대학·행정타운 배후수요 풍부한‘안강 더 럭스나인’분양

◆…탄탄한 배후수요를 확보한 오피스텔 '안강 더 럭스나인'. 사진= 안강건설

- 대학, 행정타운 등 배후수요 풍부한 곳의 수익형 부동산에 수요자 몰린다

탄탄한 배후수요를 확보한 오피스텔, 상가 등 수익형 부동산이 관심을 모으고 있다. 안정적인 임대수요를 보유하고 있어 공실률이 낮고 지속적인 임대수익을 기대할 수 있어서다.

무엇보다 수요 확보가 필수인 수익형 부동산의 최적의 조건은 입지이다. 수요가 풍부해 입지가 좋은 곳은 소비력이 왕성한 수요층을 고정 고객으로 확보할 수 있으며 상가의 업종선택도 자유롭기 때문이다. 오피스텔 또한 인근 직장수요, 1인 가구 수요로 그 지역의 수익형 부동산은 언제나 높은 임대료를 창출한다.

부동산 업계 관계자에 따르면 “저금리 지속현상으로 인해 높은 수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산에 투자자하는 수요들이 계속 늘어나고 있다”며 “이에 수요가 많아지면서 공급도 늘어나고 있어 수익형 부동산에 관심이 있는 수요자라면 주변 기업, 대학들이 위치해 배후수요가 풍부한 수익형 부동산에 투자하는 것이 좋은 방법이다”고 전했다.

이러한 상황에 최근 용인시 역북지구 내 핫플레이스에 '안강 더 럭스나인'의 분양 소식이 들려오면서 부동산 수요들의 많은 관심을 끌고 있다.

'안강 더 럭스나인'이 들어서는 역북지구는 용인시 내에서도 최대 개발지로 불리고 있으며 명지대, 용인송담대, 용인대, 강남대 등의 배후수요에 둘러 쌓인 것은 물론 이마트, 시립도서관, 종합운동장 등의 우수한 생활인프라까지 보유하는 위치에 입지했다.

또한 시청, 교육청, 법원 등이 들어서는 용인행정타운과 인접해 있으며 4개의 대학, 인근 밀집된 기업체들의 수요들까지 약 17만명의 배후수요를 두고 있다. 이에 더해 용인시 최초의 공공산업단지로 조성되는 84만801㎡의 '용인테크노밸리'(내년 준공예정)가 배후에 위치하고 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있다.

일대 개발 호재는 이 단지의 입지를 더 강조한다. 용인시는 현재 총 34개의 구역에서 대규모 개발사업이 진행 중이며 2021년 말까지 제 2외곽순환도로 용인시 구간이 완공 예정으로 기대감은 더욱 커지고 있다. 또한 사업지 주변으로 서울~세종간 고속도로가 계획이 예정돼 교통망은 더 풍부해질 예정이다. 사업지가 위치한 역북지구 내의 개발도 서서히 윤곽을 들어내고 있다. 2018년 중순까지 약 4000여세대의 아파트가 입주예정에 있어 사업지 준공시점에 역북지구의 기본 기반시설의 확충이 될 것으로 판단하고 있다

설계 또한 훌륭하다. '안강 더 럭스나인'은 전체의 약 70%가 복층(다락제공)형에 천정고도 최고 3.65m로 설계된다. 일부 실에는 이 일대에서 찾아보기 힘들게 테라스를 갖추고 있어 희소성도 더했다.  유럽풍 테라스 상가를 선보일 예정으로 수요자들의 기대감을 주고 있으며 외부 또한 건물 외벽을 에코 파사드 디자인을 도입했다.

커뮤니티 시설로는 대학가가 밀집해 있는 만큼 스터디룸, 북카페와 카쉐어링 서비스도 도입할 예정이다. 또한 단지 입주민들이 편안하게 휴식을 즐길 수 있도록 애견 산책공간, 옥상정원, 중앙광장도 마련된다. 뿐만 아니라 실외에서 스마트폰으로 가전을 제어하는 IoT서비스가 적용되며 짐이 많은 입주민들을 위해 일부 가구에 서비스 창고가 제공되어 다양한 공간 활용이 가능하다. 이 밖에도 무인경비시스템과 CCTV를 설치했다.

'안강 더 럭스나인'은 지하 5층~지상 10층, 1개동, 전용면적 20~51㎡ 총 468실 규모의 오피스텔로 이뤄져 있으며 지하 1층부터 지상 2층까지는 113실의 트렌디한 유럽풍 테라스 상업시설이 조성된다.