정부가 집값 안정을 위해 신도시 등 공공택지의 분양가를 20-30% 낮추기로 함에 따라 향후 신도시내 중소형 아파트 분양가격은 700만-1천만원에 책정될 것으로 보인다.
건설교통부 관계자는 "현재 추진중인 송파, 김포, 파주, 수원 광교, 양주, 평택, 검단 등 신도시가 지역별로 사업단계가 달라 분양가를 정확히 예측할 수 없지만 할 수 있는 한 최대한 분양가를 낮춘다는게 정부의 목표"라고 10일 밝혔다.
이 관계자는 "중대형 아파트에 대한 채권입찰제 적용기준을 시세의 90%에서 70-80%로 낮추는 방안을 검토중이지만 분양가 인하의 가장 큰 혜택은 전용 25.7평 이하 국민주택이 될 것"이라고 설명했다.
분양가 인하노력의 혜택은 개발계획 단계에 있어 아직 보상작업이 본격화되지 않은 송파, 양주, 김포 2단계 확장지역 등과 지구지정을 앞두고 있는 인천 검단, 파주 3단계 확장지역이 될 전망이다.
파주 1,2차 사업지구와 수원 광교신도시는 이미 실시설계가 거의 마무리된 상태여서 용적률 상향조정이 쉽지 않고 용적률을 올리더라도 분양가 인하의 폭은 크지 않을 것으로 보인다.
주공 관계자는 "용적률 상향조정과 보상비 절감이 가능한 신도시 지역은 광역기반시설 비용 국가부담 확대의 혜택도 받을 수 있다"며 "25.7평 이하 아파트는 아무리 비싸도 1천만원을 넘지 않고 서울에서 외곽으로 떨어진 곳은 700만원대에도 공급이 가능할 것"이라고 설명했다.
가장 관심을 끄는 송파신도시도 군골프장 이전비용 등 추가 사업비 부담이 있지만 중소형은 평당 900만-1천100만원, 중대형은 1천300만-1천500만원대에 분양가격이 책정될 가능성이 높다는 분석이다.
정부가 내세우는 가장 큰 분양가 인하 요인은 지난 7월 택지개발업무처리지침의 개정을 통해 수도권 택지공급가격을 감정가에서 조성원가의 110%로 한 점이다.
정부는 이를 통해 분양가를 10% 정도 낮출수 있을 것으로 보고 있다.
판교의 경우 조성원가는 743만원이었지만 감정가 평균액은 900만원이었다.
사업기간 단축과 녹지율 축소, 용적률 상향조정에 따른 인하 요인은 10-15% 정도, 광역기반시설 국고부담 확대는 3-5% 정도가 될 것으로 관측된다.
