지방 신규 택지지구에 새롭게 형성되는 학원가 인근 아파트가 각광받고 있다. 전통적인 학원가가 위치한 구도심이 슬럼화되기 시작하면서 학군 수요도 신학군을 찾아 이동하고 있기 때문이다
신학군과 학원가가 조성되는 지방 택지지구는 집값 강세를 보인다. 부동산114에 따르면 진주 내 명문학교가 밀집한 초전동 아파트 시세는 3.3㎡당 713만원으로 진주 전체 아파트 매매가격이 3.3㎡당 619만원인 것을 감안할 때 이보다 15%가량 높다. 초전동은 2016년 기준 서울대 합격생 10명을 배출한 동명고를 포함해 명신고, 동명중, 경남예술고 등이 있어 학부모들의 선호도가 높은 편이다.
업계 관계자는 "지방에서 학군이 좋은 지역은 시내에 위치한 경우가 많아 슬럼화 현상이 가속화되고 있다"면서 "지방 신도시나 택지지구에 새롭게 형성되는 명문학군과 학원가 주변으로 이동하려는 수요가 꾸준해 청약성적은 물론 집값도 상승세를 보인다"고 말했다.
현대엔지니어링은 이달 말 진주시 초장지구 1블록에서 '힐스테이트 초전'을 분양할 예정이다. 단지는 인근에 동명고를 비롯해 장재초, 초전초, 동명중, 명신고 등이 있고 단지 뒤편에 경남예술고가 위치해 교육환경이 우수하다. 학원가도 새롭게 조성돼 쾌적한 학습환경을 누릴 수 있을 것으로 전망된다.
전 가구 남향 위주, 4.5베이, 판상형으로 설계해 채광과 통풍이 잘 되는 것은 물론 조망권이 뛰어나다. 타입에 따라 알파공간, 3면 발코니(일부세대) 등 다양한 평면이 설계되고 주방은 보다 넓은 수납공간을 확보했다. 마스터존 특화를 통해 효율적인 공간 활용도 가능하다.
각 동마다 엘리베이터 4대를 설치해 최소 26세대당 1대, 최대 33세대당 1대의 엘리베이터를 이용할 수 있다.
커뮤니티시설로는 스포츠, 교육, 문화 등을 누릴 수 있는 공간이 마련된다. 스포츠 커뮤니티시설은 피트니스센터, 실내골프연습장(스크린골프 포함), GX룸이 구성된다. 교육 시설은 독서실, 그룹스터디룸 등이 있고 문화와 관련된 커뮤니티시설은 취미실, 카페테리아 등이 갖춰진다.
아울러 단지는 지상에 차가 없는 아파트로 설계되며 조경면적이 대지면적의 약 35%에 달해 주거환경이 쾌적하다. 순환형 산책로, 테마형 놀이시설, 중앙광장 등도 조성된다.
이뿐만이 아니다. 스마트한 시스템도 입주민의 주거편의성을 높일 예정이다. 세대 내 주방 미세먼지를 획기적으로 줄일 수 있는 '주방 하부급기 시스템'이 도입되고 첨단 무인경비 시스템과 무인택배시스템을 적용된다.
단지 인근에는 근린공원과 홈플러스와 하나로마트, 농산물시장 등이 가까워 생활 편의성이 높을 것으로 보인다. 또 수영장과 헬스장 등을 이용할 수 있는 진주종합실내체육관도 가깝다.
농업기술원이 위치해 있는 터(41만5000㎡)에 2026년까지 대규모 개발사업인 초전신도심 개발 사업이 추진되는 등 미래가치도 높다.
