굿모닝 신한증권은 최근 RE멤버스 고종완 대표 등 부동산 전문가를 비롯한 펀드메니저, 대형 건설회사 임직원 등 91명의 부동산 관련 업계 전문가들을 상대로 실시한 설문조사 결과, 응답자의 89.9％가 향후 3년간 부동산 시장 상승세가 지속될 것으로 전망했다고 10일 밝혔다.
특히 응답자의 77.5％는 일부 강세지역에서 상승세가 이어질 것이라고 답해 부동산 가격의 차별화를 예상했고 상승세가 전국적으로 계속될 것이라고 본 응답자는 12.4％를 차지했다. 반면 하락할 것으로 예상한 응답자는 2.2％에 불과했다.
이는 부동산이 여전히 투자 자산으로서 우월한 지위를 누리고 있는 국내 현실과 강남을 중심으로 추진되는 재건축 시장에 대한 기대감이 반영된 결과로 분석된다.
또 강남지역의 지가 상승이 두드러지게 나타난 이유에 대해 응답자의 60.3％가 뛰어난 입지환경으로 인한 주택수요라고 답했지만 투기적 수요를 지목한 응답자는 20％도 되지 않았다.
부동산 가격을 잠재우기 위해 필요한 대책이 무엇인지에 대한 질문에는 고급형 주택 및 강남 수준의 신도시를 지속적으로 공급해야 한다는 응답자들이 27.1％로 가장 많았고, 강북 뉴타운 개발이 21.8％로 뒤를 이었다.
정부의 부동산 정책에 대한 불신감은 부동산 전문가들 사이에서도 높은 것으로 나타났다.
정부의 현재 부동산 정책에 만족한다고 답한 응답자는 11％에 불과한 반면, 불만족스럽다고 답한 응답자는 57％를 넘어섰다.
향후 정부가 금리를 인상할 경우 부동산 시장에 미칠 영향에 대해서는 응답자의 59.3％가 별다른 영향이 없을 것으로 전망했으며 부동산 시장의 침체를 예상한 응답자는 29.7％에 그쳤다.
굿모닝 신한증권은 "아직 내수 경기가 본격적인 회복단계에 진입하지 못한 상황에서 금리 상승은 제한적일 수 밖에 없으며, 금리가 인상된다고 하더라도 부동산이 여전히 매력적인 투자대상으로 남을 것으로 판단한 결과로 보인다"고 분석했다.
또한 응답자의 42％가 행정수도가 이전되더라도 수도권으로의 인구 집중 현상은 계속될 것이라고 답해 수도권 중심의 부동산 가격 강세 현상이 당분간 지속될 것으로 예상됐다.
