은평뉴타운 최고층 아파트 상업시설 ‘은평 스카이뷰 자이 상업시설’

은평뉴타운 내 최고층 아파트로 관심을 모았던 '은평 스카이뷰 자이'의 상업시설에 투자자들의 관심이 몰리고 있다. 메이저 건설사인 GS건설이 은평뉴타운 내 최고층 단지로 짓는 은평 스카이뷰 자이가 랜드마크로 자리 잡을 것으로 기대되기 때문이다. 특히 은평뉴타운 중심에 위치해 만남의 장소라는 상징성이 더해질 것으로 예상된다.

초고층 아파트의 상업시설은 지역 내 랜드마크라는 상징성 때문에 인기가 높다. 충성도 높은 아파트 입주민 고객을 고정수요로 확보하여 꾸준한 수익을 올릴 수 있고 인근 유동인구 흡인력이 높아 공실 위험이 적어 투자자들이 선호하기 때문이다.

실제로 지난해 부산 남구 용호동에서 분양을 시작한 초고층 주상복합 아파트 '더블유' 내 상가인 '더블유 스퀘어'의 1차분 99개 점포는 단기간에 100% 팔렸다. 1차분 중 경쟁입찰로 치러진 40여 개 점포는 낙찰가율이 최고 140%였다. 추첨으로 나온 50여 개 점포 중에선 최고 경쟁률 135 대 1을 기록하기도 했다

전문가들은 “초고층 아파트 상가의 경우 아파트 분양 때부터 단지 내 상가 분양에 대한 문의가 많고 대체로 계약률도 좋은 편이다”며 “아파트 주민들의 고정수요 확보와 랜드마크라는 상징성으로 유동인구가 많아 투자 안정성을 동시에 갖춰 투자자들의 눈길을 끌고 있다”고 설명했다.

은평 스카이뷰 자이 아파트는 이미 분양이 완료된 상태다. 지난 3월 청약 접수를 실시한 결과, 평균 13.2대 1의 경쟁률로 전 타입 1순위 마감됐다. 기존 은평뉴타운 내 단지들이 10~15층 내외의 중층단지로 구성된 것에 비하여 최고 33층의 최고층 아파트로 구성 돼 눈길을 끌어었다.

은평 스카이뷰 자이 상업시설은 연면적 7,202㎡, 지상 1~2층, 총 70여 개 점포 규모다. 이 단지는 인근 주상복합이나 프라자상가와 같은 평범한 박스형태 상가가 아닌 합정역에 위치한 메세나폴리스몰과 유사한 희소성 높은 유러피언 오픈스트리트형 상가로 조성되는 동시에 최근 공급 트렌드에 맞춰 스트리트형 테라스 상가로 계획했다. 1층과 2층 일부 매장에 인기 높은 테라스공간을 부여 하였고 최근 상가 매출과 직결되는 주차장을 확보하여 인근 상가 대비 경쟁력을 높였다.

구파발역까지 도보로 2분이면 닿을 수 있는 초역세권 입지를 갖췄다. 구파발역 주변은 지하철을 이용하는 유동인구가 풍부하고 인근 롯데 복합쇼핑몰 등 대규모 상권이 조성돼 안정적인 상권을 형성할 것으로 예상된다.

지하철 3호선 구파발역 인근에는 대형 롯데 복합쇼핑몰이 올해 개점을 앞두고 있으며 신세계 복합쇼핑몰과 이케아도 주변에 들어설 예정이다. 또한 지역 내에 전문의료센터 가톨릭대학 성모병원(18년 개관예정/800병상 규모)과 소방학교, 전문훈련시설, 소방재난본부, 소방행정타운(18년부터 순차적 준공예정) 등 각종 인프라가 들어설 예정이다. 은평 스카이뷰 자이 상업시설이 입주하는 2019년 1월쯤이면 인근 상권 개발이 완료된 이후여서 시너지 효과를 볼 것으로 기대된다.

은평 스카이뷰 자이 상업시설이 들어서는 은평뉴타운은 주거선호도가 높은 지역으로 향후 입주가 완료되면 1만6172가구의 고정수요를 통한 수익을 기대해 볼 수 있다. 여기에 향후 구파발역 주변으로 모든 개발이 완료되고 주변의 지축, 삼송의 아파트가 입주되면 현재 연신내역을 중심으로 형성된 상권 외 또다른 신흥주거지를 중심으로 한 역세권 상권이 부각 될 것으로 보여 은평 스카이뷰 자이 복합상업시설이 가장 큰 혜택을 누릴 것으로 전망된다.

분양혜택은 중도금 50% 전액 무이자 조건으로 계약금 10%만 내면 준공 시까지 추가로 들어가는 금액이 없도록 배려했다.

한편, 상가 분양 상담은 현장 앞 서울시 은평구 진관동 93-22번지에 있는 상가 홍보관에 마련됐다.