10월 서울 상업·업무용 건물 거래액 '뚝'···거래량은 1.7%↓

부동산플래닛, 10월 전국 상업업무용 빌딩 매매거래 분석 결과 발표

전월比 거래량 16.6% 증가, 2개월 연속 하락 흐름 끊어내...거래액은 38.3% ↓

17개 시도 중 14곳 거래량 상승...서울 거래액 58.7% ↓, 전국 거래액 하락 영향

강남구, 시군구별 거래량 및 거래금액 1위...단일 거래액 TOP5 소재지 서울·경기

10월 전국 상업업무용 빌딩 시장은 전월 대비 거래량이 상승하며 2개월 연속 하락세에서 벗어난 흐름을 보였지만 서울의 거래액은 반토막이 나 전체 거래금액 감소에 영향을 준 것으로 조사됐다. 
2일 상업용 부동산 전문 프롭테크기업 부동산플래닛이 지난 10월 전국 상업업무용 건물 거래 동향을 분석한 결과, 서울의 거래액은 1조4663억원으로 전월(3조5520억원) 대비 58.7% 감소했다. 다만 거래 건수는 169건으로 전월보다 1.7% 줄어드는 데 그쳤다.
 

전국 상업업무용 빌딩 시장, 전월比 거래량 16.6%↑, 거래액 38.3% ↓

10월 전국에서 발생한 상업업무용 빌딩 거래량은 총 1239건으로 전월 1063건 대비 16.6% 상승하며 8월부터 9월까지 이어진 하락 흐름을 끊고 반등에 성공했다. 다만 거래금액의 하락폭이 다소 커 전월 4조6881억원보다 38.3% 감소한 2조8929억원으로 집계됐다.

이를 전년 동월 거래량(1078건) 및 거래금액(2조8500억원)과 비교하면 각각 14.9%, 1.5% 상승한 수치다.
 

전국 17개 시도 중 14곳 거래량↑...서울, 거래액 하락폭 1위

전국 17개 시도 중 9월 대비 거래량이 줄어든 지역은 3곳으로 대전은 15.2%, 강원은 12.3%, 서울은 1.7% 하락했다.

이 외 14개 지역에서 거래량이 증가했는데 충남이 55건에서 78건으로 가장 큰 상승폭(41.8%)을 보였으며 뒤이어 충북(45건) 40.6%, 인천(58건) 38.1%, 전북(73건) 32.7% 등의 순으로 집계됐다. 전국 전체 거래량의 23.9%를 차지한 경기(296건)는 전월 대비 26% 상승세를 나타냈다.

거래금액은 시도별로 증감이 혼재한 가운데 전국 8개 지역에서 감소 추이를 보였다. 먼저 10월 전체 거래금액의 과반 이상(50.7%)을 차지한 서울이 가장 높은 하락폭을 찍었다. 뒤이어 강원(21.2%, 282억원), 제주(19.1%, 89억원), 대전(17.3%, 388억원), 부산(10%, 1230억원), 경북(5.5%, 619억원), 경남(5.2%, 673억원), 충남(1.6%, 364억원) 등의 순으로 줄어들었다.
 

서울 강남구, 시군구별 거래량 및 거래액 모두 1위 지역 차지

10월 상업업무용 빌딩 거래를 시군구별로 살펴보면 서울 강남구가 37건으로 전국에서 가장 많은 거래량을 기록했다. 다음으로 경기 화성시(34건), 전북 전주시(22건) 순이었으며 경기 양주시(22건) 등의 순으로 나타났다.

거래금액에서도 서울 강남구가 5980억원으로 1위를 차지했다. 뒤이어 서울 중구가 3076억원, 경기 성남시가 1444억원, 경기 수원시가 1146억원, 서울 영등포구가 973억원으로 집계됐다.
 

10월 거래 빌딩 중 10억원 미만 62.7%, 300억원 이상 1% 집계

전국에서 거래된 상업업무용 빌딩들의 거래금액대로는 10억원 미만 빌딩이 777건으로 전체 1239건의 절반이 넘는 62.7%를 차지했다. 이어서 10억원 이상 50억원 미만 빌딩은 362건(29.2%)으로 집계돼 50억원 미만 빌딩의 거래 비중이 전체의 약 92%를 차지했다.

10월 한 달 간 300억원 이상 금액대의 빌딩 거래는 총 13건(1%)으로 이 중 9건은 서울, 3건은 경기, 1건은 광주 소재의 빌딩으로 확인됐다.
 

서울 무교동 1975억원 거래된 '더익스체인지 서울...단일 거래액 1위

10월에 거래된 상업업무용 빌딩 중 단일거래금액 TOP5 건물은 서울과 경기 소재의 빌딩으로 집중됐다. 1위는 서울 중구 무교동 소재의 더익스체인지서울로 1974억8610만원에 매매가 이뤄졌다. 이어 경기 성남시 분당구 서현동에 위치한 KT&G분당타워가 1247억원, 경기도 수원시 영통구 영통동 롯데마트 영통점이 870억원, 서울 강남구 역삼동 소재 근린시설이 837억원, 서울 영등포구 영등포구4가 소재의 빌딩이 831억원을 기록했다.

부동산플래닛 정수민 대표는 "2개월 연속 하락세를 보였던 전국 상업업무용 빌딩 거래량이 10월 들어 반등에 성공했지만 거래금액은 전국 17개 시도별로 증감이 혼재했다"면서 "특히 서울 지역의 거래액 하락폭이 두드러졌다"고 전했다.