오는 9일 실시하는 18대 국회의원 총선거를 앞두고 서울지역 선거구 후보자들이 뉴타운 개발 공약을 봇물처럼 쏟아내면서 일부 지역 주택 지분 가격이 들썩거리고 있다.
후보자들의 대다수가 뉴타운 지정이나 조기 착공 등의 개발의지를 앞세우다보니 '누가 당선이 되더라도 추진이 될 것'이라는 기대감이 확산하고 있는 것이다.
6일 부동산 업계와 부동산써브에 따르면 도봉구, 동작구, 중랑구, 서대문구, 구로구 등 서울 곳곳의 연립(빌라), 다세대주택 가격이 '총선 효과'로 상승세를 타고 있다.
도봉구 창동2, 3동 일대는 요즘 물건이 없어 거래를 못한다. 과거 서울시 2, 3차 뉴타운 지정에서 연거푸 탈락한 후 도봉구청이 공개적으로 4차 뉴타운 지정을 추진하고 있고, 최근 총선 출마자(도봉구 갑)들이 일제히 뉴타운 지정을 공약으로 내걸면서 상승세가 탄력받고 있다.
이에 따라 대지지분 33㎡ 이하 다세대 등은 연초 3.3㎡당 1천800만원이었으나 현재 2천만원에도 매물이 없다.
현지 H중개업소 사장은 "총선 공약으로 4차 뉴타운이 다시 이슈로 떠오르자 집주인들이 가격이 더 오를 것으로 기대하고 매물을 회수했다"고 말했다.
이번 총선의 최대 관심지역이기도 한 '동작을' 선거구는 한나라당 정몽준 의원, 통합민주당 정동영 의원 등 거물급 정치인들이 내놓은 사당뉴타운 지정 공약으로 한껏 기대감에 부풀어 있다.
대지지분 33㎡짜리 빌라나 다세대의 경우 지난해 말 3.3㎡당 1천800만-2천만원이었으나 현재 2천200만-2천500만원, 최고 3천만원을 호가한다.
현지의 한 중개업소 관계자는 "지난해부터 뉴타운 지정 추진 움직임이 있었지만 이번에 선거전이 치열하게 전개되면서 마치 뉴타운 지정이 기정사실화된 듯 시장이 들떠있다"며 "집주인들이 개발 기대감으로 매물을 모두 회수했다"고 말했다.
무소속인 이상수 후보와 유정현 한나라당 후보가 치열하게 경합을 벌이고 있는 '중랑갑' 선거구에서도 유 후보 등이 뉴타운 지정을 주요 공약으로 앞세웠다.
이에 따라 면목동 일대 대지지분 33㎡ 빌라의 경우 지난해 말 3.3㎡당 1천500만-1천800만원이던 것이 최근 2천만-2천100만원으로 상승했다.
중랑을 선거구도 중화재정비촉진지구 조기개발 공약으로 주택 지분 가격이 강세다.
현지 A공인 관계자는 "선거전이 시작되면서 가격 상승에 대한 기대감에 쐐기를 박는 분위기"라며 "가격 상승이 가파르고 매물이 빠르게 회수되고 있다"고 말했다.
준공업지역 규제완화 및 뉴타운 개발 공약이 발표된 '구로을' 선거구에서는 지난해 말 3.3㎡당 2천만원이던 구로동의 다세대 등 지분 가격이 현재 2천500만원을 호가한다.
전문가들은 그러나 이러한 총선 공약 효과를 경계해야 한다고 조언한다. 일부 지역은 노후도 등을 감안할 때 뉴타운 지정 가능성이 낮은데도 불구하고 선거전에 휩쓸려 호가가 치솟고 있기 때문이다.
특히 뉴타운의 경우 지정권한이 서울시에 있고, 당사자인 서울시는 집값 급등 등을 이유로 4차 뉴타운 지정 문제에 대해서는 유보적인 입장을 보이고 있다. 이에 따라 이들 공약이 자칫 가격 거품만 형성하는 게 아니냐는 우려도 나오고 있다.
사당동 M공인 대표는 "후보자들이 모두 뉴타운 지정을 추진하겠다지만 집들이 깨끗하고 정비가 잘돼 있는데 과연 언제 뉴타운으로 개발될 수 있을 지 의문"이라며 "괜한 선심성 공약으로 바람만 잔뜩 집어놓고 총선후 나몰라라 하는 건 아닌지 걱정스럽다"고 말했다.
부동산써브 함영진 실장은 "뉴타운 지정은 국회의원이 아닌 서울시장이 하는 것이고 노후도, 인구 등 지정 기준에도 맞아야 가능한 일"이라며 "이미 가격이 많이 오른 만큼 개발 가능성 등을 따져보고 신중하게 투자하는 게 좋다"고 말했다.
