박 씨는 "전셋값이 너무 올랐다"며 "남편 직장도 그렇고, 학군도 그렇고 주거 편의가 좋아 지금 살고 있는 집을 살까 고민도 했는데 새집도 아닌데 몇 억씩이나 주고 사는 건 아닌 것 같아, 비슷한 생활권에서 새로 분양하는 아파트에 관심을 두고 있다"고 전했다.
박 씨와 같은 고민은 천정부지로 오르는 전셋값 때문에 누구나 해봤을 것이다. 기존 아파트는 커뮤니티시설이나 단지 조경 등에서 새 아파트의 주거환경을 따라갈 수 없고, 노후화가 진행되는 단지의 경우 물이 새거나 바람이 드는 경우가 많아 많게는 수천만 원의 수리비용이 들어 새 아파트를 사는 비용과 별반 차이가 없기 때문이다.
이 같은 이유로 전세가율이 높고 노후 아파트 밀집지역에서 공급되는 신규분양 단지는 '분양 불패'를 이어오고 있다.
지난 6월 흑석동에서는 6년 만에 '흑석뉴타운 롯데캐슬 에듀포레'가 분양됐고 최고 66.5대 1의 경쟁률을 기록하면서 전 타입 1순위 청약을 마감했다. 강남, 여의도, 용산 등의 접근성이 뛰어나고 단지 주변으로 명문학군인 중대부속초·중를 비롯해 은로초, 중앙대 등 우수한 교육환경을 갖춰 흑석동을 떠나지 못하는 거주자들이 몰렸기 때문이다.
업계 관계자는 "최근 전셋값이 고공행진 하면서 집을 사는 비용과 큰 차이가 없어졌다"며 "새 아파트는 그 동안 내 집 마련을 원하는 수요자에게 좋은 대안이 될 수 있을 것"이라고 말했다.
이러한 가운데, 교통, 학군, 쾌적한 주거환경을 갖춘 강서구 염창동에 신규 아파트 분양 소식이 전해져 수요자들의 유혹하고 있다. 강서구는 평균 전세가율이 73%에 이를 정도로 전셋값이 높고 2010년 이후 새 아파트 공급이 152가구에 불과할 정도로 공급가뭄에 심하기 때문이다.
염창동에 분양 단비를 내려 줄 단지는 대림산업이 공급하는 'e편한세상 염창(가칭)'이다. 이 단지는 강서구 염창1주택재건축(서울 강서구 염창동 277-24번지 일대)사업의 일환으로 12월 분양예정이다.
단지는 지하 2층~지상 20층, 6개 동, 전용면적 51~84㎡, 총 499가구로 조성되며 274가구가 일반에 분양된다. 일반 분양분의 전용면적별 가구 수는 △51㎡ 1가구 △55㎡ 25가구 △59㎡ 40가구 △74㎡ 24가구 △84㎡ 184가구 등으로 전 가구 100% 중소형으로 공급돼 실수요자들에게 인기가 높을 것으로 보인다.
단지의 가장 큰 자랑거리 중 하나는 바로 9호선 급행 정거장 염창역의 역세권 단지라는 점이다. 단지에서는 지하철 9호선 등촌역과 염창역이 도보권으로 이 역들을 이용하면 여의도역까지는 10분 내에 신논현역과 종합운동장역은 20분대로 이동할 수 있어 주요업무지구로 30분 내 출?퇴근이 가능하다.
지난해 3월 2단계 구간이 개통된 지하철 9호선은 여의도와 강남권을 잇고 있어 집값 상승이 뚜렷해졌다. 실제 지난해 2단계(신논현~종합운동장) 개통 전후로 염창동과 가양동 등 9호선 라인이 즐비한 강서구 아파트 매매가는 15% 이상 뛴 것으로 나타났다.
'e편한세상 염창(가칭)'은 지하철 외에도 교통여건이 탁월하다. 여의도, 강남 등 총 55개 노선으로 주요지역을 연결하는 버스 중앙차선 정류장이 인근에 위치해있고 단지 바로 앞에는 공항대로와 올림픽대로가 위치해 서울은 물론 수도권 지역 어디로든 이동이 편리하다.
초?중?고교도 도보권이다. 지역 내 선호도 높은 염창초가 도보권에 있고 염창중, 염경중, 영일고 등의 교육시설이 인근에 위치한데다 목동 학원가를 편리하게 이용할 수 있어 학부모 수요에게 매력적으로 작용할 것으로 기대된다.
또 'e편한세상 염창(가칭)'이 입지한 서울 강서구 염창동 277-24번지 일대는 목동과 바로 인접해 있어 목동 생활권을 공유할 수 있고 한강변에 위치해 양화 한강공원, 선유도공원 등 단지 입주민들은 한강생활권을 누리며 삶의 질을 높일 수 있게 된다.
단지는 염창동의 지역의 노후화된 아파트 속 차별화된 최신 특화설계와 중소형 아파트로 구성돼 실용성까지 갖춰 실수요자들의 시선을 사로잡을 것으로 예상된다.
특히 전용 51㎡와 전용 55㎡는 콤팩트한 평면에 복층 구조로 설계돼 공간 활용성과 개방감을 확보해 실수요와 투자수요에 높은 인기를 끌 것으로 전망된다.
