양한다. 아파트(1005가구)와 오피스텔(437실)을 합해 총 1442가구 규모다. 내년 상반기 태영건설도 광명역세권 복합단지를 공급할 예정이다.
지난 4월 개통한 KTX 호남선과 전라선이 경유하는 KTX서대전역 인근에서는 SM티케이케미칼이 서대전역 우방 아이유쉘 스카이팰리스를 분양 중이다. 지난 13일(금) 견본주택을 열었다.
