◆…2005~2018년 서울 6억 초과·9억 초과 아파트 물량 변화. 자료=부동산114
◆…2005~2018년 서울·경기 아파트 가구당 평균가격 변화. 자료=부동산114
고가아파트가 과거 강남·서초·송파·용산구 등 일부 지역에 몰렸던 것과 달리 13개구로 범위도 확대된 것으로 조사됐다. 양천·강동·광진·영등포·중구 등 13개구에서 가구당 평균가격이 6억원을 넘겼으며 서울 전체 평균도 약 7억 7000만원을 기록했다. 여기에 경기 과천과 성남도 각각 10억 6000만원, 6억 9000만원의 가구당 평균가격을 내비쳤다.
서울 고가아파트 물량이 크게 늘어난 가운데 정부가 주택에 대한 보유세 개편안을 발표하면서 부동산 시장이 점점 더 똘똘한 한 채 중심으로 흘러갈 것이란 의견이 제기됐다.
윤지해 수석연구원은 "정부의 보유세 개편안이 국회를 통과할 경우 단순 계산 시 1인당 평균 55만원 가량 세금이 늘어나는 수준으로 시장의 우려감은 생각보다 크지 않은 분위기"라며 "다만 3주택 이상 고가주택을 보유한 경우 최고 74.8%까지 세부담이 늘어날 수 있다고 예고한 만큼 보유 주택 가격이나 주택수에 따라 개인별 과세 편차가 클 것"이라고 설명했다.
그는 "국토교통부가 최근 공시가격의 시세반영 비율을 최대 90%까지 높이는 방안도 논의 중인데 적용 시 3주택 이상 다주택자뿐 아니라 2주택 이하 고가주택 소유자도 장기 보유에 대한 심리적 압박이 커질 것"이라며 "고가아파트 물량이 늘고 지역범위까지 확대된 상황인 만큼 종부세 개편 효과는 똘똘한 한 채로 시장 트렌드가 심화되는 계기가 될 것으로 보인다"고 분석했다.
