한국은행이 기준금리를 현재의 연 1%대 수준으로 동결하면서 수익형 부동산 상품이 유망 투자처로 크게 주목받고 있다. 유동자산을 은행에 맡기느니 은행 이율보다 높은 수익형 상품에 맡기자는 투자심리가 작용하고 있는 것으로 보여진다. 따라서 이러한 분위기 속, 투자가치가 높은 상품을 고르기 위한 투자자들의 판단력이 더욱 중요해졌다.
부동산 전문가에 따르면, “저금리 기조가 물가 상승률을 감안한 실질 금리는 사실상 마이너스로 돌아선 것과 다름없다”며, “수익률 1%가 아쉬운 상황인 만큼 배후수요가 탄탄한 우수한 입지에 분양하는 오피스텔 투자가 적당한 대안책이 될 것”이라고 말했다.
가장 우선이 되는 것은 ‘배후수요’다. 공급량이 적고 수요층이 두터운 상품은 공실이 생길 우려가 낮고, 상권이 늘어날수록 유동인구가 많아지고 높은 수익률을 기대할 수 있기 때문에 풍부한 배후수요 확보 여부가 투자 수익률을 좌우한다. 따라서 풍부한 인구 유입이 가능한지를 꼼꼼히 따져봐야 투자 리스크를 줄일 수 있다.
또 하나는 입지를 따져봐야 한다. 향후 가치 상승을 유도할 만한 개발 호재가 있는지, 혹은 주요 도심으로의 접근성이 우수한지 등 입지 여건에 따라 상품 가치가 크게 좌우되기 때문이다. 사회 전반의 경기가 침체돼 있는 만큼 상품을 공급하는 기업의 브랜드 가치나 재무구조도 반드시 살펴야 한다.
이런 가운데, 청주 대농지구 산업단지의 배후수요와 1군 브랜드 건설사인 롯데건설이 짓는 대농지구 ‘롯데캐슬시티’ 오피스텔이 투자자들의 높은 관심을 받고 있다.
지난해 인구 80만의 통합시로 출범한 청주 대농지구는 청주 일반산업단지에 314개 기업체 종사자수 2만4,000여명의 인력이 상주하고 있으며, 종사자수 4,000여명, 연간 이용객수 약 300만여명의 이르는 현대백화점과 학생수 약 2만여명, 교직원수 약 2,000여명의 충북대학교도 위치하고 있어 탄탄한 배후수요를 갖추고 있다. 또한, 2017년 준공예정으로 알려진 청주테크노폴리스는 1,000여개의 첨단업체가 입주하게 되며, 최근 SK하이닉스에서 총 15조5천억원 규모의 신규 생산라인을 건설하기로 확정했다. 대농지구 ‘롯데캐슬시티’ 오피스텔의 완공시점이 2017년으로 상주인구 1만여명, 인구유발 1만7,800여명에 이를 것으로 예상되는 청주테크노폴리스와 비슷한 시기에 완공되어 배후수요는 더 탄탄해질 전망이다.
대농지구 ‘롯데캐슬시티’ 오피스텔이 들어서는 곳은 신흥 주거지역으로 고급화된 상권이 형성 중에 있고, 현대백화점, 롯데아울렛, 지웰시티몰, CGV 등 편리한 생활인프라를 갖추고 있으며, 석남천 및 솔밭공원 등 녹지공원이 인접하여 주거 쾌적성도 우수하다.
주변 교통환경을 살펴보면, 서청주 IC 및 경부고속도로, 통영대전중부고속도로가 인접하고 있고, 직지대로, 대농교를 통해 대중교통 및 차량이동이 편리하다. 또한 세종시, 오송, 오창지구 등 자가차량으로 빠른 접근이 가능하다.
대농지구 ‘롯데캐슬시티’ 오피스텔은 지하4층부터 지상15층으로 이루어 지며, 총 527실로 이루어진 대형 오피스텔로 지하4층~지하1층은 100%자주식 주차장으로 이루어져 있다. 지상1,2층 판매시설은 농협 하나로 클럽을 비롯해 다양한 생활편의시설이 들어설 예정으로 이미 분양이 완료되었다. 지상3층~지상9층은 복층형으로 공급되며 지상3층 일부 세대는 테라스 공간까지 주어진다.
‘대농지구 롯데캐슬 시티’ 오피스텔은 A~I까지 9개 타입으로 구성된다. 그 중 복층형 오피스텔의 장점은 계단하부에 수납공간을 적용하였고, 복층부에 창고를 적용하여 다양한 크기의 생활용품이 수납 가능하여, 2~3인으로 구성된 가족이 살기에도 넉넉하다. 기존 오피스텔에서 볼 수 없었던 다양한 기능도 제공하고 있다. 홈 네트워크 시스템 월패드 10” 적용하여 방문자 확인, 세대침입 감지 및 경보, 외출 및 방법 설정이 가능하며, 엘리베이터 콜 기능, 부재중 방문자 화상 저장 및 확인기능, 에너지 사용량 조회, 외부에서 인터넷, 휴대폰을 이용하여 조명 및 난방온도 조절 기능을 이용 할 수 있다. 욕실스커폰, 현관 일괄소등 스위치, CCTV설치, 대기전력 차단 시스템 등이 제공된다. 그 밖에도 천정형 시스템 에어컨, 욕실 바다 난방, 신내 온도조절시스템, 실내 환기시스템 등도 제공한다.
피트니스클럽, 코인세탁실, 옥상정원 등 다양한 커뮤니티시설이 구성되는 것은 물론, 단지 옆 워킹갤러리를 통해서는 대농지구의 모든 생활편의를 도보를 이용해 누릴 수 있다는 장점이 있다.
또한, 대농지구 ‘롯데캐슬시티’ 오피스텔은 층간 소음에도 특화된 설계를 가져가고 있다. 기존의 오피스텔의 바닥층 두께는 240mm 정도인 반면, ‘대농지구 롯데캐슬 시티’ 오피스텔은 아파트 층간 소음 기준(바닥층)을 적용하여, 기존 오피스텔 층간 두께보다 두꺼운 320mm로 층간 소음이 덜 할 것으로 예상된다.
현재 대농지구 ‘롯데캐슬 시티’ 오피스텔에 방문하시는 모든 방문객들에게 사은품을 증정하고 있으며, 매주 주말 경품 추첨행사 등 방문객을 위한 다양한 이벤트도 진행한다. 게다가 투룸 계약자에게는 특별한 혜택을 주고 있어 얼마 남지 않은 잔여 세대가 빠르게 소진될 것으로 예상된다.
대농지구 ‘롯데캐슬 시티’ 모델하우스는 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 288-6번지에 위치하고 있다.
분양문의 : 043) 277-2300
