아파트 ‘미분양의 무덤’으로 불리던 김포한강신도시가 주택경기 훈풍에 힘입어 재평가되고 있다. 전셋값 상승과 저금리 영향으로 내집마련 수요자들이 집값이 상대적으로 저렴한 김포한강신도시 지역 주택매수에 나서고 있는 게 가장 큰 이유다. 여기에다 이 지역의 가장 큰 문제로 지적됐던 주거 편의성이 크게 개선된 것도 이들 지역 집값이 오르는 이유로 꼽힌다.
김포한강신도시는 김포시 장기동, 운양동, 구래동, 마산동 일원에 358만5,567m² 규모로 조성되는 신도시로, 현재 전체 수용계획 가구의 60%가 입주했다.
김포한강신도시에 분양 열풍 중 가장 큰 이유는 교통여건의 개선이 가장 큰 것으로 나타났다. 2018년 개통 예정인 김포도시철도(김포골드라인)가 지난해 3월 26일 기공식을 시작으로 착공에 들어갔다. 한강신도시와 김포도시철도는 김포공항까지 총 23.63km 구간에 걸쳐 총 9개역을 신설한다. 이 노선이 개통되면 한강신도시를 기점으로 김포공항역까지 20분대에 도착이 가능하다.
또한, 김포공항역에서 환승을 통해 강북이나 여의도로의 진출입은 물론, 9호선을 통한 강남으로의 진출입이 수월할 전망이다. 김포도시철도는 현재 공정률 14.1%(2월말 기준)가 진행 되었으며, 금년말 공정률 43%를 목표로 사업 추진에 박차를 가하고 있다. 올림픽대로 연장, 김포한강로와 자유로, 제2외곽순환도로, 송포~인천간도로 등 도로망 확장까지, 광역도시로서의 면모를 갖추며 서울 접근성이 대폭 향상 될 전망이다.
이러한 교통 개발 호재 속에 김포한강신도시 내에 분양한 소형아파트 프리미엄이 큰폭으로 상승되고 있는 것으로 조사 되었다.
인근 부동산 전문가에 따르면, “한강호반 베르디움 59m²의 경우 분양가격이 약2억2,700만원에 거래되었으나, 현재 프리미엄이 약4,000만원 정도 상승되었으며, 한강신도시 푸르지오 59m²의 경우 분양가격이 약2억3,000만원에 거래되었으나, 현재 프리미엄이 약4,400만원 정도 상승되었다. 이같은 소형 아파트의 프리미엄 상승은 지속 될 전망이다.”라고 말했다.
이 가운데, ㈜모아주택산업은 김포한강신도시 Ac-04블록에 ‘한강신도시 모아엘가2차’가 분양을 앞두고 있어 실수요자에게 큰 주목을 받고 있다.
‘한강신도시 모아엘가2차’는 김포한강신도시에서 가장 ‘핫’한 59m² 단일 평형에 소형아파트로서, 전체세대가 총 493세대 5개동으로 이루어진 단지로, 남향 위주의 배치와 간섭이 최소화된 동배치를 한 것이 장점으로 꼽히고 있다.
주변 입지로는 국내 3번째 규모의 이마트가 직선거리 600m내에 위치해 있으며, 중심상업지구도 도보로 이동이 가능하여 주거 편의성이 최적화된 지역에 위치하고 있다. 또한 김포도시철도 구래역(가칭)과 M버스 복합환승센터가 5분 정도 거리에 위치하고 있어 서울로의 진출입이 수월할 전망이다.
또한, 도보로 통학이 가능한 위치에 나비초교가 있으며, 마산서초교, 마산중 등도 개교가 예정되어 있다. 주변 지역에는 솔터초, 한가람초, 한가람중, 은여울중, 솔터고 등이 있어 교육환경도 뛰어나다.
㈜모아주택산업 관계자에 따르면, “최근 한강신도시의 교통망 개발 호재와 수도권 분양열기가 높다 보니 상담문의가 많이 이뤄지고 있다.”며, “소형 아파트의 프리미엄과 혁신적인 평면배치 및 우수한 주변 입지여건 때문에 많은 사람들이 손꼽아 기다리고 있다.”라고 설명했다.
‘한강신도시 모아엘가 2차’는 2015년 4월말경 모델하우스를 오픈 할 예정이다.
