하지만 부동산 시장이 거주 목적의 실수요 위주로 재편되고 전세가율이 내려갈 줄 모르고 치솟자 상황이 달라졌다.
지금 살고 있는 지역에서 내 집 마련에 나선 전세수요자들과 지금 살고 있는 집을 팔고 새 집으로 갈아타려는 수요가 맞물리면서 수요 대비 공급이 적은 도심 속 새 아파트가 분양 시장서 인기를 끌고 있는 것이다.
실제로 분양시장에서는 구도심 새 아파트에 대한 인기가 뜨겁게 이어지고 있다. 지난 3월 롯데건설이 의정부 구도심인 의정부동과 호원•가능동 일대에서 분양한 '의정부 롯데캐슬 골드파크'는 의정부에서 7년만에 전 주택형이 1순위에서 청약이 마감되며 전 가구가 완판됐다.
또 지난 4월 부산 구도심 중 한곳인 연제구 연산동에서 포스코건설이 분양했던 '연산 더샵'은 375가구(특별공급 제외) 모집에 8만6206명(당해 지역)의 청약자가 몰려 평균 229.9 대 1의 청약경쟁률을 기록 조기에 완판됐다.
업계전문가는 "구도심 새 아파트에 수요자 이목이 쏠리는 이유는 투기 목적의 수요가 점차 사라지고 실수요 위주로 부동산시장이 재편되면서 나타나는 현상"이라며 "최근 전셋값이 끝 모르게 상승하고 있고 저금리 기조도 지속되다 보니 빚을 내서라도 익숙한 지역에서 집을 사고자 하는 수요가 많아진 것”이라고 말했다.
이러한 상황 속에서 하남시 구도심에 새로운 아파트가 공급 돼 눈길을 끈다.
지역주택조합 아파트인 '덕풍역 양우내안애'가 그 주인공으로 현재 주택홍보관을 열고 조합원을 모집 중이다.
단지는 하남시 구도심인 덕풍동 353-2번지 일대에 조성되며, 지하 2층~지상 최고 23층, 17개동, 총 1005세대 규모다. 공급되는 주택형은 전용 59㎡, 66㎡, 84㎡로 구성됐다.
구도심에 공급되는 새 아파트인 만큼 입주와 동시에 교통•학군•생활인프라를 모두 누릴 수 있는 점이 부각된다.
우선 단지는 우수한 교통망을 자랑한다. 서울지하철 5호선 연장선인 덕풍역(2020년 개통예정)을 걸어서 3분 내에 이용할 수 있는 초역세권 단지다. 또 하남 중심부를 가르는 하남대로와 인접해 강동이나 강남으로 이동할 수 있는 대중 교통편이 좋다. 여기에 올림픽대로로 바로 들어설 수 있는 강일IC와 외곽순환고속도로 및 중부고속도로를 탈 수 있는 상일IC, 하남IC등도 가까워 사통팔달의 교통 1번지 입지를 자랑한다.
교육여건도 좋다. 덕풍초등학교를 비롯해 동부초등학교, 동부중학교, 남한고등학교, 신장고등학교 등 도보통학이 가능한 초•중•고등학교가 단지 인근으로 인접해 있다.
여기에 풍부한 생활인프라도 갖췄다. 홈플러스, 이마트를 비롯해 신장전통시장, 하남시청, 하남문화예술회관, 하남역사박물관 등이 가깝다. 특히 미사강변도시와 인접한 생활권으로 앞으로 들어설 코스트코 등도 가까이 위치할 예정이다.
뿐만 아니라 단지는 녹지공간이 풍부하다. 단지 인근에는 덕풍공원과 덕풍천이 위치해 에코 라이프가 가능하다.
한편 '덕풍역 양우내안애'의 조합원 분양가는 3.3㎡당 990만원부터다. 이는 현재 하남시 아파트값이 평균 1376만원을 넘어 섰고 미사강변도시 새 아파트 분양가가 2016년 현재 1400만원을 넘어선 것과 비교하면 충분한 경쟁력을 갖췄다는 평가다.
현재 무주택자(85㎡ 이하 1주택 소유), 6개월 이상 서울과 인천, 경기지역 거주자, 20세 이상 세대주에 한해 조합원 자격이 주어진다.
