20일 부동산정보업체 스피드뱅크가 올해와 지난해의 연초대비 9월 현재까지 아파트 매매값 변동률을 각각 조사한 결과 올들어 집값이 약세를 보인 서울 강남구의 경우 지난해 21.27% 오른데 비해 올해 하락폭은 1.25%에 그쳤다.
송파구도 올 들어 현재까지 3.2% 하락했지만 작년 오름폭(11.89%)에 비하면 하락폭이 3분의 1 수준에 불과했다.
올해 4.97% 내려 비교적 낙폭이 컸던 양천구도 작년 같은 기간 21.85% 오른 것에 비하면 변동폭이 4분의 1도 안된다.
또 서초구는 올들어 1.35%, 강동구는 3.15% 각각 하락했으나 지난해 동기간 오름폭은 각각 12.2%, 10.5%에 달했다.
서울 전체로는 올해 상승률이 0.94%로 지난해(9.99%)에 비해 상승폭은 크게 줄었지만 여전히 오름세를 보였다. 중대형 고가 아파트가 많은 강남권은 약세였지만 소형이 많은 비강남권은 여전히 강보합세를 유지하고 있기 때문이다.
개별 단지별로는 서울 강남구 대치동 동부센트레빌 198㎡(60평)형이 지난해 9월 중순까지 무려 10억원이나 올랐지만 올해 같은 기간 하락폭은 1억원에 그쳤다.
양천구 목동 신시가지2단지 181㎡(55평)형은 올 들어 개별 단지중 가장 큰 폭인 3억2천500만원이 하락했으나 작년 동기간 7억5천만원 상승했던 것에 비하면 하락폭은 상승폭의 절반 수준에도 못 미쳤다.
이는 부동산 가격이 오를 땐 큰 폭으로 오르지만 경제여건이 변해도 잘 떨어지지 않고 그 수준을 유지하려는 '하방 경직성'을 보여주는 것이라고 전문가들은 설명한다.
스피드뱅크 김은경 팀장은 "집값이 상승기에는 단기에 크게 오르지만 외환위기와 같은 큰 충격이 없는 한 하락폭은 크지 않고 기간도 오래 걸린다"며 "올 하반기는 대선정국에 들어섬에 따라 규제 완화에 대한 기대감으로 큰 폭의 하락세는 없을 것 같다"고 말했다.
