실제 부동산R114자료에 따르면, 지난해 서울시 3.3㎡ 당 아파트 평균 전세 가격은 2,145만원으로 2018년도(1,484만원) 대비 44.54% 상승한 것으로 나타났다. 특히 지역별로는 ▲강동구(60.01%) ▲송파구(54.42%) ▲서초구(51.97%) ▲강남구(46.38%) 순으로 전셋값이 크게 뛴 것으로 나타나, 강남권이 전세가 상승을 견인한 것으로 분석된다.
강남권의 전세난은 올해도 지속될 전망이다. 올해 강남4구에 예정된 입주 물량은 단 1,160가구에 불과하기 때문이다. 이는 올해 서울시 전체 입주 예정 물량(9,561)의 12% 수준에 불과한 물량이다.
상황이 이렇다 보니, 강남권을 중심으로 전세 신고가 사례가 속출하고 있다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 서울 서초구 반포동에 위치한 ‘아크로리버파크’ 전용 178㎡은 지난 4월 62억원에 전세 계약을 채결했다. 같은 평형의 바로 직전 전세 계약이 26억원(2019년 4월)에 이뤄진 점을 감안하면, 3년 새 전셋값이 2.5배 오른 것이다. 송파구 신천동에 위치한 ‘롯데캐슬골드 1차’ 전용 188㎡ 역시 지난 4월 23억원에 새로운 전세 세입자를 맞이했는데, 이는 같은 평형에서 역대 최고가 신고 금액이다.
관련해서 부동산 전문가는 “강남권은 수요에 비해 공급이 너무 부족하다 보니, 금리인상 압박에도 이른바 ‘대장주’ 아파트들은 높은 금액에 전세 거래가 이뤄지고 있다”라면서 “다만 강남권에 매물 자체가 귀하다 보니 넘치는 수요가 강남권 주거용 오피스텔로 몰릴 것으로 전망된다”고 전했다.
실제 강남권 주요 입지에서는 아파트 못지 않은 상품성을 갖춘 오피스텔이 속속 선보여 수요자들의 눈길을 사로잡는다.
◆…아스티 캐빈_반조감도 (사진제공=오버나인홀딩스)
현대건설은 서울시 강남구 일원에 주거용 오피스텔 ‘힐스테이트 삼성’을 분양 중이다. 지하 7층~지상 17층, 전용면적 50~84㎡ 총 165실 규모로 조성된다. 스타필드 코엑스몰, 현대백화점 무역센터점, 이마트 역삼점 등 쇼핑·문화시설이 인접하며, 지하철 2호선 삼성역과 2호선·수인분당선 환승역인 선릉역, 9호선 삼성중앙역 등 트리플 노선을 도보로 이용할 수 있다. 또 단지 주변으로 도성초, 도곡초를 비롯해 대명중, 휘문중, 진선여중 등 학교가 밀집돼 있다.
현대엔지니어링은 서울시 서초구 방배동 일원에서 ‘인시그니아 반포’를 분양한다. 단지는 지하 5층~지상 20층, 2개 동 규모에 오피스텔 전용 59~144㎡, 총 148실 및 근린생활시설 등으로 구성된다. 오피스텔은 3~4인 가구를 겨냥해 전용면적 84㎡ 타입 위주로 구성되며, 입주민들의 취향이나 가구 구성원에 맞게 다양하게 활용할 수 있는 커스터마이징 설계가 적용된다. 단지는 서울지하철 9호선 구반포역이 인접한 역세권 입지며, 서래초, 세화여중, 세화고, 세화여고 등 명문 학군이 인근에 위치해 있다.
