정부와 열린우리당이 송파구 거여동 특전사 부지(58만평)와 남성대 골프장(24만평)에 약 100만평 규모의 강남 대체 미니신도시를 추진중인 것으로 알려졌다.
열린우리당의 고위 관계자는 "강남의 주택 수요를 끌어들이기 위해 검토중인 100만평 규모의 강남 주변 국·공유지는 송파구가 될 것"이라며 "현재 관계부처간 협의가 진행중"이라고 26일 밝혔다.
이 관계자는 "대상지는 사업의 원활한 추진 등을 위해 사유지가 아니어야 하며 자연녹지나 그린벨트도 피해야 한다는 게 당정의 일치된 견해"라고 덧붙였다.
이를 고려할 때 당정이 추진중인 강남 주변의 대체 미니신도시는 특전사 부지와 남성대 골프장 터가 유력해 보인다.
이들 부지는 그린벨트이고 군 시설지이기는 하지만 이미 상당부분 훼손이 진행됐고 특전사 터의 경우 국방부가 중장기적으로 이전계획에 포함시킨바 있어 부처간 의견조율이 쉽다는 장점이 있다.
정부는 이곳이 최종 대상지로 결정되면 대체부지 문제, 이전비용 분담 등에 대한 관계부처간 협의를 거쳐 내년 중 이곳을 택지개발예정지구로 지정하고 교통·환경영향평가 등을 밟은 뒤 2008년께 택지분양을 하는 방안을 검토중인 것으로 전해졌다.
또 강남에 진입하려는 주택수요를 최대한 흡수하기 위해 대체 미니신도시에는 중대형 고급 아파트를 가급적 많이 배치하고 중·소형 물량을 상대적으로 축소할 방침이다.
이곳 부지는 현재 택지지구의 평균 주택원단위가 1가구당 60평인 점에서 계산할 때 최대 1만5천가구가 입주할 수 있다.
특전사 부지와 남성대 골프장은 지리적으로 강남 3구에 위치한데다 지하철, 도로 등 기반시설이 잘 마련돼 있고 도심 및 강남 중심지와의 접근성이 뛰어나 강남 대체지로서 좋은 입지를 갖추고 있다.
김영진 내집마련정보사 사장은 두 부지의 입지에 대해 "특전사 부지와 남성대 골프장은 이미 성공한 신도시로 시장에서 판정된 판교와 강남의 중간에 위치, 강남보다 더 좋은 신도시가 될 수 있다"며 "규모는 신도시에 못 미치지만 앞뒤로 거대 도시가 배후로 위치, 도시가 들어설 경우 엄청난 청약바람이 불 것"이라고 평가했다.
정부는 개발예정지가 정해지면 투기꾼들이 몰려들 가능성에 대비, 관계부처 회의를 최대한 빨리 끝내 개발행위를 차단하고 주민열람공고 시기도 앞당길 방침이다.
정부는 이곳이 개발예정지로 조성된다하더라도 강남으로의 주택수요를 만족시킬 수 없다고 판단, 20만-50만평의 국·공유지 3,4곳을 추가로 확보할 계획이다.
후보지로 가능한 곳은 서초동 정보사 부지(5만5천평), 과천 경마장(35만평), 과천 문원.갈현동 일대 과천지식정보타운 예정지(50만평) 등이 꼽히며 서울에서 거리는 좀 떨어져 있지만 수원 축산연구소(33만평), 작물과학원(27만평) 등도 생각해 볼 만한 대상으로 평가받고 있다.
한편 정장선(鄭長善) 열린우리당 제4정조위원장은 택지개발 가능후보지에 대해 "공공기관 지방이전 적지를 공공택지로 활용하는 방안은 당정 논의과정에서 추진하지 않기로 결론을 내렸다"고 밝혀 삼성동 한국전력 부지, 분당 주택 및 토지공사 터의 택지활용 가능성을 일축했다.
