- 힐스테이트 에코 마곡역, 계약금 10%, 중도금 60% 전액 무이자 혜택 잔여분 선착순 계약
연초부터 우수한 입지에 공급되는 단지들이 모두 높은 청약경쟁률을 기록하며 마감되는 등 부동산시장 훈풍이 불고 있다. 실제 지난주 청약접수를 진행한 아파트 7개 단지 모두 순위 내 청약을 마감했고, 신규 오픈 견본주택에는 주말에만 15만 여명이 다녀가는 등 수요자들이 몰리고 있다.
아파트와 마찬가지로 오피스텔에 대한 관심도 높다. 작년 12월 광명역세권에서 공급된 광명역파크자이2차 오피스텔은 청약 마감에 이어 단기간 계약이 마감됐고, 지난달 29일까지 청약접수를 받은 2040실 규모의 대단지 롯데몰 송도 캐슬파크 오피스텔 역시 평균 4.46대 1의 경쟁률로 청약이 마감됐다.
전문가들은 여전히 저금리 기조가 계속되고 있고, 소액 투자로 은행 적금이자 대비 3~4배 높은 수익을 얻을 수 있어 오피스텔의 인기는 지속될 것으로 보고 있다. 2월 기준 한국은행 기준금리는 1.5%로 8개월째 유지되고 있는 반면 전국의 오피스텔 연간 평균임대수익률은 5.19%를 기록 중이다.
특히 오피스텔의 경우 역세권, 기업이전 등 입주 시점의 개발호재들을 따져보고 잔여 물량을 적극 노려볼 것을 권한다. 분양 당시에는 눈에 보이지 않던 호재들이 입주가 다가오면서 현실화되는 경우가 많아 꼼꼼히 따져보면 신규분양보다 나은 알짜 오피스텔을 찾을 수 있다는 것.
□ 내년 LG사이언스파크 1차 입주 진행 마곡지구, 최대 수혜단지 힐스테이트 에코 마곡역
노려볼 만한 곳으로는 마곡지구에서 작년 공급되며 최고 15.3대 1의 청약경쟁률을 기록한 힐스테이트 에코 마곡역이 있다. 이 오피스텔은 작년 11월 공급되며 475실 모집에 총 2037명이 접수, 평균 4.28대 1의 경쟁률로 마감됐다. 이후 계약이 꾸준히 진행되며 현재 완판을 앞두고 일부 잔여분을 분양 중이다.
힐스테이트 에코 마곡역 오피스텔은 내년 1차 입주가 진행되는 LG사이언스파크의 직접적인 수혜를 기대할 수 있다. 마곡지구의 핵심 대형호재이자 마곡역 가치를 높이는 LG사이언스파크는 LG그룹에서 가장 규모가 큰 연구소인 LG전자 서초R&D캠퍼스의 약 9배, 그룹 사옥인 서울 여의도 LG트윈타워의 2배 크기로 지어진다. 축구장 24개 크기인 17만여㎡ 땅에 연면적 111만여㎡(약 33만 5000평) 규모의 연구 시설 18개 동이 들어선다. 2만5000여명의 연구 인력이 전자·화학·통신·자동차 부품 분야의 핵심·원천 기술을 개발하고 융·복합 기술을 연구할 예정이다. 총 4조원이 투자되는 LG사이언스파크는 2017년 1단계가 준공되며 2020년에 최종 완공될 예정이다.
'힐스테이트 에코 마곡역' 오피스텔은 전용 19~42㎡, 총 475실로 구성된다. 전용 19, 20㎡의 소형 평형이 전체의 약 90%에 달하며 최저 1억4000만원대부터의 분양가로 책정됐다. 여기에 계약금 10%, 중도금 60% 전액 무이자 혜택을 제공해 수요자들의 자금 부담을 줄였다.
마곡지구 일대 K공인중개사 관계자는 "마곡역 일대는 이마트와 보타닉공원 예정, 호텔과 쇼핑센터, 마이스(MICE) 시설이 계획된 특별계획구역이 위치해 있어 향후 마곡지구를 대표하는 중심지로서의 역할이 기대된다"며 "특히 내년 LG는 물론 대기업들의 기업이전이 본격화되면 풍부한 배후수요에 안정적인 임대수익도 기대할 수 있다"고 전했다.
힐스테이트 에코 마곡역의 모델하우스는 서울 강서구 등촌동 657-4에 마련됐다. 입주는 2017년 12월 예정이다.
