영종하늘도시 7년만에 첫 신규 분양
인천국제공항 제 2여객 터미널 내년 준공. 복합 리조트 등 호재 겹쳐
영종지구…1년새 5,500만원 집값 상승한 단지도 나와
GS건설이 영종하늘도시에서 7년 만에 첫 신규 분양 주자로 나선다.
GS건설은 인천경제자유구역 영종하늘도시에 '스카이시티자이' 1034가구를 5월 20일 견본주택을 오픈하며 분양에 들어갈 예정이라고 밝혔다.
영종하늘도시 택지개발지구 A39블록(인천시 중구 중산동 1881-2)에 지하 2층 ~ 지상 31층, 10개 동, 전용면적 91~112㎡, 총 1034가구로 조성된다. 전용면적 △91A㎡ 269가구 △91B㎡ 269가구 △98A㎡ 162가구 △98B㎡ 240가구 △112㎡ 94가구다.
전용면적 98㎡이하가 전체의 91%를 차지하는 실속형 준중대형 구성으로 남향(남서포함) 위주로 배치된다. 단지 양쪽으로 공원과 맞닿아 있고 고층 일부 가구는 서해 바다 조망도 가능하다. 축구장 면적(6,400㎡)의 4.2배, 단지 내 50% 이상을 녹지로 조성해 쾌적한 단지로 꾸민다.
광역 교통인프라 구축으로 수도권과 전국 각지로 이동이 편리하다. '14년 개통한 인천공항역 KTX를 통하여 전국 각지로 3시간 28분(부산 기준)이내 이동이 가능하다. 올 3월 개통한 공항철도 영종역을 이용하면 김포공항역까지 25분, 홍대입구역까지 37분, 서울역까지는 46분이면 닿는다. 인천공항고속도로, 제2경인고속도로, 외곽순환도로, 올림픽대로 등을 이용해 서울 및 수도권 주요 권역으로 빠르게 이동할 수 있다.
영종하늘도시 동부생활권의 중심지로 중심상업지역과 인접해 다양한 생활편의시설을 누릴 수 있다. 단지 반경 500m 내 영종1동주민센터(공사중), 영종파출소(지구대), 영종하늘도서관, 대형 진로마트가 있으며 차량으로 10분이면 롯데마트도 이용할 수 있다. 단지 좌우측으로 각각 6만632㎡, 15만4730㎡ 규모의 하늘체육공원과 힐링공원이 있다.
도보 5분 거리에 영종초와 하늘초가 있으며, 명문학군으로 특목고인 인천과학고, 인천국제고와 자율형사립고 영종하늘고에 진학이 가능하다.
◆인천경제자유구역(IFEZ) 내 최대 개발 규모 영종지구
영종지구는 송도·청라와 함께 인천경제자유구역(IFEZ:Incheon Free Economic Zone)로 공항 물류 및 문화·관광·레저 중심의 해양 복합도시로 개발 중이다. IFEZ 개발 규모 중 46.4%를 차지하며 사업비만 19조4,969억원이다. 송도(10조4,253억원), 청라(6조3,528억원)와 비교해 그 규모가 훨씬 크다.
올 2월 문화체육관광부가 인스파이어 IR(2020년 운영 예정)의 개발사업지를 영종지구로 선정하면서 3개의 복합리조트 사업(파라다이스시티, 인스파이어 IR, LOCZ 복합리조트)이 진행 중이다. 파라다이스시티(2017년 1단계 준공 예정)는 '14년 착공을 시작했고, LOCZ 복합리조트의 사업자인 미국계 기업 시저스가 함께할 사업파트너를 찾고 있다.
대규모 인구 유입이 예상되는 기업 이전 및 확장 소식과 잇따른 교통호재도 눈에 띈다. 인천국제공항 제2여객터미널 신축 공사가 '17년 말 준공 및 개항을 앞두고 있다.
스태츠칩팩코리아는 SCK5공장을 이미 준공('15년 6월)하고 SCK3공장 신축도 올해 마무리될 예정이다. 3월 공항철도 영종역이 추가 개통됐다. 오랜 숙원 사업중의 하나인 제3연륙교도 기본설계용역사(평화엔지니어링 컨소시엄)가 선정되어 사업이 본 궤도에 올랐다.
◆…GS건설이 영종도에 7년만에 분양하는 '스카이시티 자이' 투시도
대규모 테마공원도 조성된다. 씨사이드 파크는 송도 센트럴파크 4배 이상 크기(183만1000㎡)의 해안 테마 파크로, 인천대교에서 구읍뱃터까지 총 길이 7.8km에 달한다. 오토캠핑장, 물놀이장, 레일바이크 등 수변 녹지 공간으로 구성되며 '15년 준공돼 올해 개장 예정이다. 4월에는 인천도시공사가 영종도 을왕리 옆 선녀바위 입구에 복합관광단지인 '용유노을빛타운' 개발 계획을 발표했다.
영종하늘도시 인근 중개업자는 “최근 진행 중인 복합리조트 개발과 영종역 개통 등 호재로 집값이 눈에 띄게 올랐고 지역 내 미분양 물량이 크게 소진되고 있다.”며 “최근 아파트 거래를 통하여 단기 매매차익을 본 사람들도 적지 않다.”고 말했다.
영종지구 미분양 물량은 꾸준히 감소하고 있다. 영종지구 인구가 급증하면서 주택구매 수요가 증가한 결과다. 영종지구가 대부분을 차지하는 인천 중구의 '14년 5월 미분양 물량은 1485가구였으나 올해 1월 797가구로 2년도 안돼 절반 가까이 감소했다.
영종지구 인구는 '11년 12월 3만7235명에서 '15년 12월 6만2148명으로 4년새 67%인 2만5천여명이 증가했다. 4년간 평균 6228명이 상승한 수치다. 각종 개발사업 진척으로 인구는 더욱 증가할 것으로 전망돼 추가적인 주택 물량 확보가 필요한 상황.
◆ 신규 주택 수요 증가로 매매가와 전세가도 상승
KB부동산에 따르면, 영종하늘도시(중산동)의 지난해 1분기 3.3㎡ 당 평균 매매가는 848.1만원이었으나 올 4월 960.3만원으로 약 1년 새 112.2만원(13%) 올랐다. 전세가는 442.2만원에서 646.8만원으로 204.6만원(46%)이나 상승했다.
한국감정원에 따르면, '12년 영종하늘도시에 입주한 '영종힐스테이트' 전용 84㎡은 지난해 3월 2억7500만원~3억에 거래됐으나, 올해 3월 3억2000만원~3억5500만원에 거래돼 평균 변동액이 1년새 5500만원(평균 16~18%) 상승했다. 같은 시기 입주한 '하늘도시우미린2단지' 전용 85㎡의 매매가 또한 2억7000만원~ 2억9000만원에서 2억9000만원~3억4500만원으로 올라 평균 변동액은 5500만원(평균 7~19%)이었다.
GS건설 석성징 분양소장은 “현재 영종지구는 인천공항 제2여객터미널과 파라다이스시티(카지노 복합리조트)와 같은 각종 개발계획의 본격화로 매매가와 전세가가 꾸준한 상승세를 이어가고 있다.”며 “개발호재 가시화로 인구 유입도 급증하고 있어 머지않아 영종지구 부동산 시장이 제주도와 같이 뜨거운 부동산 시장이 될 것으로 기대된다.”고 말했다.
GS건설 석성징 분양소장은 “각종 개발호재들의 현실화로 인구가 증가하고 있는 영종하늘도시 내에서 7년만에 '자이'브랜드가 신규로 들어서는 것은 큰 의미가 있다”며 “스카이시티자이를 영종하늘도시의 최첨단기술을 접목한 영종하늘도시 대표적인 랜드마크 단지로 만들 것”이라고 말했다.
