◆…'김해 장유 삼정그린코아 더베스트' 유니트 이미지. 사진=삼정 제공
업계에 따르면 지난해 8월 포스코건설이 인천 남구에 분양한 '인천 더샵 스카이타워'는 3.9대 1의 청약경쟁률로 1순위 마감하고 5일 만에 완판된 바 있다. 한 부동산 정보업체의 조사 결과 이 지역은 1월 기준 10년 이상 된 노후 아파트가 77.54%에 달하는 것으로 나타났다.
노후 아파트 밀집지역 내 신규 아파트의 가격은 단기간에도 빠르게 올랐다. 국토교통부 실거래가 조회에 의하면 지난 2016년 6월 분양된 '여수 웅천 꿈에그린' 전용 84㎡의 지난달 매매가는 3억 1200만원으로 분양가 대비 10% 이상 웃돈이 붙은 것으로 나타났다.
업계 관계자는 "노후 아파트 밀집지역에서 나오는 새 아파트는 수요자들이 갈망해온 만큼 적극적인 관심을 가진다"며 "신규 아파트의 가치가 희소성을 갖춰 향후 높은 프리미엄도 기대할 수 있다"라고 설명했다.
이러한 가운데 10년 이상 노후 아파트가 약 1만 4000가구에 달하는 김해 장유·무계지구에서 한국토지신탁이 시행을, 삼정이 시공을 각각 맡은 '김해 장유 삼정그린코아 더베스트' 아파트가 분양 중이다.
김해 무계동 무계지구에 들어설 이 단지는 지하 3층~지상 38층, 4개동, 전용면적 60~84㎡ 아파트 360가구·전용 84㎡ 아파텔 54실로 구성된다.
단지는 한 일(一)자형 남향 위주로 배치되고 각 공간별 아이디어 수납장, 친환경 마감재, 방음·단열·조망 특화 로이 복층유리(일부) 등이 적용된다. 관리비 절감을 위한 대기전력 자동차단 콘센트가 시공되고 실별 온도조절 시스템도 적용된다. 입주 후에는 통학용 셔틀버스 2대가 무상 제공될 예정이다.
단지가 들어설 김해 무계지구는 사업면적 약 8만㎡가 일반상업지역으로 개발되며 앞으로 도심 발전을 위한 배후지역으로 자리잡을 전망이다. 무계도시개발사업지구 내 장유 종합 시외버스터미널 부지도 민간에 매각을 진행 중이며 빠르면 연내 착공·내년 완공이 기대된다.
이밖에 단지 주변 생활 인프라는 롯데 프리미엄 아울렛, 롯데워터파크, 롯데시네마, 롯데마트, 장유 재래시장, 소방서, 병원, 장유문화센터 등이 구성한다. 교통의 경우 2020년 완공 예정인 마산~부산 부전역 복선전철 장유역이 단지와 인접하며 남해 2고속도로 지선, 장유IC, 서김해IC, 창원1·2터널, 58번국도 등이 가깝다.
분양 관계자는 "김해 장유권의 마지막 개발 지역인 무계지구 인근에 10년 이상된 아파트가 많아 신규 공급에 대한 열망이 크다"며 "실수요자 문의가 이어지면서 잔여물량이 소진되고 있다"고 말했다.
견본주택은 김해시 대청동 일원에 마련됐다.
