- HDC신라면세점, 초대형 호텔, 대기업 사옥 등 각종 용산 개발 호재로 광역중심상권으로 부상
1%대 초 저금리 현상이 이어지면서, 수익형 부동산으로 뭉칫돈이 몰리고 있다. 은행은 현금을 보관 기능밖에 하지 못하고 있어, 은행금리 이상의 수익률이 확보가 될 만한 곳으로 큰돈들이 움직이고 있다.
지난 3일 국토교통부가 발표한 '2016년 1분기(1~3월) 상업용 부동산 임대동향조사결과'에 따르면, 올해 1분기 투자수익률은 △중대형 매장용 상가 1.62% △소규모 매장용 상가 1.52% △집합 매장용 상가 1.96%로 조사됐다.
특히, 집합매장용 상가가 높은 수익률을 나타내는데, 이를 연간 수익률로 환산하면, 약 7.84%로 은행금리의 약 7배 수준의 수익률을 나타내고 있다. 평균 수익률 이상 확보 가능한 곳을 잘 선별한다면, 고수익을 창출할 수 있다.
상가 투자의 성공여부는 '수요'가 어느 정도 확보됐느냐가 중요하다. '수요'가 곧 '수익'이 된다. 안전하게 투자하려면 신도시 혹은 택지지구 내 상가보다는 상권이 형성된 기존상권을 공략하는 것이 좋다. 신규 상권은 형성되는데 오랜 시간이 소요되고, 활성화 여부를 알 수 없기 때문이다.
용산은 고정수요 및 유동수요가 많은 대표적인 곳이다. 용산역은 현재 1호선, 경의중앙선, ktx역 총 3개의 노선이 교차해 유동 인구가 많다. 또 신분당선연장선 개통될 경우, 강남권 수요도 끌어올 수 있어 용산을 찾는 수요는 더욱 증가할 것으로 보인다.
현재 용산역에는 대규모 상업시설인 '아이파크몰'이 위치해 있다. 백화점, 대형마트 등을 비롯해 지난해 말경 HDC신라면세점을 개점하면서 국내뿐 아니라 외국인 관광객이 몰려, 수요가 기하급수적으로 늘고 있다. 최근 중국 아오란 그룹 임직원 3000명이 다녀가 화제가 됐다. 세계최대규모의 도심형 면세점인 만큼 외국인 수요가 더욱 늘어날 것으로 보인다.
용산으로 대기업 이전이 늘고 있어 직장인 출퇴근 수요도 상당하다. 아모레퍼시픽 신사옥을 비롯해, 국제빌딩주변4구역 내로 세계일보 본사도 이전계획을 갖고 있다. 현재 대원미디어 본사, 교보생명 용산지사, 삼일회계법인 등이 위치해 있으며, 고정수요는 점차 증가할 것으로 보인다.
안정적인 상가투자를 위한 고정수요 및 유동수요가 상당한 용산은 향후 미군기지이전부지를 활용한 용산공원, 용산국제업무지구 개발, 용산4구역 주상복합 및 파크웨이 조성, 한류문화공연장 등 다양한 개발호재로 인해 수요가 늘어날 만한 요소가 많을 뿐 아니라 가치상승 요인이 많아 시세차익을 누릴 가능성이 높다.
최근 용산역 바로 앞에 분양 중인 '래미안 용산 더센트럴'을 주목할 필요가 있다. 래미안 용산 주상복합 상가로, 전형적인 단지 내 상가 형태를 벗어나 복합랜드마크몰 형태로 조성될 예정이다.
'래미안 용산 더센트럴'은 지하 2층~지상 2층의 판매시설, 연면적 3만9791㎡와 지상 3층~지상 4층의 업무시설(오피스) 연면적 1만4756㎡ 등 총 208개 점포로 구성된다. 이 중 일반에는 124개가 분양된다. (판매시설 122개 점포, 업무시설 2개 실)
이 중 지하1층과 지하2층이 4호선 신용산역 지하통로와 연결된다. 이를 통한 시너지 효과가 있다.
지하철 수요를 바로 흡수 해, 지층상권을 활성화 시킬 수 있다는 점이 장점이다. 이를 통해 상가전체가 활성화가 되고, 수요 증가로 인해 수익도 늘어날 것으로 기대된다.
특히, 맞은편 출구 쪽으로 아모레퍼시픽 신사옥이 입주를 한다. 강북 단일동 최대규모로 공급되는 오피스로, 지상 22층, 지하 7층이며 면적은 12만3450㎡이다. 약 5200억원이 사업비가 투입되는 대규모 사옥이전으로 직접적인 수혜를 볼 것으로 예상된다.
분양홍보관은 서울 용산구 한강로 2가 210-1(서빙고로 5) 신원빌딩 2층에 마련됐다. 준공은 2017년 5월 예정이다.
