사전적 의미로 거실이나 식당 등에서 직접 나갈 수 있고, 실내의 생활을 옥외로 연장한 공간인 테라스(terrace)는 비용 대비 공간 활용도가 높고 유럽 거리의 노천카페·레스토랑처럼 여유와 낭만이 넘치는 공간 연출이 가능하다. 접근성과 가시성이 뛰어나고 홍보효과가 커 찾는 수요자들이 늘다 보니 최근에는 보도를 따라 1~2층을 테라스 상가로 꾸미는 테라스·스퀘어형 상가 공급이 늘고 있다.
테라스·스퀘어형 상가는 집객이 유리한 도심 역세권 지역이나 신도시·택지지구의 중심상업지구내에 대형사 복합단지의 인근에 주로 조성되고 있다. 풍부한 기술력과 자금, 운영 노하우를 쏟아부어 키 테넌트를 유치하고 참신하고 색다른 쇼핑공간을 구현해내 개장한지 얼마 되지 않아 판교 아브뉴프랑, 합정역 메세나폴리스처럼 등 지역을 대표하는 쇼핑명소로 자리매김 중이다.
상가분양시장에 테라스 열풍이 불고 있는 한편, 색다른 설계를 갖춘 상가가 충북 청주시에 공급되는 소식에 투자자들의 이목이 집중되고 있다. 메가트랜드파트너스가 충북 청추시 흥덕구 복대동 288-6에 분양하는 '테라스퀘어(TERRASQUARE)' 상가가 그 주인공.
테라스퀘어 상가는 지하2층~지상7층, 총 209개(전용면적 30㎡~264㎡) 점포로 구성되는 테라스퀘어 상가는 복대동 지웰시티 사거리에 위치하며 대농지구의 마지막 상업지다. 상가는 뉴욕풍의 테라스 상가와 스퀘어 상가를 조합해 지금까지 느껴보지 못한 새로운 경험과 재미를 만끽 할 수 있도록 설계됐다. 실내 공간을 옥외로 연장, 점포공간의 활용도를 높일 수 있도록 저층부(1~2층)는 테라스로 구성했다. 특히 1층의 높은 층고(6M)는 어떤 컨셉으로도 연출할 수 있을 것으로 보여 투자자들의 문의가 많다. 상가의 동측과 서측에는 2대의 오픈형 엘리베이터가 들어서 1층부터 7층까지의 상가 시야를 확보 할 수 있다.
특히 합리적이고 품격 높은 공간설계로 상가를 찾는 고객들의 만족도는 높이고 투자 가치는 한층 높였다. 먼저 1층은 고객 접근성이 높은 혁신적인 동선설계를 했으며 2층은 테라스를 이용한 여유로운 공간연출이 가능하다. 3층부터 7층은 트렌드와 고객편의를 고려한 설계 등으로 각각 층에 맞는 컨셉으로 구성했다. 따라서 1층부터 7층까지 청주의 브랜드를 선도하는 F&B, 패션, 컬쳐, 클리닉, 아카데미, 오피스 등의 다양한 MD 구성으로 고객들은 상가 내에서 원스톱 쇼핑이 가능하고 투자자들은 높은 수익을 창출 할 수 있을 것으로 보인다.
부동산 전문가는 "테라스는 답답한 도심속에서 휴식공간을 제공하고 공간활용을 극대화해 부동산 가치를 높여준다는 점에서 주택은 물론 상가시장에서도 적용이 늘고 있는 추세다”며 “상가투자를 원하는 수요자라면 가시성과 홍보효과까지 극대화할 수 있고, 색다른 공간연출이 가능한 테라스 상가를 눈여겨볼 만 하다"고 말했다.
테라스퀘어 상가는 지웰시티 사거리에 위치하며 대농지구의 마지막 상업지로 최고의 입지를 자랑한다. 대농지구는 2000년대 중반부터 계획된 민간개발지구로 현재 청주시 최고의 부촌이다. 2010년 입주한 복대동 신영 지웰시티 1차를 비롯해 6500여 가구의 배후수요가 있으며 주로 SK하이닉스 직원들, 의사, 변호사 등 고소득 전문직 종사자들이 거주하고 있다. 또한 대농지구는 중부·경부고속도로, 청주국제공항, 청주역 등의 전국으로 빠르게 통하는 쾌속교통망의 중심지에 위치하고 있다.
테라스퀘어 상가는 인근 주거 단지로부터 독립성을 가질 수 있는 약 462㎡(140평) 규모의 오픈형 중앙광장이 들어서며 버스정류장에 있는 대로변에 위치해 지웰시티 단지 보행자로는 물론 중앙광장에서의 자유로운 접근이 가능하다. 도심속의 자연을 느낄 수 있는 약 2,479㎡(750평/ 1층, 6층 옥상정원)이상의 녹지공간도 조성된다.
