◆…광명역 초역세권 상업시설 '자이스트릿' 투시도 [사진: GS건설]
정부의 강력한 부동산 규제로 주택 투자 시장이 내리막을 걷고 있다. 지난 12일 기준 서울 아파트 값은 1년 2개월 만에 하락세로 돌아서기도 했다.
주택 시장이 움츠러든 틈을 타 상대적으로 규제 영향이 적은 수익형 부동산 거래가 늘고 있다. 한국감정원에 따르면 상업용 부동산 거래량은 올해 상반기(1월~6월) 역대 최고치인 19만2468건을 기록했다. 이는 최고 기록이었던 전년(17만1천220건) 거래 수보다 무려 12.41%p 증가한 수치다.
갈 곳을 잃은 투자금이 상업시설에 흘러들며 분양가도 높아졌다. 부동산114에 따르면 전국 상가 분양가격은 2017년 2858만원으로 2016년(2615만원)보다 9.3%p 상승했다. 올해 1분기 공급된 전국 상가의 평균 분양가는 역대 최고치인 3.3㎡당 3306만원을 기록하기도 했다.
그러나 상업시설도 입지에 따라 양극화가 뚜렷해 배후수요가 탄탄하고 신규 수요 유입이 몰릴 지역을 눈여겨보는 것이 좋다.
그중에서도 대규모 입주민을 고정수요로 둔 '단지내상가'는 안정적인 수익 창출이 가능해 인기다. 지난 4월 경기 김포시 걸포동에 분양한 '한강메트로자이 단지 내 상업시설'은 평균 11.3대 1의 청약경쟁률을 기록했고, 지난 8월 분양한 경기도 하남시 감일지구 '하남 포웰시티 단지내상가'의 경우 5일 만에 완판에 성공했다.
이런 가운데 광명역 초역세권 단지내상가 '자이스트릿'이 분양해 눈길을 끈다. '자이스트릿'은 광명역 초역세권에 남아있는 마지막 상업시설로 지하 1층~지상 2층, 총 87호실 규모다.
해당 시설의 가장 큰 장점은 입주민 2,653세대의 풍부한 고정수요를 품었다는 점이다. 이 외에도 KTX 광명역 바로 앞에 위치해 있는 만큼 역 이용객은 물론 도심공항터미널 이용객, 역 중심으로 형성된 광명역 자이타워(지식산업센터)와 국제무역센터(오피스), 석수스마트타운 등 직장인 수요까지 모두 흡수 가능한 최적의 입지 조건을 갖췄다.
인근 광명·시흥테크노밸리(예정)와 국제디자인클러스터(GIDC), M클러스터(중앙대학교병원 등)가 완공되면 배후수요는 더욱 풍부해질 것으로 기대된다. 이 밖에 이케아, 롯데아울렛, 코스트코 등이 주변에 위치해 풍부한 주말 수요까지 흡수 가능하며 축구장 25개 면적의 새물·새빛공원으로 이동하기 위한 길목에 위치에 있어 집객력 또한 우수해 보인다.
한 부동산 전문가는 "입지에 따라 수익률이 달라지는 다른 상업시설과 달리 단지 내 상가의 경우 평일·주말에 구애받지 않는 '주7일 상권'이라는 점에서 투자자들의 수요가 높은 편"이라며 "최근 주52시간 근무제 시행으로 일찍 퇴근해 가족들과 보내는 직장인이 늘어나고 있는 만큼 단지 내 상가가 향후 '똘똘한 상가' 역할을 하게 될 것"이라고 덧붙였다.
한편 광명역 자이스트릿 홍보관은 경기도 광명시 부근에서 운영 중이다.
