모델하우스를 제대로 보는 법을 모르는 분들이 의외로 많다. 모델하우스에 북적이는 인파와 화려한 인테리어 같은 겉모습만 보고 아파트를 샀다가는 낭패를 볼 수도 있다.
우선 모델하우스 방문 전에 방과 거실, 부엌 크기를 실측할 수 있는 줄자와 메모할 수 있는 수첩을 챙겨가는 것이 좋다. 가구나 전자제품이 들어갈 부분 치수를 미리 알아두면 면적을 고를 때 도움이 될 수 있다.
아파트 분양에 대한 세부 내용이나 일정은 미리 인터넷이나 신문에 나오기 때문에 사전 정보를 가능한 한 많이 수집하는 것은 기본이다. 그리고 분양가격이 주변 아파트 가격 수준과 비교해 가격 경쟁력을 갖췄는지 충분히 고려해보고 선택하는 것이 무엇보다 중요하다.
1. 아파트 전체 모습과 특성부터 파악하라
입지 조건을 확인한 뒤에는 전체적인 아파트 단지의 모습을 봐야 한다. 이를 위해 모델하우스에 설치된 모형도와 조감도를 자세히 살펴보는 것이 좋다. 모형도를 보면 단지 주변의 학교나 교통 현황, 동(棟) 배치, 동과 동 사이 거리, 출입구 위치, 주택형별 위치, 층수 등을 알 수 있다. 주변 환경과 단지 배치, 도로 위치 같은 전반적인 정보를 얻을 수 있다. 아파트의 향(向)과 조망, 통풍 등도 따져볼 수 있다.
건설사들은 아파트 내부를 화려하게 치장해 수요자를 유혹하지만 모델하우스에 가면 나무가 아니라 숲을 봐야 한다. 건설사들은 취약점을 추후 해결할 수 있다고 생각해 모델하우스에선 잘 드러내지 않으려고 한다. 개별 유닛에 들어가기 전 입구에 붙어 있는 내부 평면도부터 확인하는 습관도 필요하다. 평면도를 통해 전체적인 실내 구조를 숙지하고 내부를 둘러보는 것이 좋다.
2. 모델하우스 유닛은 나중에 봐라
모델하우스에 들어가면 급한 마음에 유닛부터 들어가는 사람이 많다. 먼저 모델하우스에 설치된 단지 배치와 주변 현황도, 그리고 유닛 입구에 있는 평면도, 마지막에 유닛 내부를 보는 순서로 동선을 짜는 것이 좋다.
모델하우스 중앙에 위치한 단지 배치도를 먼저 보는 이유는, 아파트 입지 여건과 향을 객관적으로 살피는 데 도움이 되기 때문이다. 단지 배치도를 볼 때는 건물 형태, 향, 조망 여부, 동간 거리, 경사도, 각종 출입문 위치 등을 꼼꼼히 살펴야 한다. 주차공간이 넉넉하고 녹지공간이 풍부한지 그리고 편의시설은 다양한지를 배치도를 통해 확인하는 것이 좋다.
유닛 내부에 들어가면 전체 구조를 보기 어렵기 때문에 입구 주변에 평면도를 놓치지 않고 봐야 한다. 현재 가족 구성을 생각해 보고, 실별로 표시된 실제 치수를 감안해 각 방 배치와 연관관계를 따져봐야 한다.
모델하우스 내 유닛에 들어가는 고급스러운 조명과 식탁, 가구, 대형 벽걸이 TV 등 소품들이 대부분 전시물인 경우가 많다. 유닛을 볼 때 가장 조심해야 할 부분이고 또 현혹되기 쉬운 부분이기도 하다. 또 발코니 확장이 합법화돼 확장된 평면으로 대부분 모델하우스가 꾸며지는 만큼 발코니가 확장되지 않았을 경우도 고려해야 한다.
3. 인테리어 100% 믿지 말라
모델하우스에 방문하면 화려하게 꾸며진 인테리어와 외모가 화려한 도우미들에게 매료되어 들뜨기 마련이다. 인테리어 소품이나 견본품인지, 기본 적용제품인지 옵션인지 확인해보자. 바닥이나 창의 재질도 확인한 뒤 입주 때 제품 수준을 확인하는 것도 필요하다.
자를 이용해 가구의 면적과 배치를 비교해보는 것도 방법이다. 발코니 확장 여부와 마감재 종류, 가구·가전 제품 중 옵션 품목은 무엇인지 등을 확인하는 것도 중요하다. 대부분 모델하우스는 실내를 넓게 보이게 하기 위해 거실과 방, 주방을 모두 확장한 상태로 보여준다. 발코니 확장 부분이 분양가에 포함된 것인지 그렇지 않다면 확장 가격은 얼마인지 체크해야 한다.
붙박이 가구와 가전제품 역시 분양가에 포함됐는지를 따져봐야 한다. 마감재도 꼼꼼하게 살펴야 한다. 모델하우스에 설치한 마감재가 실제 아파트에 100% 적용된다고 믿으면 안 된다. 계약서에 ‘비슷한 수준의 마감재와 교체될 수 있다’는 조항이 있기 마련인데 일부 얌체 회사들은 이 조항을 악용해 낮은 등급의 마감재로 바꾸고 시치미를 떼는 경우도 있다. 심지어 2~3년 후 입주 시점엔 인테리어가 촌스럽게 느껴져 마감재를 모두 바꿔야 하는 낭패를 볼 수도 있다.
4. 착시 효과 조심해라
모델하우스를 찾으면 화려한 조명과 인테리어에 눈이 멀어 정작 보고 싶은 내용을 잊기 십상이다. 일부 인테리어 전시 품목은 디스플레이용으로 설치해둔 것이어서 입주 시 제공하지 않는다는 것도 알아둬야 할 상식이다.
침대와 책상 등 일부 가구는 모델하우스용으로 크기를 줄인 자체 제작품이 많다. 공간 활용도가 많은 것처럼 착시 효과를 유발할 수 있으므로 실제 면적이 어느 정도인지 꼼꼼히 따져봐야 한다.
5. 체크리스트를 만들어라
미리 사전 취득한 정보를 기반으로 체크리스트를 만들어 현장을 방문해보자. 나름대로 질문지를 만들고 부합된 내용을 평가해보는 것도 좋다.모델하우스에 들어가면 흔히 로비 중앙에 마련한 모형도를 만나게 된다. 단지 배치는 물론 아파트 외형이나 방위, 주변 학교, 도로 상황 등의 실제 모습을 일정한 비율로 축소해 놓은 것이어서 전체 윤곽을 연상할 수 있다. 뿐만 아니라 동 간격, 주차시설, 출입구, 놀이터, 커뮤니티시설 등의 현황도 나와 있어 평면별 주택형인 유닛을 살펴보기 전에 확인하는 게 좋다.
쇼룸으로 꾸민 유닛은 일반 분양 물량 가운데 주력 평면이라고 할 수 있다. 유닛 입구에 마련된 내부 평면도와 전용률을 살펴본 후 공간 활동도를 점검하는 것이 포인트다. 대부분 실내가 넓게 보이도록 거실과 방 등 발코니 확장 공사를 해둔 평면이라는 점을 염두에 둬야 한다.
같은 평면이라도 A타입, B타입 등에 따라 서비스 면적에 차이가 나는 경우도 있으므로 꼼꼼히 수치를 확인하는 자세가 바람직하다.유닛에 들어서면 신발장 등 수납공간이 넉넉한지, 발코니 배수구는 잘 갖춰졌는지, 확장 공간의 크기와 비용은 얼마나 되는지 등을 살펴봐야 한다. 욕실과 방은 환기와 창호 유형, 창문 크기, 붙박이장, 전등 스위치 유형 등을 따져본다.
사전에 파악한 정보와 모델하우스 로비에 배치된 단지모형도, 위치도 등을 비교해보자. 혹시 다른 점이 있는지, 주변 개발계획이 과대 포장돼 있는지 따져보자. 단지 모형도는 한눈에 실제 아파트 단지와 주변도로, 생활환경 등을 확인할 수 있어 미래 생활패턴에 대한 밑그림을 그리는 데 도움이 된다.
아파트단지 주변의 학교, 동 배치와 간격, 주차시설, 출입구 위치 및 진입여건, 놀이터, 커뮤니티시설, 주변 자연환경과 분양받고자 하는 주택형의 동별 위치, 층수 등을 봐야 한다. 쇼룸으로 마련된 유닛은 일반분양 중 공급량이 많아 주력평면일 확률이 높다. 현관구조와 베이, 방의 배치와 주방·거실·화장실·드레스룸의 위치, 발코니의 확장면적과 층고를 살펴본 후, 가구 구성원에 따라 방의 면적이 적합한지 확인한다. 통풍에 유리한 구조인지. 동선이 효율적으로 짜여 졌는지도 체크 항목이다.
6. 주방은 더 꼼꼼히 챙겨라
주방은 주부가 하루를 보내는 생활 공간이기 때문에 무엇보다 꼼꼼히 살펴야 한다. 싱크대 높이는 적당한가, 수납 공간 깊이가 적당한가, 싱크대 재질은 무엇인지, 식탁 놓을 공간은 충분한가, 주방 동선은 효율적인가 등을 살펴야 한다.
7. 분쟁에 대비해 계약 내용 꼼꼼히 챙겨라
모델하우스를 방문한 뒤 곧바로 계약을 하는 것은 금물이다. 현장 분위기에 휩쓸려 객관적인 판단을 하기 어려운 까닭이다. 청약을 앞두고 있는 곳이라면 청약 전까지 충분한 자료 검토가 필수다.우선 계약금, 중도금, 잔금 비율과 금액을 개인의 금융여건과 잘 맞춰봐야 한다. 대출이 필요하다면 대출 이자율과 DTI(총부채상환비율) 적용 시 소득증명에 문제가 없는 지도 확인해둘 필요가 있다.
입주시점과 계약파기 시 해결책도 확인하고 필요하다면 녹취를 해두는 것이 좋다. 추후 분쟁의 소지가 될 경우에 대비해 회사의 홍보물과 가계약서 등을 미리 챙겨두자. 내부 평면의 사진 촬영을 금지하는 곳이 많아 휴대폰 카메라로 촬영을 해두는 것도 요령이다. 입주 후 마감재 하자 등의 분쟁이 발생할 경우 입증 자료로 활용할 수 있어서다.최근 법원의 판단을 보면 광고 전단이나 홍보물의 내용과 다르게 시공됐을 경우엔 그 책임을 회사에 물리는 추세다.
8.현장 답사가 가장 중요
모델하우스에 직접 가지 않아도 실제 모습에 근접하게 구현하는 사이버 홍보관을 통해 주택 내부와 입체 평면도를 컴퓨터 그래픽으로 가상 체험할 수 있게 서비스하기도 한다. 인터넷이나 3D 모델링을 통해 사전 정보를 얻고 모델하우스와 비교하는 것도 좋다.모델하우스를 다녀왔다면 사업장 현장에 반드시 가봐야 한다. 모델하우스는 집객 효과를 위해 지하철이나 대로변 등 교통 접근성이 좋은 곳에 설치하기 때문에 혐오시설과 철탑, 구릉지와 경사도, 옹벽 설치 유무 등 인프라는 반드시 현장답사를 통해 확인해야 한다.
모델하우스는 아파트가 실제 들어설 자리에 짓기도 하지만 사업장과 전혀 다른 곳에 있는 경우도 많다. 이럴 때는 사업지부터 눈으로 확인한 다음 모델하우스를 찾는 것이 좋다.
사업지를 둘러보면서 지하철역이나 버스 정류장과의 실제 거리, 학교나 편의시설 같은 기반 시설이 잘 갖춰져 있는지를 따져봐야 한다. 모델하우스나 분양 홍보물에 표기된 사업지 현황이 실제와 얼마나 일치하는지 점검하는 게 좋다.
실제 모형도와 달리 사업장 주변의 상황이 달라 입주 후 분쟁으로 이어지는 일도 비일비재하다. 일부 현장이긴 하지만 입주 후 창문 앞에 거대한 옹벽이 설치돼 반지하 아파트로 전락한 사례도 있다. 인근에 쓰레기 처리장 등 혐오시설은 없는지 또 들어설 예정인지도 알아두는 것이 좋다.
물론 주변의 학군과 편의시설, 교통여건을 파악하는 것은 기본 중에 기본이다. 교통여건을 확인하기 위해 단지 주변 버스노선을 확인하고 여유가 있다면 직접 출퇴근시간에 이용해볼 것을 권한다. 특히 대중교통 이용자라면 변두리 지역이더라도 출퇴근 버스의 종점 등이 인접해 있는지 확인해 볼 필요가 있다. 아파트 가치를 판단하는 데 가장 중요한 것은 첫째 둘째 셋째 모두가 입지이기 때문이다.
