올해 재산세와 종합부동산세 등 보유세의 과세기준일인 6월 1일이 눈앞으로 다가온 가운데 '버블세븐' 지역의 부동산 보유세 부담이 지난해에 비해 2~3배 가량 늘어날 전망이다.
30일 건설교통부, 서울시, 국세청 등에 따르면 올해 전국 공동주택 공시가격은 전국 평균 22.8% 올랐으며, 종부세 부과기준인 6억원을 초과하는 주택은 전국 30만711가구로 지난해보다 90% 증가했다.
서울시의 경우 개별 공시지가는 지난해보다 15.6% 상승했으며, 용산구와 송파구의 경우 전년대비 20%가 넘는 상승률을 기록했다.
공시가격이 상승하면 그만큼 재산세와 종부세의 과세표준이 높아지기 때문에 세부담이 늘어나게 되며, 특히 종부세 과세대상자의 경우에는 과표적용률이 지난해 70%에서 올해 80%로 상향조정되기 때문에 보유세 부담이 더욱 늘어날 전망이다.
공시가격이 9억8400만원인 서울 강남구 은마아파트(34평)의 경우 올해 보유세 부담은 종부세 304만원, 재산세 83만원으로 지난해에 비해 3배 가량 늘어났다. 특히 이 아파트는 지난해 38만원의 종부세를 냈으나, 올해 공시가격 급등 및 과표적용률 상승에 따라 8배 가까운 종부세를 더 내게 된다.
그나마 재산세의 경우 전년비 50%를 넘지 못하도록 하는 세부담 상한제가 적용되기 때문에 급격한 공시가격 상승에도 불구, 지난해 재산세 55만원에 비해 50%가량 늘어난 83만원의 재산세를 내는 것.
또한 서초구 동부센트레빌(57평)의 보유세 부담은 지난해 414만원에 비해 2.4배 늘어난 1012만원(종부세 558만원, 재산세 206만원)이며, 송파구 아시아선수촌(57평)은 1788만원의 보유세(종부세 1114만원, 재산세 264만원)을 부담하게 돼 지난해보다 2배 가량 많은 세금을 낼 전망이다.
양천구 현대 하이페리온(62평)은 지난해 252만원의 보유세를 내면 됐지만 올해는 368만원의 종부세와 160만원의 재산세 등을 내게 돼 전년비 2.7배 늘어난 698만원의 보유세를 낼 전망이다.
경기지역에서는 성남 분당의 파크뷰가 지난해 429만원에서 2.1배 늘어난 911만원의 보유세를 내게 되며, 평촌 목련 신동아(55평)와 용인의 LG빌리지(64평)은 각각 2.4배, 1.5배 늘어난 419만원, 200만원의 보유세를 낼 것으로 추산됐다.
한편 지난해에도 과표적용률이 70%(20%P↑)로 상향조정되고, 서울지역의 개별공시지가도 20%가량 오르면서 이 지역의 보유세 부담이 2005년에 비해 2~3배 상승한다 있다.
