서울의 3대 업무지구로는 광화문에서 서울역으로 이어지는 CBD, 여의도업무지구인 YBD, 강남업무지구인 GBD 등이 꼽히는데 이들 지역은 중심지 인근 배후지가 아닌 상업·금융·위락·서비스시설이 집중된 도시 내 핵심지역으로 가치를 지닌다고 평가 받는다. 부동산시장에선 서울 3대 업무지구와 가까운 주거용 오피스텔 물량이 공실률이 적고 신규 공급 희소성이 부각되면서 인기를 얻는 분위기다.
지난해 수도권 근로자의 이동현황 보고서에 따르면 수도권 거주자들의 평균 출퇴근 시간의 경우 서울 거주자는 평균 1시간 42분, 인천은 1시간 32분, 경기도 거주자는 1시간 30분 가량이 소요되는 것으로 나타났다. 대부분의 수도권 근로자들이 하루에 약 2시간 가량을 길 위에서 버리고 있는 셈이다.
여기에 최근 저녁이 있는 삶의 중요도가 높아지고 있어 워라밸을 누리는 서울 주요 업무지구 인근 단지에 대한 관심도가 높아질 것이란 관측이 나온다. 업계 관계자는 "투자자 입장에서도 이러한 단지들이 인기"라면서 "직주근접 오피스텔은 주변 기업 종사자를 바탕으로 배후수요 확보가 용이해 임차인 모집이 수월하고 임대수익과 직결되는 공실이 발생할 일이 비교적 적은 편"이라고 설명했다.
업무지구와 맞닿은 단지는 시세면에서도 강세다. 국토교통부 실거래가 자료에 의하면 서울 강남구 '대치 2차 아이파크(2018년 8월 입주)' 전용면적 31㎡는 올해 8월 6억 1000만원에 거래돼 분양가 4억 5070만원 대비 1억 5000만원 가량 올랐다. 이 단지는 GBD와 가까운 직주근접 입지를 갖췄다. YBD에서도 지난 6월 '힐스테이트 여의도 파인루체'가 분양해 최고 청약경쟁률이 99대 1로 나타나기도 했다.
◆…장한평역 동우 리즈힐스 조감도. 사진=대신자산신탁
이러한 가운데 서울 광화문·종로업무지구 CBD와 맞닿은 지역에서 대신자산신탁(시공 대양산업건설)이 '장한평역 동우 리즈힐스'의 분양을 진행한다. 서울 성동구 용답동 일원에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 15층, 1개동에 전실 듀플렉스형 오피스텔 182실과 근린생활시설 7호실(2개층) 규모로 조성된다.
단지 인근에 지하철 5호선 장한평역이 위치해 서울 3대 업무지구 중 두 곳인 광화문과 여의도를 환승없이 한 번에 이동할 수 있고 세 정거장만 이동하면 2호선·분당선·경의중앙선 환승역인 왕십리역이 있어 강남 등 주요 도심 접근이 가능하다. 이외에도 청량리역, 동부간선도로, 수도권 제1순환고속도로, 중부고속도로, 올림픽대로, 내부순환로, 강변북로도 등의 교통망이 인접한다.
주변 생활인프라는 복합쇼핑몰 아트몰링(장안점), 롯데시네마 장안, 이마트, 홈플러스, 경동시장, 병원, 성동구립 용답체육센터, 중랑천 제1체육공원, 답십리근린공원 등이 구성한다. 이와 함께 경희대, 서울시립대, 한국외대, 삼육보건대, 한양대, 한양여대, 세종대, 건국대, 서일대 등이 위치해 학생, 교수, 임직원 등을 배후수요로 품을 전망이다. 또 서울시가 장안평 일대 도시재생사업을 통해 미래자동차산업과 청년창업의 융·복합화 등 1만 1000여개의 일자리 창출을 추진하고 있어 향후 장·단기적인 임대수요가 기대된다.
단지에는 공간활용도를 높이는 틈새 수납장과 수납공간이 제공되며 냉장고, 세탁기, 에어컨, 책상 등을 모두 갖춘 '풀퍼니시드 시스템(Full Furnished System)'이 적용될 예정이다. 각 실에는 빔프로젝터가 무상으로 제공돼 영화 등을 관람할 수 있다.
입주민 각각의 개성에 맞춘 라이프영역과 비즈니스영역을 구분한 '비대면 컨시어지 서비스'도 제공된다. 라이프 영역은 입주민들의 라이프 스타일 개선을 목표로 취미, 여행, 건강 등의 서비를 모아 구독형으로 제안하며 청소, 세차, 세탁 등의 생활·편의 서비스를 합리적인 가격으로 사용할 수 있는 패키지 서비스가 제공된다. 비즈니스 영역은 장안동이라는 지리적 특성을 활용한 중고차매매, 수리 서비스 홍보, 중고거래, 구인정보활용 등 입주민 대상의 온라인 커뮤니티 및 수도권 주요 대단지 아파트와 컨시어지 서비스를 계약한 돕다(DOPDA)를 통해서 가능하다.
분양 관계자는 "단지는 풍부한 배후수요와 생활인프라를 갖춘데다 5호선 장한평역 역세권에 위치해 있는 등 교통망이 우수하다"며 "방문고객들이 그간 소형주거공간에서 접할 수 없던 특화설계와 마감재, 소형 주거공간에서 누릴 수 있는 특화서비스 등에 만족해했다"고 말했다.
분양홍보관은 서울 동대문구 고산자로 일원에 마련됐다. 입주예정 시기는 2022년 4월이다.
