-제2강남 하남 감북.초이동 그린벨트 땅
하이랜드가 경기도 하남시 감북보금자리지구 주변 감북.초이동 그린벨트 토지 120,198㎡를 선착순 공개 매각하고 있다. 분양단위는 대 분할 후 496㎡을 기준으로 분할하여 개별등기 해주고 분양금액은 3.3㎡당 59만원~100만원 선이다.
매각 토지는 강동구 둔촌동에 접해있으며 내년 4월에 개통되는 9호선 보훈병원역 주변으로 서울 잠실까지 10분대. 강남까지 20분대에 갈 수 있는 서울에서 가장 가까운 곳에 위치해 있다. 향후 그린벨트가 해제될 가능성 1순위 지역으로 투자자들의 문의가 꾸준하게 이루어지고 있다.
오는 2020년까지 국토면적의 3.9%(3862㎢)에 달하는 그린벨트 중 여의도 면적의 약 80배에 이르는 233㎢의 그린벨트가 해제될 예정이며 경기도는 약 17배가 해제되어 개발이 가능해질 것으로 예상된다.
이에 따라 과도한 그린벨트 지정으로 개발 엄두를 내지 못했던 경기도 하남시가 수혜지로 떠오르고 있다. 행정 면적의 80% 이상이 그린벨트인 하남시가 앞으로 미니 택지지구나 산업단지 등의 개발이 촉진될 것이란 전망이다.
하남시는 지난 12일 개발제한구역이 관통하는 51개 취락, 20만6004㎡ 면적에 개발행위를 완화하는 내용의 도시관리계획 재정비 결정을 고시했다.
이에 따라 3곳의 취락(섬말,샘골,법화골)지역이 자연녹지지역에서 제1종전용주거지역으로, 그 외 48개 취락은 자연녹지지역에서 제1종일반주거지역으로 건축물의 신축등 개발행위가 가능해졌다.관계자는 “이번 재정비 결정으로 개발제한구역의 엄격한 규제가 해소됨에 따라 지역경제가 활성화 되고 주민불편이 해소될 것으로 기대된다”고 말했다.
현재 하이랜드가 매각하고 있는 필지도 자연녹지지역의 제1종일반주거지역으로 지구단위계획구역(대사골지구)으로 지정되어 있고 내년에 개통되는 지하철역과 바로 인접해 있어 새로운 주거 수요가 많이 발생할 것으로 향후 2020년까지 하남시가 목표로 하고 있는 36만의 자족기능 도시로의 인구유입을 위해 하남시의 체계적인 개발이 예상된다.
또한 최근 발표된 제2경부고속도로 건설 계획도 호재라 할 수 있다. 서울(구리)~하남~성남~용인~안성~천안~세종을 잇는 연장길이 128.8km의 왕복 6차선이 개통되면 하남에서 세종까지 1시간대 이동이 가능 할 것으로 보인다.
최근 들어 하남시는 천혜의 자연환경과 편리한 교통여건으로 수도권 최적의 주거 환경 도시로 각광받고 있다.
강남과 가까운 하남지역은 그린벨트를 풀어 미사,위례,감일지구를 개발중에 있으며 보금자리지구에서 해제된 감북동과 초이동은 하남시 2020 도시기본 구상도의 개발제한구역 활용구상안에 따르면 지식기반산업 및 저밀도 친환경 주거지역으로 개발이 계획 중으로 해제 1순위로 예상되고 있다.
현재 매각지는 필지 안쪽까지 차량이 다닐 수 있도록 현황 도로가 있고 여러 곳이 텃밭으로 개간되어 사용 중에 있으며 불법 건축물들이 곳곳에 들어서 있다.
이는 향후 그린벨트를 해제하는 기준이 되는 환경평가 3~5등급 지역으로 보존가치가 낮아 해제 가능성이 아주 높다는 게 전문가들의 의견이다.
또한 분양지는 서울 강남권과 가까운 곳에 위치해 있고 내년에 개통되는 9호선 보훈병원역과 인접해 있는 등 뛰어난 교통 여건으로 개발수요가 클 것으로 예상하고 있다.
이곳은 도시지역에 자연녹지로 4층 이하의 여러 용도의 건축행위가 가능하지만 특히 주변 여건을 봤을 때 그린벨트 해제 시 고급 단독주택이나 타운하우스로의 개발이 이루어질 가능성이 크다는 게 부동산 전문가들의 견해이다.
현재 매각 필지 주변 그린벨트 전의 경우 500~600만원에 거래되고 있으며 그린벨트가 해제되어 건축이 가능한 토지는 800~1,000만원을 넘는다는 게 주변 부동산중개업소의 말이다.
경기도의 그린벨트 해제 가능면적이 약 20%나 되고 하남시는 80% 이상이 그린벨트로 묶여있어 하남시가 이번 해제 조치의 최대 수혜자가 될 전망이다.
이미 그린벨트에서 해제된 감북동 베다리마을,춘군동,궁안마을,천현동 선린동의 사례를 보아 장밋빛 미래를 그려볼만하다.
또한 신세계 복합쇼핑몰 유니온스퀘어 사업이 내년에 완공 계획이며 이외에도 하남시에는 대형 사업이 진행중에 있다.
최근에 구리 토평동 일대와 광명 소하지구가 그린벨트가 해제되어 차기 해제 지역으로 하남지역이 1순위가 될 것이란 기대감이 높아지고 있다.
이처럼 그린벨트 규제개선방안의 수혜와 교통인프라 확충 및 대형 호재가 있는 하남시 그린벨트 토지로 한정된 면적을 선착순으로 매각 중에 있어 서둘러서 분양받는 것이 좋을 듯하다.
문의:02)488-9227
