◆…북천안자이 포레스트 조감도. 사진=GS건설
이 단지는 소형 타입의 공시가격이 1억원 미만으로 법인이 분양을 받더라도 취득세 중과세율을 적용받지 않고 1.1%의 기본세율을 적용받게 된다.
현행 지방세법에 따르면 법인 명의로 주택을 취득하는 경우 취득세 중과세율이 적용돼 12.4%의 취득세를 내야 한다. 투기 목적의 주택 수요를 차단하고 실수요자를 보호하기 위한 규제로 기본세율인 1.1%와 차이가 있다.
수도권 과밀억제권역 밖에 소재지를 둔 법인이 공시가격 1억원 미만의 주택을 매매할 시 취득세 중과세율을 적용받지 않는데 북천안자이 포레스트의 전용 43㎡ 타입은 분양가가 1억 2000만원 초·중반대로 책정됐으며 공시가격으로는 1억원이 되지 않는다.
이 타입의 3.3㎡당 평균 분양가는 약 600만원대다. 부동산R114 자료에 의하면 지난해 천안시 서북구 신규 분양 단지 중 전용 59㎡ 이하 소형 타입의 평균 분양가는 3.3㎡당 1296만원이었다.
단지는 천흥일반산단, 충남 테크노파크, 성거일반산단(예정), 천안2~4일반산단, 삼성디스플레이&SDI 등의 직주근접 입지를 갖추며 서북~성거 국도대체우회도로 2024년 개통 시 직주근접 여건 산업단지의 범위가 확대될 것으로 기대된다. 공주대, 단국대, 상명대, 호서대 천안캠퍼스, 백석대, 남서울대 등의 대학교도 가깝다.
교통의 경우 망향로(23번 지방도), 경부고속도로 천안IC 및 북천안IC 등의 도로망과 함께 수도권 지하철 1호선 직산역·두정역, KTX천안아산역 등이 인접한다.
단지는 전 가구 남향 위주로 배치되며 전용 43㎡의 경우 소형 타입임에도 거실 1개, 방 2개로 설계됐다.
충남 천안시 서북구 일원에 단지가 들어서며 지하 2층~지상 최고 29층, 10개동, 전용면적 43~84㎡, 전체 1348가구 규모로 조성된다. 타입별 일반분양 가구수는 43㎡A 107가구, 43㎡B 123가구, 59㎡A 54가구, 59㎡B 9가구, 72㎡ 56가구, 84㎡ 29가구로 378가구 예정이다. 계약과 동시에 입주 및 전매가 가능하다.
단지 관련 자세한 사항은 홈페이지에 안내됐으며 단지의 일부 세대를 샘플하우스로 꾸며 미리 확인 후 계약이 가능하다. 샘플하우스는 이달 개관 예정이다.
