결국 7억원의 양도차익(=양도가액-취득가액-필요경비 등)이 났고, 1주택자 비과세(6억원 비과세) 및 장기보유특별공제 등을 차감 했더니, 양도세과세표준이 약 6000만원이 됐다.
갑자기 '과세표준이니 세율이니'라는 얘기로 복잡해진 A씨는 세무사를 찾아 양도세 신고 및 납부 등의 설명을 듣고, 절세 방법으로 주택을 단독명의가 아닌, 부부 공동명의로 했다면 약 300만원의 세금이 줄었을 것이란 정보를 얻었다.
□부부 공동명의로 하면 양도세 약 300만원 준다=양도소득 과세표준이 6000만원일 때 단독명의일 경우 27%의 세율이 적용되지만, 부부 공동명의로 하게 되면 과세표준이 절반으로 떨어져 각각 3000만원으로 18%의 세율을 적용 받게 된다.
또한 양도소득 기본공제도 1인당 250만원씩 공제하므로 단독명의보다는 부부 공동명의로 하면 총 500만원을 공제 받을 수 있다.
양도세 세율은 ▲과세표준 1000만원 이하 9% 세율 ▲1000만원 초과~4000만원 이하 18%(누진공제 90만원) ▲4000만원 초과~8000만원 이하 27%(누진공제 450만원) ▲8000만원 초과 36%(누진공제 1170만원) 등이다.
과세표준 6000만원일 때 단독명의라면 양도소득 기본공제 250만원을 제외하고 세율 27%를 곱한 후 누진공제인 450만원을 빼더라도 양도세가 1102만5000원이 된다. '(6000만원-250만원)X 27%-450만원'으로 계산하기 때문.
과세표준 6000만원일 때 부부 공동명의라면 3000만원의 과세표준에서 양도소득 기본공제 250만원을 제외하고 세율 18%를 곱한 후 누진공제 90만원을 빼면 각각 405만원씩 세금을 내면 된다. 둘이 합치더라도 810만원으로 단독명의일 때보다 세금이 약 300만원 가량 줄어들게 된다.
