10대건설사 영업익, GS·롯데 이익 2배↑…현대·SK '주춤'

주택 경기 호조에 대형사 모두 영업이익 흑자 기록
GS·대림·대우건설, 분기별 외형·이익 최대실적 경신
SK건설, 주력 플랜트 부진에 발목…건축 부문 선방 시공능력평가 상위 10위권 내 대형건설사들의 지난해 영업실적이 대부분 전년도보다 개선된 것으로 나타났다. 10대 건설사들은 지난해 3분기까지 일제히 영업이익 흑자를 기록했고 절반 이상이 전년 동기보다 외형을 성장시켰다. 지난 2015년부터 이어진 국내 주택 경기 호조세가 건설사들의 실적 개선을 이끈 것으로 평가된다.

삼성·현대·대우·대림·포스코·GS·현대ENG·현산·롯데·SK건설 등 10대 건설사가 공시한 분기보고서에 따르면 GS건설이 지난해 3분기까지 전년도보다 2.4배 가량 영업이익이 증가해 대형사 중 가장 높은 증가폭을 나타냈다. 이 회사는 영업이익 2000억원을 넘기며 이미 전년도 전체 실적인 1430억원을 상회했다. 포스코건설과 삼성물산 건설부문은 전년도 3분기까지 적자를 기록했으나 지난해는 흑자전환했다.

롯데건설도 2배 이상 영업이익이 증가했고 대림·현산·현대ENG 등도 이익을 늘리는데 성공했으나 현대건설과 SK건설은 다소 주춤했다.

현대건설은 영업이익이 5%대 감소에 그치며 선방했지만 SK건설은 두자릿수 감소율을 기록했다. 대우건설의 경우 지난 2016년 3분기까지 흑자기조를 유지하다 4분기 빅배스(big bath·대규모 손실처리) 단행으로 부침을 겪었으나 지난해 1·2분기 연속 최대실적을 달성하며 충격에서 벗어나는데 성공했다.

업계에서는 건설사들이 호실적을 거둘 수 있었던 것은 2015년부터 시작된 주택 시장 호황이 이어졌기 때문으로 평가한다. 조기대선, 잇단 부동산대책 등에 따른 불확실성에도 불구하고 분양시장 열기가 지속됐고 2015~2016년 분양한 단지들의 공사가 본격화되면서 매출이 늘었다는 것이다.

GS건설은 지난해 3분기 연결기준 누적 매출액 8조 5156억원, 영업이익 2161억원, 당기순손실 654억원을 기록했다. 전년 동기에 비해 매출은 7.5%, 영업이익은 139.6% 늘었다. 다만 순이익은 1분기 환차손에 따른 적자와 3분기 일부 프로젝트에서 발생한 일회성 손실 등이 반영돼 적자가 지속됐다.

영업이익의 경우 2분기에 기록한 860억이 지난 2012년 2분기 1200억 이후 5년 만에 분기기준 최대치 기록이고 3분기에도 전년 동기 대비 85.3% 늘어난 711억원을 거두는 등 호실적이 이어졌다. GS건설의 3분기 영업이익 증가율은 85.3%로 누계 기준과 마찬가지로 흑자전환 회사를 제외하고 10대건설사 중 가장 좋은 성적이다.

GS건설은 지난해 업계 최대치인 2만 4467가구를 분양했으며 각종 아파트 브랜드 선호도와 인지도 설문조사에서 '자이'가 1위를 석권하는 쾌거를 달성하기도 했다. 이에 3분기까지 건축 부문 매출이 4조 8791억원으로 전년 동기 3조 3916억원 대비 43.9% 증가했으며 영업이익도 6694억원으로 같은 기간 37.1% 늘었다. 여기에 인프라·전력·기타 부문도 흑자전환 혹은 손실폭을 줄이며 실적 개선에 기여했다. 반면 플랜트 부문은 전년도 영업손실 3518억원에서 4511억원으로 적자가 늘어나며 발목을 잡아 기대했던 부실 사업장 마무리가 다소 부진한 모습을 보였다.

롯데건설은 3분기 별도기준 누적 매출액 3조 8813억원, 영업이익 3140억원, 순이익 711억원으로 집계했다. 전년 동기 대비 매출과 영업이익, 순이익이 각각 20.2%, 117.1%, 263.3%씩 늘었다. 외형과 영업이익 성장은 대형사 중 2위를 기록했으며 순이익은 가장 큰 성장폭이다.

이 회사는 주택 시장 호황에 힘입어 주택 부문이 급성장하면서 분기마다 이익 상승곡선을 그렸다. 주택 부문 매출액은 1조 9324억원으로 전년 동기 1조 1505억원 대비 68% 늘었으며 영업이익도 1563억원으로 같은 기간 203.4% 증가했다. 이는 토목 부문 매출이 23.1% 줄고 플랜트 부문도 33.4% 감소한 것과 대조를 이룬다.

다음으로 대우건설이 1.9배의 이익 성장을 달성했다. 이 회사는 3분기 연결기준 누적 매출액 8조 8522억원, 영업이익 5805억원, 순이익 4118억원의 실적을 거뒀다. 이는 전년 동기에 비해 매출은 5.5%, 영업이익은 93.2%, 순이익은 260.5% 늘어난 성적이다. 이 회사는 지난해 말 안진회계법인으로부터 감사 의견거절을 받고 7000억원 이상의 손실을 감내한 이후 지난해 3분기 연속 흑자를 기록한 것은 물론 1·2분기 연속 분기 기준 최대 영업이익을 거두기도 했다.

대우건설 역시 주택건축 부문에서 5조 427억원의 매출과 6978억원의 영업이익을 올리면서 실적을 개선했다. 이 부문의 전년 동기 매출은 4조 3296억원, 영업이익은 4607억원으로 각각 16.5%, 51.5%씩 늘어났다. 주택건축 부문이 토목과 플랜트 부문의 1747억 손실을 메우면서 지난해 영업이익 목표치인 7000억원의 83% 수준까지 채웠다.

대림산업은 3분기 연결기준 누적 매출액 9조 449억원, 영업이익 4543억원, 순이익 5498억원의 성적표를 받아들었다. 전년 동기에 비해 매출, 영업이익, 순이익이 각각 24.3%, 27%, 111.5% 증가했다. 대림산업은 2·3분기에 최근 6년 중 최대 매출과 영업이익 기록을 연달아 경신했으며 3분기 순이익 2959억원만으로도 전년도 전체 2932억원의 실적을 뛰어넘었다.

이 회사도 건설사업부가 호실적을 이끌었으며 석유화학사업부도 한몫한 것으로 나타났다. 지난해 분양을 실시한 공사 본격화로 주택부문은 매출이 4조 9180억원으로 전년 동기 3조 2103억원 대비 53.2%, 영업이익이 4171억원으로 같은 기간 57.5% 늘었다. 플랜트 부문은 영업이익 843억원, 에너지 부문도 212억원의 이익을 거둬 흑자전환했다.

이어 현대엔지니어링이 영업이익을 20% 가량 늘렸다. 이 회사는 3분기 연결기준 누적 매출액 4조 6285억원, 영업이익 4062억원, 순이익 2645억원을 기록했다. 이는 전년 동기에 비교해 매출이 5,5% 줄었으나 영업이익이 19.2%, 순이익이 18.6% 늘어난 규모다.

이 회사는 주력인 화공·전력 부문과 건축·주택 부문의 매출이 전년도보다 줄어들면서 매출이 후퇴했지만 매출총이익이 고르게 성장했다. 화공·전력 부문의 매출총이익은 3080억원, 건축·주택 부문은 3111억원으로 각각 27.3%, 9.3%씩 늘었다.

현대산업개발은 3분기 연결기준 누적 매출액 3조 8467억원, 영업이익 4538억원, 순이익 3409억원으로 공시했다. 전년 동기 대비 매출이 14.7%, 영업이익이 16.7%, 순이익이 32.7% 증가했으며 영업이익률은 11.8%로 대형사 중 가장 높았다.

주택 사업에 주력해온 이 회사는 외주주택의 비중이 크게 늘어난 반면 자체공사 규모를 줄이면서 실적을 올렸다. 외주주택 사업에서 1조 5617억원의 매출을 올렸는데 지난해 같은 기간에는 9881억원에 그쳤다. 이와 달리 자체공사는 매출 8093억원으로 전년 동기 9835억원에 비해 17.7% 줄어들었다.

포스코건설과 삼성물산 건설은 전년도 손실을 만회했다. 포스코건설은 3분기 연결기준 누적 매출액 5조 1118억원, 영업이익 2268억원, 순이익 1439억원으로 집계됐다. 전년 동기 대비 매출은 2.3% 감소했으나 영업이익과 순이익이 모두 흑자전환에 성공했다. 포스코건설 역시 건축사업 부문이 호실적을 견인했으며 플랜트·에너지·인프라 등 전 사업 부문이 모두 흑자를 달성했다. 건축사업 부문은 매출이 2조 9923억원으로 전년 동기 대비 17.1%, 영업이익이 2337억원으로 35.5% 성장했다.

삼성물산 건설의 경우 3분기 연결기준 누적 매출액 9조 2억원, 영업이익 3490억원을 기록했다. 이는 전년 동기에 비해 매출은 0.1%, 영업이익은 흑자전환한 실적이다. 전년도에는 1분기 잠재손실반영으로 4150억원 적자를 기록하면서 3분기까지 1440억원 손실을 끌고 간 바 있다. 지난해에는 반등에 성공해 건설부문 영업이익 비중이 삼성물산 전체의 57%에 달했다.

현대건설과 SK건설은 이 같은 흐름과는 반대로 이익이 전년도보다 뒷걸음질 쳤다. 현대건설은 3분기 연결기준 누적 매출액 12조 5906억원, 영업이익 7915억원, 순이익 3705억원의 성적을 거뒀다. 이 실적은 전년 동기에 비해 매출과 영업이익, 순이익 모두 6.8%, 5.8%, 19.3%씩 감소한 결과다. 전년도 역대 최대 실적을 올린데 따른 성장통을 겪는 모습이다. 영업이익의 경우 2015년 1조 893억원, 2016년 1조 1589억원에 이어 업계 첫 3년 연속 1조 클럽 달성도 가능할 전망이다.

이 회사 역시 인프라·환경, 플랜트·전력 부문 매출이 전년도보다 줄어든 반면 주택 시장 호황 흐름을 타고 건축·주택 부문에서 매출 성장을 달성했다. 건축·주택 부문 매출은 6조 237억원으로 전년 동기 5조 1684억원에 비해 16.6% 늘었으며 매출총이익도 1조 43억원으로 같은 기간 33.1% 뛰었다. 국내 매출도 7조 3575억원으로 17.5%의 증가율을 기록한 것으로 확인됐다.

SK건설은 3분기 별도기준 누적 매출액 4조 5715억원, 영업이익 1397억원, 순이익 769억원으로 집계됐다. 전년 동기와 비교할 때 매출과 영업이익이 각각 12.6%, 27.3% 감소했으며 순이익만 46.2% 늘었다.

SK건설도 건축 부문 실적이 개선됐으나 주력인 플랜트 사업이 부진했던 것이 발목을 잡았다. 화공·산업플랜트 부문의 매출은 2조 6084억원으로 전년 동기 3조 4828억원에 비해 25.1% 줄었다. 다만 건축 부문 매출이 1조 1257억원으로 47.1% 증가하면서 선방해 위안을 삼을 수 있었다.

올해 건설업계 전망은 밝지 않은 상황이다. 부동산114에 따르면 올해 전국 아파트 입주물량이 역대 최대치인 약 44만가구에 달하고 분양 물량도 41만여가구가 예정돼 미분양, 과열 경쟁 등의 우려가 커지고 있다. 건설업계 관계자는 "건설사의 먹거리가 줄어 재개발·재건축 등의 경쟁이 치열해진 상황에서 올해에는 대형사와 겨루기 힘든 중견사들이 위험해질 수 있다"고 지적했다.