¡æ ±Ý¹ø ¸ð¹ü±ÔÁØÀº ÀºÇà±ÇÀÌ Â÷ÁÖÀÇ Ã¤¹«»óȯ´É·Â Æò°¡¸¦ Áß½ÉÀ¸·Î ÁÖÅô㺸´ëÃâ¿¡ ´ëÇÑ ÀÚü ¿©½Å½É»çü°è ¹× °üÇàÀ» ½º½º·Î °³¼±ÇÏ´Â °ÍÀ¸·Î ±âÁ¸ÀÇ LTV, DTI ±ÔÁ¦¿Í °°Àº °¨µ¶´ç±¹¿¡ ÀÇÇÑ Á÷Á¢ ±ÔÁ¦¿Í´Â ¼º°ÝÀÌ ´Ù¸£¸ç Â÷ÁÖ¿¡ ´ëÇÑ ±ÝÀ¶±â°ü º»¿¬ÀÇ ½É»ç±â´ÉÀ» Á¤»óÈÇÏ´Â °ÍÀÌ´Ù.
¡á DTI°¡ È®´ë Àû¿ëµÇ´Â °æ¿ì ¼¹ÎÀÇ ´ëÃâ±âȸ°¡ Ãà¼ÒµÇ°í ºóºÎ ¾ç±ØÈ ¹®Á¦°¡ ´õ ½É鵃 °¡´É¼ºÀº?
¡æ ±Ý¹ø ¹æ¾ÈÀº ÇâÈÄ ÁÖÅð¡°Ý Ç϶ô ¶Ç´Â ±Ý¸® »ó½Â½Ã °¡°èºÎ½ÇÀ̳ª ±ÝÀ¶½Ã½ºÅÛ ºÒ¾ÈÀ» ¿¹¹æÇϴµ¥ ±× ¸ñÀûÀÌ ÀÖ´Â °ÍÀÌ´Ù.
ÀÚ¿µ¾÷ÀÚ, ¿µ¼¼ â¾÷ÀÚ µîÀÇ °æ¿ì ´Ù¾çÇÑ ¼Òµæ ÀÔÁõ¡¤°ËÁõ ÀýÂ÷¸¦ ÅëÇØ ½ÇÁ¦ ¼Òµæ¼öÁØÀ» ÃÖ´ëÇÑ ¹Ý¿µÅä·Ï Çß°í, ¶ÇÇÑ ±¹¹ÎÁÖÅñԸð·Î¼ ½Ã°¡ 3¾ï¿ø ÀÌÇÏ ÁÖÅÃÀ» ´ãº¸·Î ÇÏ´Â ´ëÃ⠶Ǵ ´ëÃâÃÑ¾× 1¾ï¿ø ÀÌÇÏ ´ëÃâÀÎ °æ¿ì 乫»óȯ´É·Â Æò°¡ÁöÇ¥(DTI µî) ±âÁØÀ» ¿ÏÈ Àû¿ëÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï ÇÏ°í, 5000¸¸¿ø ÀÌÇÏ ¼Ò¾×´ëÃâ¿¡ ´ëÇؼ´Â DTI Àû¿ëÀ» ¹èÁ¦ÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï ÇÏ´Â µî ½Ç¼ö¿ä¼¹Î¿¡ ´ëÇÑ ´ëÃâ±âȸ°¡ Ãà¼ÒµÇÁö ¾Êµµ·Ï ÃÖ´ëÇÑ ¹è·ÁÇß´Ù.
¡á ±Ý¹ø ¸ð¹ü±ÔÁØÀÇ ÃÖÃÊ ½ÃÇà¹üÀ§¸¦ Åõ±âÁö¿ª ¹× ¼öµµ±Ç Åõ±â°ú¿Áö±¸ ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ´ãº¸·Î ÇÑ ½Å±Ô´ëÃâ¿¡¸¸ Àû¿ëÇÏ°Ô µÈ ÀÌÀ¯.
¡æ Åõ±âÁö¿ª ¹× ¼öµµ±Ç Åõ±â°ú¿Áö±¸ÀÇ °æ¿ì, ±×µ¿¾È °¡°Ý±ÞµîÀ¸·Î °¡°èÀÇ ´ëÃâ±Ô¸ð ¹× ¿ø¸®±Ý »óȯºÎ´ãÀÌ Ä¿Á® ½Å¿ë¸®½ºÅ©°¡ Á¡Â÷ Áõ°¡ÇÏ°í ÀÖÀ¸¸ç ÇâÈÄ ºÎµ¿»ê°¡°Ý Ç϶ô½Ã ±ÝÀ¶±â°ü ¹× °¡°èÀÇ À§ÇèºÎ´ãµµ Å©´Ù.
µû¶ó¼ ÁְŸñÀûº¸´Ù´Â °¡°Ý»ó½ÂÀ» ±â´ëÇÑ Åõ±â¡¤ÅõÀÚ¸ñÀûÀÇ °Å·¡°¡ ¸¹Àº Á¡µîÀ» °í·ÁÇØ ¸®½ºÅ©°ü¸® Â÷¿ø¿¡¼ ¿ì¼± Àû¿ë´ë»óÀ¸·Î ÇÏ°Ô µÈ °ÍÀÌ´Ù.
¡á ¸ð¹ü±ÔÁØÀÇ ½ÃÇàÀ¸·Î ÀÎÇØ ºÎµ¿»ê½ÃÀå °æÂø·ú, Áö¹æ °Ç¼³°æ±â µÐÈ µî ºÎÀÛ¿ëÀÌ ÀÖÀ» ¼ö ÀÖ´Ù´Â °ßÇØ¿¡ ´ëÇØ.
¡æ À̹ø ¹æ¾ÈÀº ±ÝÀ¶°æÁ¦¿©°Ç ¹× ¼ÒºñÀÚ ¼ö¿ë´É·Â°ú ÇÔ²² ±ÝÀ¶½ÃÀå¿¡ ¹ÌÄ¡´Â ¿µÇâ µîÀ» °¨¾ÈÇÏ¿© Àû¿ë¹üÀ§¿Í ´ë»ó, ½Ã±â µîÀ» Á¡ÁøÀû¡¤´Ü°èÀûÀ¸·Î ½ÃÇàÇÑ´Ù´Â ¹æħÀÌ´Ù.
Áï, ¿ì¼±ÀûÀ¸·Î Åõ±âÁö¿ª°ú ¼öµµ±Ç Åõ±â°ú¿Áö±¸ ¾ÆÆÄÆ®¿¡ ´ëÇÑ ½Å±Ô´ëÃâ·Î Àû¿ë¹üÀ§¸¦ Á¦ÇÑÇÏ°í ÀÖ¾î Áö¹æ °Ç¼³°æ±â¿¡ Á÷Á¢ÀûÀÎ ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¥ °¡´É¼ºÀÌ Å©Áö ¾Ê°í, ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀ̳ª ¼Òºñ½É¸®ÀÇ ±Þ°ÝÇÑ À§ÃàÀ¸·Î ¿¬°áµÇÁö ¾Êµµ·Ï ÀÏÁ¤±Ô¸ð(±¹¹ÎÁÖÅñԸð·Î¼ 3¾ï¿øÀÌÇÏ ÁÖÅÃ) ¹× ÀÏÁ¤±Ý¾×(1¾ï¿ø) ÀÌÇÏ ´ëÃâ¿¡ ´ëÇÏ¿©´Â ¿ÏÈµÈ ±âÁØÀ» Àû¿ëÇÏ´Â ¹æ¾ÈÀ» Æ÷ÇÔÇÏ°í ÀÖ´Ù.
¶ÇÇÑ ÀºÇà±ÇÀÌ ½ÃÀå¿©°ÇÀ» °¨¾ÈÇÏ¿© ÀÚüÀûÀ¸·Î ·Îµå¸Ê(Road Map)À» ¸¶·ÃÅä·Ï ÇÔÀ¸·Î½á ÀϽá¤Àü¸é ½ÃÇà¿¡ µû¸¥ ºÎÀÛ¿ëÀ» ÃÖ¼ÒÈÇϵµ·Ï °èȹµÇ¾î ÀÖ´Ù.
¡á ºñ±ÝÀ¶±ÇÀ¸·ÎÀÇ Ç³¼±È¿°ú¸¦ Â÷´ÜÇϱâ À§ÇØ ÀºÇàÀº ¹°·Ð ¿©Å¸ ±Ç¿ª¿¡µµ µ¿½Ã¿¡ ½Ç½ÃÇÏ´Â °ÍÀÌ È¿°úÀûÀÌÁö ¾ÊÀºÁö?
¡æ Áö³ ¼ö½Ê³â°£ Áö¼ÓµÇ¾î¿Â ´ãº¸À§ÁÖ ÁÖÅô㺸´ëÃ⠽ɻç°üÇàÀ» Àü ±Ç¿ª¿¡ °ÉÃÄ ÀϽÿ¡ 乫»óȯ´É·Â Áß½ÉÀ¸·Î ÀüȯÇÏ´Â °æ¿ì ¿¹»óÄ¡ ¾ÊÀº ºÎÀÛ¿ëÀÌ ¹ß»ýÇÒ °¡´É¼ºÀÌ ÀÖ´Ù.
ÀÌ¿¡ µû¶ó Àü¸éÀûÀÎ ½ÃÇà ¿©ºÎ´Â ÀºÇà±Ç ½ÃÇà °á°ú, ±ÝÀ¶½ÃÀå¿¡ ¹ÌÄ¡´Â ¿µÇâ, ¼ÒºñÀÚ ¼ö¿ë´É·Â µîÀ» Á¾ÇÕÀûÀ¸·Î °í·ÁÇÏ¿© ½ÅÁßÈ÷ °áÁ¤ÇÏ´Â °ÍÀÌ ¹Ù¶÷Á÷ÇÒ °ÍÀ¸·Î ÆǴܵȴÙ.
´Ù¸¸, À̹ø Á¶Ä¡·Î º¸Çè»ç, ÀúÃàÀºÇà, ¿©Àü»ç µî ¿©Å¸ ±ÝÀ¶±Ç¿ªÀÇ ÁÖÅô㺸´ëÃâ Ãë±ÞÀÌ ±ÞÁõÇÏÁö ¾Êµµ·Ï ÀÌµé ºÎ¹®¿¡ ´ëÇÑ ÁÖÅô㺸´ëÃâ Ãë±Þ µ¿Çâ µîÀ» ¸é¹ÐÈ÷ ¸ð´ÏÅ͸µÇÏ¿© dz¼±È¿°ú¿¡ ÀÇÇÑ ºÎÀÛ¿ëÀÌ ÃÖ¼Òȵǵµ·Ï ÇÒ °ÍÀÌ´Ù.
¡á ÀÚ¿µ¾÷ÀÚ¿¡ ´ëÇÑ ¼ÒµæÆľǰú °ü·ÃÇÏ¿© °´°üÀû ¼ÒµæÁõºù ¿Ü¿¡ ½Å°í¼ÒµæÀ» ÀÎÁ¤ÇÏ´Â °ÍÀº Å»¼¼¸¦ Á¤´çÈÇÒ ¼ö ÀÖÁö ¾ÊÀº°¡?
¡æ ´ëÃâÀ» Ãë±ÞÇÒ ¶§ Â÷ÁÖÀÇ Ã¤¹«»óȯ´É·ÂÀ» Á¤È®È÷ ÆľÇÇØ¾ß ÇÏ´Â °ÍÀº ´ç¿¬ÇÑ ÀÏÀ̸ç ÀÌ´Â ¼¼Á¦ÀÇ Åõ¸í¼º È®º¸¿Í´Â º°°³ÀÇ »ç¾ÈÀÌ´Ù.
ÇöÀç´Â ±¹³»¿©°Ç»ó °´°üÀûÀ¸·Î ÁõºùµÈ ¼Òµæ¸¸À» ÀÎÁ¤ÇÒ °æ¿ì ÀÚ¿µ¾÷ÀÚ µî Â÷ÁÖÀÇ Ã¤¹«»óȯ´É·ÂÀ» Á¤È®È÷ ÆľÇÇϴµ¥ ÇÑ°è°¡ ÀÖ´Â »óÅ·ΠÀÚ¿µ¾÷ÀÚ, ºñÁ¤±ÔÁ÷ µî ¼ÒµæÀÔÁõÀÌ °ï¶õÇÑ Â÷ÁÖÀÇ ÁÖÅñÝÀ¶ ÀÌ¿ë ±âȸ°¡ ¿øõÀûÀ¸·Î Â÷´ÜµÉ ¿ì·Á°¡ ÀÖÀ¸¹Ç·Î ±ÝÀ¶¿ø¸®ÀÇ Ãø¸é¿¡¼ Â÷ÁÖÀÇ ½Å°í¼ÒµæÀ» ÇÕ¸®ÀûÀÎ °ËÁõÀýÂ÷¸¦ °ÅÃÄ ÀÎÁ¤ÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù°í º»´Ù.
¿Ü±¹ÀÇ °æ¿ìµµ ½Å°í¼ÒµæÀ» ÀÎÁ¤ÇÏ°í ÀÖ´Ù.
¶ÇÇÑ ½Å°í¼Òµæ¿¡ ÀÇÇØ ´ëÃâÀ» Ãë±ÞÇÏ´Â °æ¿ì Áõºù¼Òµæ¿¡ ºñÇØ º¸À¯ ¸®½ºÅ© ¼öÁØÀÌ »óÀÌÇϹǷΠÀÌ¿¡ »óÀÀÇϵµ·Ï ´ëÃâÇѵµ, ±Ý¸®, ¸¸±â µî ´ëÃâÁ¶°ÇÀÌ Â÷µî Àû¿ëµÉ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
¡á 乫»óȯ´É·Â À§ÁÖ·Î ÀüȯÇÏ°Ô µÇ¸é, LTVºñÀ²±ÔÁ¦´Â ÆóÁöÇÏ´Â °ÍÀÌ ÇÕ¸®ÀûÀ̶ó´Â °ßÇØ¿¡ ´ëÇØ.
¡æ Â÷ÁÖÀÇ Ã¤¹«»óȯ´É·Â¿¡ ´ëÇÑ ½É»ç´Â ÇØ´ç ´ëÃâ±ÝÀÇ 1Â÷ »óȯÀç¿øÀÎ Â÷ÁÖÀÇ ¹Ì·¡¼ÒµæÀ» ´ëÃâÃë±Þ ½ÃÁ¡¿¡¼ Æò°¡ÇÏ´Â °ÍÀÌ´Ù.
´ëÃâ±Ý¾×À» ´ãº¸¹°°ÇÀÇ ½Ã°¡´ëºñ ÀÏÁ¤ºñÀ²·Î Á¦ÇÑÇÏ´Â LTVºñÀ²Àº Â÷ÁÖÀÇ Ã¤¹«»óȯ´É·ÂÀÌ ±Þ°ÝÇÏ°Ô Ç϶ôÇÏ´Â °æ¿ì(¿¹: ½ÇÁ÷, Æó¾÷ µî)¿¡ ´ëºñÇÑ 2Â÷ »óȯÀç¿ø¿¡ ÇØ´çÇÑ´Ù.
µû¶ó¼, ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÇ ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ »óȯÀ» º¸ÀåÇϱâ À§Çؼ´Â 乫»óȯ´É·Â°ú LTVºñÀ²À» ÇÔ²² °í·ÁÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù.
¡á À̹ø ¸ð¹ü±ÔÁØÀÇ ³»¿ë°ú Àû¿ë¹üÀ§¸¦ º¼ ¶§ ±ÔÁ¦ÀÇÁö°¡ ¾àÈµÈ °ÍÀÌ ¾Æ´Ï³Ä.
¡æ À̹ø ¹æ¾ÈÀº ÇöÀç Àü ±ÝÀ¶±â°üÀ» ´ë»óÀ¸·Î Åõ±âÁö¿ª ¹× ¼öµµ±Ç Åõ±â°ú¿Áö±¸ 6¾ï¿øÃÊ°ú ¾ÆÆÄÆ® ½Å±Ô±¸ÀÔÀڱݿ¡ ´ëÇؼ DTI 40% ÃÊ°ú´ëÃâÀ» ±ÝÁöÇÏ°í ÀÖ´Â ÇöÇà DTI Á÷Á¢±ÔÁ¦¿Í´Â ´Þ¸® ±ÝÀ¶±â°üÀÌ ÀÚÀ²ÀûÀ¸·Î ÁÖÅô㺸´ëÃâ Ãë±Þ½Ã Â÷ÁÖÀÇ Ã¤¹«»óȯ´É·ÂÀ» Æò°¡¡¤¹Ý¿µÇÏ´Â ¿©½Å½É»çü°è¸¦ °®Ãßµµ·Ï ÇÏ´Â °ÍÀÌ ±âº» ÃëÁöÀÌ´Ù.
µû¶ó¼ µ¿ ¼±ÁøÈ ¹æ¾ÈÀº ÀϺξð·ÐÀÇ º¸µµ³»¿ë°ú °°ÀÌ "Àü ±ÝÀ¶±ÇÀÌ ÀÏ·üÀûÀ¸·Î ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) 40%¸¦ Àû¿ëÇϰųª, ´ëÃâÇѵµ¸¦ ¿¬¼ÒµæÀÇ 4¹è À̳»·Î Á¦ÇÑ"ÇÏ´Â µîÀÇ Á÷Á¢±ÔÁ¦¸¦ À§ÇÑ °ÍÀÌ ¾Æ´Ï´Ù.
¶ÇÇÑ À̹ø ¼±ÁøÈ ¹æ¾È ÃßÁø°ú´Â º°°³·Î ÇöÇà DTI ¹× LTV ±ÔÁ¦ÀÇ ±âÁ¸ ƲÀº °è¼Ó À¯ÁöµÇ¸ç, ±×µ¿¾È Â÷ÁÖÀÇ Ã¤¹«»óȯ´É·ÂÀ» Ãæ½ÇÈ÷ Æò°¡¡¤¹Ý¿µÇÏÁö ¾Ê´ø ºÎºÐ¿¡ ´ëÇؼµµ 乫»óȯ´É·ÂÀ» Æò°¡¡¤¹Ý¿µÇÏ°Ô µÇ´Â °ÍÀ̹ǷÎ, ±ÔÁ¦ÀÇÁö°¡ ¾àȵǴ °ÍÀº ¾Æ´Ï´Ù.
¡á ¸ð¹ü±ÔÁØÀÇ Àü¸éµµÀÔ ½Ã±â´Â?
¡æ ¿ì¼± Åõ±âÁö¿ª ¹× ¼öµµ±Ç Åõ±â°ú¿Áö±¸ ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ´ãº¸·Î ÇÏ´Â ½Å±Ô´ëÃâºÎÅÍ ½ÃÇàÇÑ´Ù.
¾Æ¿ï·¯, ºñÅõ±âÁö¿ª, ¼öµµ±Ç ÀÌ¿Ü ÁÖÅà µî¿¡ÀÇ È®´ë Àû¿ëÀº °¢ ÀºÇàÀÌ ÀÚüÀûÀ¸·Î ¸¶·ÃÇÑ ·Îµå¸Ê(Road Map)¿¡ µû¶ó ÃßÁøÇϵÇ, Á¦µµÀÇ Á¤Âø¿©ºÎ ¹× ½ÃÀå»óȲ µîÀ» Á¾ÇÕÀûÀ¸·Î °í·ÁÇÏ¿© Àû¿ë ´ë»óÀ» Á¡ÁøÀû¡¤´Ü°èÀûÀ¸·Î È®´ëÇØ ³ª°¥ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.