미분양주택의 적체와 주택거래 부진 등에 따른 부동산시장의 침체가 당분간 지속될 것이라는 전망이 나왔다.
대한상공회의소(회장 손경식)는 12일 학계, 연구소, 금융기관 등의 부동산 전문가 60인을 대상으로 실시한 `최근 부동산시장에 대한 진단과 향후 전망' 조사 결과 응답자의 90.2%가 부동산시장 위축이 당분간 불가피할 것으로 전망했다고 밝혔다.
부동산시장의 회복시기에 대해서는 전문가 3명중 1명(33.3%)만이 `내년중에 회복이 가능하다'(상반기 2.0%, 하반기 31.3%)는 의견을 보였으며, 나머지 66.7%는 빨라야 2010년 이후라고 답해 부동산경기 회복에 어느 정도 시간이 필요할 것으로 나타났다.
전문가들은 부동산시장의 정상화를 위해 무엇보다 전반적인 경기 회복이 중요하다고 인식하고 있었다.
부동산시장을 어둡게 전망하는 이유를 묻는 질문에 대해 `전반적인 경기가 너무 침체되어 있어서'라는 응답이 69.6%로 가장 많았으며, 그 다음으로는 `금융시장이 불안해서'(15.2%)와 `주택구입수요가 너무 위축돼 있어서'(8.7%) 등이 뒤를 이었다.
최근 정부가 수차례 발표한 부동산 대책의 효과를 묻는 질문에 대해 부정적인 의견(효과 미흡 47.1%, 효과 전혀 없음 3.9%)이 긍정적인 의견(매우 효과 있음 29.4%)에 비해 높게 나타났다.
정부대책의 효과가 미흡한 이유로는 `전반적인 경제여건이 좋지 않아서'(54.9%)라고 응답한 비중이 가장 높았으며 그 다음으로는 `실효성있는 대책이 빠져서'(27.4%), `주택가격상승에 대한 기대감이 낮아서'(13.7%) 등의 순이었다.
전문가들은 현재 부동산시장의 가장 심각한 문제로 미분양주택 증가(41.2%)와 거래부진(41.2%)을 꼽았다.
부동산경기 활성화를 위해 가장 시급한 과제로는 주택 관련 세제완화(37.3%)와 대출규제 완화 또는 폐지(25.5%), 미분양주택 해소를 위한 정부지원 확대(19.6%) 등의 순으로 나타나 최근 부동산경기 침체 문제를 공급보다는 수요 회복 측면의 대책을 통해 해결해야 한다는 입장을 보였다.
특히 이 같은 건설 및 부동산업계의 경영난이 실물경제의 위기로 연결될 가능성을 묻는 질문에 전문가의 84.3%가 가능성이 높다고 답해 부동산발 실물경제 위기에 대한 대응이 시급하다는 시각을 보였다.
